Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июня 1998 г. N КГ-А40/1209-98 (извлечение) Рассматривая иск о взыскании задолженности по арендной плате, необходимо определить ее размер с учетом установленных Правительством Москвы расчетных коэффициентов, подлежащих применению к отношениям сторон

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 июня 1998 г. N КГ-А40/1209-98
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Москомимущества о взыскании с ТОО "Валентина-92" 113400 руб. 30 коп., составляющих 12979 руб. 67 коп. задолженность по арендной плате и 100420 руб. 63 коп. пени.

Решением от 31.03.98 с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате и 2000 руб. пени, при этом суд применил ст.333 ГК РФ, признав размер санкций явно несоразмерным последствиям нарушения договорных обязательств и сумме долга.

Считая решение незаконным, ТОО "Валентина-92" просит Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО) его отменить, в иске МКИ отказать.

Согласно ст. 124 АПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Рассмотрев кассационную жалобу, ФАС МО установил, что решение от 31.03.98 не может считаться достаточно обоснованным и подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение по следующим обстоятельствам.

В основе спора лежит разница в подходе сторон к применению расчетных коэффициентов, применяемых согласно постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 при определении размера арендных платежей.

Истец считает, что они должны применяться без учета факта изменения предмета аренды после выкупа арендатором помещений 1-го этажа, а ответчик считает, что при определении размера арендных платежей следует применять коэффициенты, установленные для помещений того вида, которые в настоящее время он арендует (подвал).

В деле имеются письма, отражающие позицию руководства Москомимущества по данному вопросу (л.д. 23, 59-60), из которых следует, что ТОО "Валентина-92" обоснованно применило коэффициенты, применяемые при аренде подвальных помещений. Кроме того в письме Москомимущества от 20.01.98 N 98/640 сообщается о том, что Юго-Восточному территориальному агентству комитета поручено произвести перерасчет платежей в соответствии с правильной позицией арендатора - ООО "Валентина-92".

В нарушение ст.59 АПК РФ, обязывающей суд объективно и в полном объеме исследовать имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции не дат необходимой оценки указанным письмам Москомимущества.

Оценку этих писем суду необходимо дать в контексте с вопросом об обоснованности заявления истца о том, что его расчет составлен по условиям неизмененного в установленном порядке договора аренды в части размера платежей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 173-178 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.98 по делу N А40/3693-98-56-62 отменить, дело направить в первую инстанцию того же суда на новое рассмотрение.