Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 июня 1998 г. N КГ-А40/1107-98 (извлечение) Рассматривая иск о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, предъявленный в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, необходимо учесть, что допущенные арендатором нарушения условий договора являются устранимыми, и выяснить, была ли погашена ответчиком образовавшаяся задолженность

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 8 июня 1998 г. N КГ-А40/1107-98
(извлечение)

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) обратился в арбитражный суд с иском к ТОО "Феникс" о расторжении договора аренды от 25.11.94 N 8-7-50/94 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.04.98, исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что ответчик не производил оплату арендных платежей со 2 квартала 1996 по 4 квартал 1997 года и расторг договор аренды на основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ, обязав арендатора освободить занимаемое помещение.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и об отказе в удовлетворении иска, поскольку суд не учел, что ТОО "Феникс" находится в стадии приватизации, поскольку оно обратилось в Москомимущество с заявлением о выкупе арендованного помещения.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, также указав на то, что арендатор оплатил задолженность по арендной плате.

Представитель Москомимущества возражал против доводов ответчика, поскольку перечисленная сумма на счет МКИ не поступила.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене.

Как следует из материалов дела, Москомимущество заключил с ТОС "Феникс" (правопредшественник ООО "Феникс") договор от 25.11.94 N 8-750/94 на аренду нежилого помещения площадью 176,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, наб. Т. Шевченко, д.3.

В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате арендных платежей Москомимущество обратился с иском о расторжении указанного договора и выселении.

Арбитражный суд, удовлетворяя иск, сослался на то, что со 2 квартала 1996 по 4 квартал 1997 года ответчик не производил оплату и за ним образовалась задолженность в размере 150967491 руб. (в ценах 1997 года).

ООО "Феникс" платежным поручением от 04.06.98 N 08157 перечислило истцу 166590 руб. долга по арендной плате.

В судебном заседании представитель Москомимущества сослался на то, что указанная сумма на счет истца не поступала.

В соответствии со ст. 316 ГК РФ и разделом III договора аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы считает исполненным с момента поступления денежных сумм на специальный счет Москомимущества.

Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившейся причинной для обращения в арбитражный суд, являются устранимыми, и то, что ТОО "Феникс" представлено платежное поручение от 04.06.98 N 08157 о перечислении суммы долга, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо проверить поступила ли сумма долга, перечисленная по платежному поручению от 04.06.98 N 08157 на счет Москомимущества, устранены ли арендатором допущенные нарушения условий договора и в зависимости от этого разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 16.04.98 по делу N А40-2110/98-54-34 отменить.

Дело N А40-2110/98-54-34 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.