Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 декабря 2023 г. N 4101 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Гладилова Кировского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления гражданина И.М. Муллахметова, в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", проектом планировки территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайская, Большая Крыловка и старым руслом реки Казанки, утвержденным постановлением от 29.12.2016 N 5415, проектом планировки и межевания территории линейных объектов "Подстанция (ПС) 110 кВ Западная с линиями электропередачи (ЛЭП) с кадастровым номером 16:50:280101:1036 в части реконструкции КВЛ-110 кВ ТЭЦ-1 - Западная, КВЛ-110 кВ Новокремлевская - Западная (с отпайкой на ПС 110 кВ Заречье)", утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 09.03.2023 N 733:

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Гладилова Кировского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечней координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани;

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечней координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования;

1.5. Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (Р.Г. Галяутдинов) после проведения государственного кадастрового учета земельных участков, указанных в приложении к настоящему постановлению, заключить с гражданином И.М. Муллахметовым соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.12.2005 N 11068 или соглашение о расторжении договора аренды от 16.12.2005 N 11068 с последующим заключением договора аренды образуемого земельного участка на прежних условиях без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2. Рекомендую гражданину И.М. Муллахметову:

2.1. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.2. после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровых номерах земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.3. при последующем использовании земельного участка площадью 154 кв. м:

2.3.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.3.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории;

2.3.3. соблюдать режимы использования и требования к градостроительным регламентам объектов культурного наследия, расположенных на территории бывшей Адмиралтейской слободы г. Казани, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.08.2020 N 715 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия г. Казани, объединенных зон охраны объектов культурного наследия г. Казани, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон";

2.3.4. соблюдать ограничения в границах объекта культурного наследия в виде достопримечательного места регионального значения "Культурный слой слобод Заречья города Казани XV-XVIII веков", утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.02.2010 N 79, приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 01.04.2010 N 183 "Об утверждении Положения о характере использования территории достопримечательных мест, ограничениях на использование данной территории и требованиях к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательных мест города Казани";

2.3.5. соблюдать требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения г. Казань, утвержденных приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект межевания территории по ул. Гладилова Кировского района г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 декабря 2023 г. N 4101)

Проект межевания территории по ул. Гладилова Кировского района г. Казани состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемых земельных участках с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечнями координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций.

II. Чертежа N 1 межевания территории.

III. Чертежа N 2 межевания территории.

IV. Чертежа N 3 межевания территории

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечни координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат опубликованию в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемых земельных участках

Проект межевания территории по ул. Гладилова предусматривает образование земельного участка (:ЗУ1) из земель неразграниченной государственной собственности под озелененную территорию (мини-сквер) - природно-рекреационный комплекс (далее - ПРК). Кроме того, предусматривается образование земельного участка (:ЗУ2) под автомойку на 2 поста путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:090311:19 и земель неразграниченной государственной собственности. В связи с тем, что образуемый земельный участок (:ЗУ2) частично расположен в границах ПРК, проектом межевания предусматривается перенос ПРК с образуемого земельного участка (:ЗУ2) на образуемый участок (:ЗУ1).

Согласно Генеральному плану городского округа Казань, утвержденному решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38 (далее - Генеральный план), земельный участок (:ЗУ1) расположен в границах ПРК, входящего в перечень (экспликацию) объектов ПРК Генерального плана - мини-сквер (ID 153) площадью 1739 кв. м.

По факту на части его территории площадью 65 кв. м отсутствует озеленение. На данном участке площадью 65 кв. м частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:090311:67 (автомойка на 2 поста).

Учитывая изложенное, образование земельного участка (:ЗУ1) под ПРК предполагает сохранение его площади, предусмотренной Генеральным планом с учетом фактического расположения озеленения на указанной территории, объектов капитального строительства на смежных земельных участках, а также фактическое расположение смежных земельных участков. Часть ПРК, исключаемая из границ образуемого земельного участка (:ЗУ2), переносится на территорию площадью 65 кв. м в границы образуемого земельного участка (:ЗУ1) согласно чертежу проекта межевания территории.

В соответствии с Генеральным планом образуемые земельные участки (:ЗУ1), (:ЗУ2) расположены в границах зоны смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки - ФЗ-310. Часть (:ЗУ1) расположена в границах рекреационной зоны. Размещение природных территорий с долей общественных функций - ФЗ-410.

На образуемом участке (:ЗУ1) произрастает кустарниковая растительность, в связи с чем на данном участке предусматривается размещение озелененной территории площадью 2167 кв. м.

Площадь образуемого земельного участка (:ЗУ1) совпадает с площадью размещаемого элемента ПРК. Кроме того, в соответствии с настоящим проектом площадь размещаемой озелененной территории больше площади ПРК по Генеральному плану (ID 153), соответственно, площадь ПРК после переноса сохраняется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8, образуемые участки расположены в зоне ОД - зоне размещения объектов общественно-делового назначения. Участки расположены в границах проекта планировки территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайская, Большая Крыловка и старым руслом реки Казанки, утвержденного постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 29.12.2016 N 5415, в соответствии с которым (:ЗУ1) расположен в зоне скверов и бульваров, а (:ЗУ2) - в коммунально-складской зоне.

Формирование земельных участков осуществляется в 2 этапа.

Первый этап предусматривает образование земельного участка площадью 2167 кв. м (:ЗУ1) из земель неразграниченной государственной собственности.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (:ЗУ1) - благоустройство территории.

Условный номер земельного участка	Площадь, кв. м	Кадастровый номер исходного земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Вид права
:ЗУ1	2167	-	Благоустройство территории	Муниципальная собственность

Второй этап предусматривает образование земельного участка (:ЗУ2) площадью 154 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:090311:19 и земель неразграниченной государственной собственности.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 16:50:090311:19 имеет уточненные границы, находится в государственной собственности, в аренде у заявителя.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (:ЗУ2) соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:090311:19 - "Под строительство автомойки легкового автотранспорта" в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условный номер земельного участка	Площадь, кв. м	Кадастровый номер исходного земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Вид права
:ЗУ2	154	16:50:090311:19	Под строительство автомойки легкового автотранспорта	Частная собственность

В результате образования земельного участка (:ЗУ2) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:090311:19 площадью 150 кв. м и земель неразграниченной государственной собственности устраняется вкрапливание земель неразграниченной государственной собственности между исходным земельным участком и земельным участком (:ЗУ1), образуемым под ПРК.

Территория, на которую увеличивается участок (:ЗУ2), является маломерной, не представляет самостоятельного значения, конфигурация и площадь не позволяют осуществить строительные намерения.

Проектируемая территория расположена в границах сформированных земельных участков и обеспечивает:

- возможность полноценной реализации права собственности на объекты недвижимого имущества, для которых формируются земельные участки, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельных участков, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж N 1 межевания территории

"1-й этап"

III. Чертеж N 2 межевания территории

"2-й этап"

IV. Чертеж N 3 межевания территории