Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 февраля 2022 г. N Ф08-13399/21 по делу N А53-1233/2021

г. Краснодар

15 февраля 2022 г.

Дело N А53-1233/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., в отсутствие - истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - индивидуального предпринимателя Усова Алексея Алексеевича (ИНН 614300960308, ОГРНИП 310617429300025), ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - индивидуального предпринимателя Черноиванова Михаила Юрьевича (ИНН 614311990520, ОГРНИП 318619600190320), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Усова Алексея Алексеевича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.08.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 по делу N А53-1233/2021, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Усов А.А. (далее - Усов А.А.) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Черноиванову М.Ю. (далее - Черноиванов М.Ю.) о взыскании 81 283 рублей 26 копеек долга по договору аренды от 05.03.2019 и 13 818 рублей 15 копеек неустойки.

Черноиванов М.Ю. предъявил встречные требования о взыскании 74 311 рублей 22 копеек неосновательного обогащения, 2974 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и проценты, начисленные по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений).

Решением от 16.08.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.10.2021, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные требования удовлетворены; распределены расходы по уплате государственной пошлины. Суды указали, что условиями договора арендная плата установлена в виде общей суммы (без соотношения постоянной и переменной частей, порядка их определения), вносимых периодически. Уплата переменной части (за потребленные коммунальные услуги) отдельно не предусмотрена. Кроме того, документы, подтверждающие размер коммунальных платежей, подлежащих ежемесячной выплате, Усовым А.А. в материалы дела не представлены.

В кассационной жалобе Усов А.А. просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на ошибочное толкование судами условий договора аренды.

В отзыве на кассационную жалобу Черноиванов М.Ю. указал на ее несостоятельность, а также на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, поэтому жалоба рассматривается в их отсутствие.

От Черноиванова М.Ю. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое рассмотрено и отклонено судом с учетом отсутствия препятствий для рассмотрения кассационной жалобы в данном заседании и необходимости соблюдения процессуальных сроков.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как видно из материалов дела, Усов А.А. (арендодатель) и Черноиванов М.Ю. (арендатор) заключили договор от 05.03.2019 N В-26 аренды нежилого помещения площадью 48,0 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пер. Западный, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией.

11 марта 2019 года объект передан в аренду по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора аренды общая сумма арендной платы в период с 01.04.2019 - 30.06.2019 составляет 35 тыс. рублей в месяц без НДС, начиная с 01.07.2019 арендная плата оплачивается в сумме 40 тыс. рублей. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца оказания услуг по аренде. При подписании договора арендатор вносит обеспечительный платеж в сумме 40 тыс. рублей, который пойдет в счет арендной платы за последний месяц аренды (пункт 3.3 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор безусловно выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Дополнительным соглашением от 01.06.2019 N 1 стороны согласовали, что арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца.

В связи с эпидемиологической обстановкой размер арендной платы снижен за апрель и май 2020 года до 10 тыс. рублей за каждый месяц, что следует из актов оказанных услуг.

Дополнительным соглашением N 3 к договору стороны установили, что сумма арендной платы за июнь - июль 2020 года составляет 20 тыс. рублей за каждый месяц.

Договор аренды расторгнут 30.09.2020 по соглашению сторон.

Усов А.А. 02.12.2020 в адрес Черноиванова М.Ю. направил претензию с приложением акта сверки взаимных расчетов и требованием погасить задолженность по арендной плате.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Усова А.А. в арбитражный суд.

Черноиванов М.Ю. обратился со встречными требованиями о взыскании 74 311 рублей 22 копеек неосновательного обогащения и процентов.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречные требования, суды исходили из того, что сторонами в договоре согласована переменная часть арендной платы и общая сумма арендной платы. Поскольку в договоре не указана сумма постоянной части арендной платы, переменная часть является не дополнительным платежом к общей сумме арендной платы по договору, а уже включена в нее, поэтому у арендатора отсутствовала обязанность вносить дополнительные платежи, кроме установленной в пункте 3.1 договора общей суммы арендной платы. Кроме того, арендодатель не представил достоверные доказательства, отражающие размер коммунальных платежей, подлежащих ежемесячной выплате в спорный период.

Между суды не учли следующее.

При толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а его буквальное значение в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволили определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса).

Пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" содержит следующие разъяснения по применению норм статьи 431 Гражданского кодекса. Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 3.1 договора аренды общая сумма арендной платы в период с 01.04.2019 - 30.06.2019 составляет 35 тыс. рублей в месяц без НДС, начиная с 01.07.2019 арендная плата оплачивается в сумме 40 тыс. рублей. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца оказания услуг по аренде.

В силу пункта 3.2 договора коммунальные расходы (переменная часть арендной платы) оплачиваются арендатором в полном объеме по счетчикам, компенсация затрат на отопление рассчитывается из общего расхода потребленного на отопление здания пропорционально площади помещения к общей площади здания на основании счета выставленного арендодателем в течение 5 дней с момента его выставления.

Квалифицируя переменную часть арендной платы как составляющую общей суммы, суды не учли, что сроки и порядок оплаты арендной платы (пункт 3.1) и коммунальных расходов (пункт 3.2) различны; не исследовали предшествующее поведение арендатора по исполнению обязательств по договору (практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон); не оценили представленные в материалы дела копии актов и счетов (т. 1, л. д. 54 - 76, 106, 109 - 116, материалы электронного дела).

Ограничение предмета доказывания при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, повлекшее принятие ошибочных судебных актов, может являться основанием для направления дела на новое рассмотрение (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 16112/2009, от 16.11.2010 N 8467/10).

Поскольку суды неполно выяснили существенные для дела обстоятельства, а у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по установлению новых обстоятельств, судебные акты следует отменить, а дело - направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, установить все существенные для правильного разрешения спора обстоятельства, исследовать имеющиеся в материалах дела (дополнительно представленные лицами, участвующими в деле) доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, дать оценку их доводам (возражениям), разрешить спор при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.08.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 по делу N А53-1233/2021 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

В.А. Анциферов И.В. Сидорова