Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 8 декабря 2023 г. N 3927 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Сары Садыковой Вахитовского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления ООО "Специализированный застройщик "Зилантова гора", в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектом планировки территории "Центр", утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 24.06.2015 N 2478, статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию":

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Сары Садыковой Вахитовского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка (приложение) (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани;

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка (приложение) (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую ООО "Специализированный застройщик "Зилантова гора":

2.1. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельного участка согласно приложению к настоящему постановлению;

2.2. после проведения государственного кадастрового учета земельного участка представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения соглашения о перераспределении земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.3. после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровом номере земельного участка в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.4. при последующем использовании земельного участка:

2.4.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.4.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории;

2.4.3. соблюдать режимы использования и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", утвержденных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11.05.2023 N 1311 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", XV - первая четверть ХХ вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенного в Список всемирного наследия, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон", соблюдать ограничения в границах территории объекта культурного наследия в виде достопримечательного места регионального значения "Культурный слой исторического центра г. Казани XI-XVIII вв.", утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.02.2010 N 79, приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 01.04.2010 N 183 "Об утверждении Положения о характере использования территории достопримечательных мест, ограничениях на использование данной территории и требованиях к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательных мест города Казани", требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения г. Казань, утвержденных приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од;

2.4.4. обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером 16:50:011716:704.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект межевания территории по ул. Сары Садыковой Вахитовского района г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 8 декабря 2023 г. N 3927)

Проект межевания территории по ул. Сары Садыковой Вахитовского района г. Казани состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемом земельном участке с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемого земельного участка.

II. Чертежа межевания территории.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка являются материалами для служебного пользования и не подлежат опубликованию в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемом земельном участке

Проект межевания территории по ул. Сары Садыковой Вахитовского района г. Казани предусматривает образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:011716:705 и земель неразграниченной государственной собственности.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 16:50:011716:705 имеет уточненные границы, находится в частной собственности.

Площадь образуемого земельного участка составляет 7821 кв. м. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011716:705 - среднеэтажная жилая застройка в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условный N земельного участка	Площадь, кв. м	Кадастровые номера исходных земельных участков	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
-	7821	16:50:011716:705	среднеэтажная жилая застройка

В результате образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:011716:705 и земель неразграниченной государственной собственности устраняется вклинивание между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:011716:705 и 16:50:011716:34, а также уточняется фактическое расположение земельного участка со стороны жилого дома N 31 по ул. Сары Садыковой.

В соответствии с пунктом 7 статьи 24 Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом внесенных изменений решением Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22), минимальные размеры земельных участков при перераспределении земельных участков и земель не применяются. Кроме того, предельные размеры земельного участка для указанного вида разрешенного использования в зоне Ц не установлены.

Территория, на которую увеличивается земельный участок, является маломерной. Площадь и конфигурация не позволяют осуществить строительные намерения, в связи с чем земельный участок не представляет самостоятельной ценности.

Образуемый земельный участок расположен в границах зон исторического поселения в соответствии с приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од. В соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11.05.2023 N 1311 "Об установлении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", XV - первая четверть ХХ вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенного в Список всемирного наследия, об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон" земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(А)-3. Земельный участок в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.02.2010 N 79 находится в границах территории "Культурный слой исторического центра г. Казани XI-XVIII веков", являющейся объектом культурного наследия регионального значения в виде достопримечательного места. Согласно приказу Министерства культуры Республики Татарстан от 01.04.2010 N 183 "Об утверждении Положения о характере использования территории достопримечательных мест, ограничениях на использование данной территории и требованиях к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательных мест города Казани" производство любых видов земляных работ осуществляется на основании письменного разрешения на производство указанных работ, выданных Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия, с обязательным проведением охранно-спасательных археологических работ за счет средств заказчика.

Проектируемая территория расположена в границах сформированных земельных участков, которые обеспечивают:

- возможность полноценной реализации права собственности на объекты недвижимого имущества, для которых формируются земельные участки, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельных участков, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж межевания территории