Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 октября 1998 г. N КГ-А41/2446-98 (извлечение) В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 октября 1998 г. N КГ-А41/2446-98
(извлечение)

Московская дистанция гражданских сооружений Октябрьской железной дороги МПС РФ обратилась в арбитражный суд с иском к ООО Международная экономическая ассоциация "Акваресурс" о расторжении договора аренды от 01.01.97 N 10 и обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 170,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Химки Московской обл., ул. Московская, д.20/2.

До принятия решения истец заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды. В порядке ст. 37, 85 АПК РФ отказ принят судом и производство по делу в этой части прекращено.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.06.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.08.98, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, был прекращен на основании п.2 ст.610 ГК РФ в связи с отказом арендодателя от договора и в соответствии со ст.622 ГК РФ удовлетворил иск.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку судом нарушены нормы материального права.

Московская дистанция гражданских сооружений Октябрьской желдороги, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направила.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как следует из материалов дела, Химкинским хозрасчетным участком Московской дистанции гражданских сооружений Октябрьской желдороги с Международной экономической ассоциацией "Акваресурс" заключен договор от 01.01.97 N 10 на аренду нежилого помещения площадью 170,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Химки Московской области, ул. Московская, д.20/2. Срок действия договора определен с 01.01.97 по 31.12.97.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться помещением.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае, согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом от 02.02.98 арендодатель сообщил арендатору о фактическом прекращении договорных отношений, как правомерно оценено судами первой и апелляционной инстанции.

Факт получения указанного письма ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии между сторонами арендных отношений и удовлетворил иск на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.06.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 18.08.98 по делу N А41-К1-5050/98 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.