Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 июня 1998 г. N КГ-А40/1096-98 (извлечение) Суд удовлетворил иск о признании недействительным заключенного Мингосимуществом РФ договора аренды нежилых помещений и выселении ответчика из данных помещений, поскольку право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а на момент заключения указанного договора собственником указанного имущества являлось уже не Мингосимущество РФ, а созданное в результате приватизации государственного предприятия акционерное общество

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 июня 1998 г. N КГ-А40/1096-98
(извлечение)

Акционерное общество открытого типа Научно-исследовательский и информационный центр систем управления "Экор" (АО НИИЦСУ "Экор") обратилось в арбитражный суд г. Москвы с иском к Министерству по управлению государственным имуществом РФ (Мингосимущество РФ) и коммерческому банку "Подворье Банк" (КБ "Подворье Банк") о признании недействительным договора от 30.09.97 N 01-3/1318, аренды помещений площадью 492,6 кв.м., расположенных по адресу г. Москва, Б.Андроньевская, 23, заключенного между ответчиками, и выселении КБ "Подворье Банк" из указанных помещений.

Решением суда от 11.02.98, оставленным без изменения апелляционной инстанцией (постановление от 14.04.98), исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе КБ "Подворье Банк" просит принятые по делу судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом при их принятии норм материального и нарушением норм процессуального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Заявитель считает необоснованным вывод суда о том, что спорные помещения принадлежат истцу на праве собственности. По его мнению указанные помещения не были включены в состав приватизируемого имущества государственного предприятия научно-исследовательского и информационного центра систем управления "Экор", а потому истец как его правопреемник, не является собственником этих помещений.

Спорные помещения являются государственной собственностью. Мингосимущество РФ как представитель собственника было вправе передать эти помещения в аренду КБ "Подворье Банк". Договор аренды от 30.09.97 N 01-3/318, заключенный между Мингосимуществом РФ и КБ "Подворье Банк" заключен в соответствии с законодательством об аренде. Суд необоснованно удовлетворил иск АО НИИЦСУ "Экор" о признании этого договора недействительным и выселении КБ "Подворье Банк" из занимаемых в соответствии с данным договором помещений.

В судебном заседании кассационной инстанции представители заявителя поддержали кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители ответчиков с доводами кассационной жалобы не согласились, ссылаясь на их необоснованность и просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом первой инстанции правильно установлено, что собственником нежилых помещений является АО НИИЦСУ "Экор". Акционерное общество образовано в результате приватизации государственного предприятия НИИЦСУ "Экор".

Приватизация последнего осуществлена в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества".

Здание, расположенное по адресу г. Москва, ул. Б.Андроньевская, 23, полностью включено в состав имущества ГП НИИЦСУ "Экор", подлежащего приватизации (л.д. 43). План приватизации ГП НИИЦСУ "Экор" утвержден распоряжением Госкомимущества России от 23.05.94 N 1148-р без каких-либо изъятий.

После утверждения плана приватизации и регистрации акционерного общества имущество, включенное в план приватизации в соответствии с названным Указом, передается акционерному обществу, а бывший его собственник утрачивает право распоряжения этим имуществом.

Учитывая, что заключая с КБ "Подворье Банк" договор аренды от 30.09.97 N 01-3/I318 на часть помещений здания N 23 по ул. Б. Андроньевская, Мингосимущество РФ распорядилось не принадлежащим ему имуществом, арбитражный суд правомерно признал данный договор недействительным как противоречащий требованиям закона.

В связи с тем, что в силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, а иных доказательств, подтверждающих законность занятия КБ "Подворье Банк" спорных помещений последним не представлено, решение в части удовлетворения исковых требований собственника помещении о выселении из них банка также является правильным. Основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11.02.98 и постановление апелляционной инстанции от 14.04.98 арбитражного суда г. Москвы по делу N A40-38873/97-51-616 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.