Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 июня 1998 г. N КГ-А40/1085-98 (извлечение) Суд признал недействительным договор аренды нежилых помещений, переданных ответчику на праве хозяйственного ведения, как заключенный с нарушением установленного порядка распоряжения государственной собственностью

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 июня 1998 г. N КГ-А40/1085-98
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 декабря 2002 г. N КГ-А40/7582-02

Государственное экспериментальное предприятие "Текстиль" обратилось в арбитражный суд с иском к ТОО "Фирма Телекомт", Госкомимуществу РФ о признании недействительным договора аренды от 24.02.95 N 12/35 по основаниям ст.ст. 168, 179 ГК РФ.

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил признать договор ничтожным, поскольку договор заключен в нарушении порядка распоряжения государственной собственностью.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 31.03.98, в иске отказано.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях, а представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителен сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Госкомимущество РФ - арендодатель, Экспериментальное предприятие "Текстиль" как балансодержатель заключили с ТОО "Фирма "Телекомт" договор от 24.02.95 N 12/35 на аренду помещений площадью 4417,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Корабейников пер., д.1/2, стр. 6.

Спорное здание согласно Уставу принадлежит Государственному экспериментальному предприятию "Текстиль" на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Праву хозяйственного ведения присущи признаки вещного права. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом путем сдачи его в аренду (ст. 608 ГК РФ), но только с согласия собственника.

Полномочия собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении, определены в п.1 ст. 295 ГК РФ и за пределами представленных полномочий Мингосимущество РФ не вправе распоряжаться этим имуществом.

Мингосимущество РФ могло выступать арендодателем в отношении объектов государственной собственности, которые находятся в хозяйственном ведении предприятия.

Государственное экспериментальное предприятие "Текстиль" подписало оспариваемый договор аренды как балансодержатель. Однако, балансодержатель не является арендодателем и отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды.

Поскольку договор аренды заключен Мингосимуществом РФ с нарушением требований ст. 294, п. 2 ст. 295 ГК РФ, то на основании ст.168 ГК РФ является ничтожным.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 31.03.98 по делу N А40-33807/97-8-497 отменить.

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от 24.02.95 N 12/35.

Взыскать с Мингосимущества РФ и ООО "Телекомт" в пользу ГЭП "Текстиль" по 1669 руб. 80 коп. в возмещение расходов по госпошлине.