Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 мая 2022 г. N Ф08-3721/22 по делу N А32-41207/2017

г. Краснодар

11 мая 2022 г.

Дело N А32-41207/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - Адлерской районной г. Сочи организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов (ИНН 2317024068, ОГРН 1032335013930), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2022 по делу N А32-41207/2017, установил следующее.

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Адлерской районной г. Сочи организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов (далее - организация) о взыскании долга по договору аренды от 23.12.1997 N 4900000534 (далее - договор аренды) в размере 104 136 рублей 23 копеек за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, а также неустойки в размере 62 467 рублей 18 копеек по состоянию на 30.06.2017.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2022, исковое заявление удовлетворено частично. С организации в пользу администрации взыскан долг по договору аренды в размере 38 104 рублей 04 копеек, а также неустойка в размере 114 рублей 31 копейки. В удовлетворении остальной части искового заявления отказано.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового заявления в полном объеме. Податель жалобы указывает, что в силу заключенного сторонами договора ответчик обязан вносить арендную плату в заявленном истцом размере.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

Стороны представителей в суд округа не направили, поэтому жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии с правилами части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от 18.10.1989 N 574/2 Адлерскому обществу охотников и рыболовов для проектирования и строительства производственно-административного здания с магазином "Охотник" и тиром отведен земельный участок площадью 0,02 га из городских земель по ул. К. Маркса в Адлерском районе.

Постановлением администрации города Сочи от 19.10.1993 N 848 указанный земельный участок предоставлен Адлерскому обществу охотников и рыболовов на праве постоянного (бессрочного) пользования. Обществу выдан государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования землей КК-2 N 426000579, согласно которому земельный участок находится по второй зоне санитарной охраны курорта и в водоохранной зоне малых рек.

Комитет по управлению имуществом г. Сочи (арендодатель) и Адлерское общество охотников и рыболовов (арендатор) 23.12.1997 заключили договор N 534 аренды спорного земельного участка. Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен в целях осуществления торговой деятельности.

Срок аренды определен периодом с 01.01.1998 по 01.01.2047 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 15-го дня начала следующего квартала на расчетный счет администрации Адлерского района. Оплата за 4-й квартал производится до 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.4 договора закреплено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых (исходных) ставок, установленных администрацией города, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

Земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0402030:282, площадь земельного участка составила 201 кв. м, разрешенным использованием участка определен вид "для торговой деятельности" (т. 1, л. д. 33, 34).

Суды установили, что наименование ответчика изменялось в связи с утверждением новых редакций устава. Наименование "Адлерское общество охотников и рыболовов" заменено на "Адлерская районная города Сочи общественная организация охотников и рыболовов Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов Российской ассоциации общественных объединений охотников и рыболовов", последнее заменено на действующее наименование.

Ссылаясь на неисполнение организацией условий договора в части внесения арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, администрация обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность судебных актов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

По правилам статьи 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суды первой и апелляционной инстанций, учитывая выводы, изложенные в постановлении апелляционного суда от 31.05.2020 по делу N А32-43199/2016, пришли к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска. Арендная плата за использование спорного участка в заявленный истцом период должна определяться как произведение его кадастровой стоимости и ставки в размере 1,5% (т. 1, л. д. 113). С учетом внесенных ответчиком платежей суды правильно определили размер долга и неустойки.

Основания для отмены решения и апелляционного постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют. Правильность выводов судебных инстанций по существу спора подателем жалобы не опровергнута, несогласие с ними не может служить основанием, достаточным для отмены или изменения судебных актов. Переоценка исследованных судами доказательств и установленных по делу обстоятельств не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Кодекса). Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, правильно применили нормы материального права.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2022 по делу N А32-41207/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.И. Мещерин

Судьи

В.А. Анциферов И.В. Сидорова