Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 июня 1998 г. N КГ-А40/1036-98 (извлечение) Суд отказал в иске о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы, установив, что допущенное арендатором нарушение условий договора, явившееся причиной для обращения арендодателя в арбитражный суд, было устранено

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 июня 1998 г. N КГ-А40/1036-98
(извлечение)

Комитет по управлению имуществом Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Двойная двойка" и третьему лицу - ДЭЗ МР "Марьина Роща" о расторжении договора аренды от 12.03.97 N 3-198/97.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.98 принятого в порядке ст. 119 АПК РФ в отсутствии ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик не производил оплату арендных платежей за четыре квартала 1997 года и расторг договор аренды на основании п.2 ст. п.3 ст. 619 ГК РФ.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и об отказе в иске, поскольку судом нарушены нор мы материального права - п.2 ст. 452 ГК РФ, нормы процессуального права, поскольку спор рассмотрен судом в отсутствии представителя ответчика, ненадлежащим образом извещенного о дне судебного разбирательства, а также на то, что арендатор оплатит задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель ответчика просил удовлетворить его требования по мотивам, изложенным в жалобе.

Москомимущество, ДЭЗ МР "Марьина Роща", надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Москомимущество заключил с ООО "Двойная двойка" договор от 12.03.97 N 3-198/97 на аренду нежилого помещения площадью 57,1 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 18.

В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате арендных платежей, Москомимущество обратился с иском о расторжении указанного договора.

Арбитражный суд, удовлетворяя иск, сослался на то, что за 1, 2, 3, 4 кварталы 1997 года ответчик не производил оплату арендных платежей и за ним образовалась задолженность в сумме 21200311 руб. (в ценах 1997 года).

ООО "Двойная двойка" платежными поручениями от 17.03.98 N 77 и от 27.03.98 N 89 перечислило истцу 29543 руб. долга по арендной плате за четыре квартала 1997 года и 43228 руб. пени за просрочку платежа.

В судебном заседании 02.06.98 представитель истца не отрицал факт получения указанных сумм.

Учитывая, что представитель ответчика не принимал участие в рассмотрении дела ввиду того, что определения о назначении даты слушания дела были возвращены без вручения и то, что допущенное арендатором нарушение условий договора, явившееся причиной для обращения арендодателя в арбитражный суд, устранено, суд кассационной инстанции считает, что достаточных оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.98 по делу N A40-759/98-56-14 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Москвы в пользу ООС "Двойная двойка" 2504 руб. 70 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску и кассационной жалобе.