Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 мая 2022 г. N Ф08-4104/22 по делу N А53-23813/2021

г. Краснодар

19 мая 2022 г.

Дело N А53-23813/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Аваряскина В.В. и Афониной Е.И., в отсутствие в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Горяйновой Екатерины Сергеевны (ИНН 615011364040), ответчика - индивидуального предпринимателя Афанасьева Виталия Александрович (ИНН 616300262554), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Горяйновой Екатерины Сергеевны на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2022 по делу N А53-23813/2021, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Горяйнова Е.С. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Афанасьеву В.А. о взыскании 1 512 903 рублей задолженности, 129 821 рубля 36 копеек пеней, 230 224 рублей убытков.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.10.2021 исковые требования удовлетворены полностью, распределены судебные расходы.

Постановлением от 04.02.2022 решение от 12.10.2021 отменено, в иске отказано. С истца в доход федерального бюджета взыскано 11 718 рублей государственной пошлины по иску. Также, с истца в пользу ответчика взыскано 3 тыс. рублей судебных расходов по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе истец просит отменить постановление от 04.02.2022 и оставить в силе решение от 12.10.2021. По мнению заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не учел условия договора, согласно которому ответчик обязан вносить оплату за приобретенное имущество и в случае расторжения договора указанная оплата не подлежит возврату покупателю. Поскольку ответчик не перечислил предусмотренные договором платежи, то имеются основания для взыскания задолженности и начисления неустойки за нарушение сроков оплаты.

В удовлетворении требования о взыскании убытков отказано неправомерно. Размер убытков подтвержден представленными доказательствами, в том числе внесудебной экспертизой.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик сослался на несостоятельность ее доводов.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное болезнью его представителя.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство и пришел к выводу о его необоснованности. К ходатайству приложена справка о признаках болезни представителя истца, датированная 15.01.2022. Актуальных доказательств по состоянию на 18.05.2022, подтверждающих невозможность представителя истца явиться в судебное заседание, в суд кассационной инстанции не поступило. При таких обстоятельствах, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отложения судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд апелляционной инстанции установил, что 27.12.2020 истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 61:44:0041110:63 общей площадью 209,6 кв. м, расположенное по адресу:

г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. 7-го Февраля, 51, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стороны договорились, что заключение основного договора купли-продажи нежилого помещения возможно лишь после полной оплаты покупателем стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 3.1 договора.

Как следует из пунктов 2.1.2, 2.1.5, 2.2.1 договора стороны приняли на себя обязательства подписать основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения в установленной законодательством форме на условиях, оговоренных в настоящем договоре и в срок до 01.02.2024 года включительно. При этом в тот же срок продавец обязался передать нежилое помещение в том состоянии, с которым представитель покупателя был ознакомлен на момент подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанное нежилое помещение за сумму в размере 13 500 тыс. рублей.

Из пункта 3.2 договора следует, что по соглашению сторон расчет за нежилое помещение будет произведен в следующем порядке:

- сумму в размере 100 тыс. рублей покупатель в целях обеспечения настоящего договора (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) передает, а продавец принимает в качестве аванса в день подписания настоящего договора;

- сумму в размере 2 900 тыс. рублей покупатель передает (перечисляет) в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора, но не позднее 01.07.2021 по следующему графику: 400 тыс. рублей - не позднее 31.01.2021; 500 тыс. рублей - не позднее 28.02.2021; 500 тыс. рублей - не позднее 31.03.2021; 500 тыс. рублей - не позднее 30.04.2021; 500 тыс. рублей - не позднее 31.05.2021; 500 тыс. рублей - не позднее 01.07.2021; 10 500 тыс. рублей покупатель передает (перечисляет) продавцу равными долями в размере 350 тыс. рублей ежемесячно в течение 30-ти месяцев с момента выплаты покупателем суммы, указанной в пункте 3.2.2 договора.

Суммы, указанные в вышеприведенном пункте договора, покупатель обязан выплачивать с 15-го по 20-е число календарного месяца.

Согласно пункту 4.1 договора с момента подписания договора обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным, договор имеет силу передаточного акта.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что продавец передает нежилое помещение с оборудованием, перечень и стоимость которого указаны в приложении N 1 к договору.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как указано в пункте 5.2 договора за неисполнение продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи данного нежилого помещения на условиях, оговоренных в настоящем договоре, суммы, выплаченные покупателем, в соответствии с настоящим договором, подлежат возврату покупателю за вычетом суммы, рассчитанной как произведение 150 тыс. рублей на количество месяцев, прошедших с момента заключения настоящего договора до момента его расторжения.

Согласно пункту 5.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи данного нежилого помещения на условиях, оговоренных в настоящем договоре, суммы, выплаченные покупателем, в соответствии с настоящим договором, остаются у продавца в качестве компенсации и не подлежат возврату покупателю.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за просрочку исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, более чем на 5 календарных дней, виновная сторона выплачивает другой стороне штрафную пеню в размере 0,1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.5 договора в случае нарушения покупателем графика выплат и неоплаты сумм, установленных в пункте 3.2.2 и 3.2.3 настоящего договора, более 30-ти календарных дней настоящий договор будет считаться расторгнутым, а выплаченные продавцу денежные средства остаются в качестве компенсации у продавца и не подлежат возврату покупателю.

Из пункта 5.6 договора следует, что в случае гибели, повреждения или утери покупателем до момента подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения оборудования, указанного в приложении N 1 к настоящему договору, покупатель возмещает продавцу стоимость данного оборудования в течение 10-ти календарных дней с момента выставления продавцом требования о таком возмещении.

В соответствие с пунктом 5.6 договора убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего договора, возмещаются виновной стороной в полном объеме сверх неустойки.

Ответчик оплатил истцу 250 тыс. рублей.

Ввиду нарушения сроков оплаты за нежилое помещение договор от 27.12.2020 расторгнут 07.05.2021.

В период с 08.05.21 покупателю ограничен доступ в помещение.

28 сентября 2021 года стороны подписали акт возврата нежилого помещения, при этом в ходе осмотра помещения и оборудования, находящегося в нем и переданного согласно приложению N 1 к договору, истец выявил повреждения имущества (акт от 06.05.2021).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, пени и убытков.

При разрешении спора суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49, в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

С учетом изложенного указанный договор по своей правовой природе является договором продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, отношения по которому регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 5 статьи 454, пункт 1 статьи 485 и пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции установил, что договор от 27.12.2020 расторгнут 07.05.2021 и 28.09.2021 помещение, являющееся предметом договора, возвращено истцу.

По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (абзац 1 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

В части 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации изложено, что ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что в условиях расторжения договора от 27.12.2020 и отсутствия эквивалентности встречного предоставления, у истца нет правовых оснований для требования о взыскании последующих платежей предварительной оплаты по договору в размере 1 512 903 рублей, а, следовательно, и неустойки, начисленной на указанную сумму.

Также, суд апелляционной инстанции, оценив доводы иска и возражения ответчика по требованию о взыскании убытков, исследовав представленные в обоснование данного требования доказательства, установил отсутствие совокупности состава убытков и их причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Суд апелляционной инстанции учел, что помещение с 08.05.2021 по 28.09.2021 находилось во владении истца, каких-либо достоверных доказательств, составленных по состоянию на 07.05.2021, подтверждающих вину ответчика в повреждении имущества, в дело не представлено.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы жалобы, поскольку они сводятся к несогласию с оценкой доказательств. При этом, коллегия кассационной инстанции отмечает, что судом апелляционной инстанции все доводы сторон проверены и им дана надлежащая оценка.

Суд апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены либо изменения постановления от 04.02.2022 отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство об отложении судебного разбирательства оставить без удовлетворения.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2022 по делу N А53-23813/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

В.В. Аваряскин Е.И. Афонина