Приложение N 2. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца - лесоторговца Санжерова", расположенного по адресу: Белгородская область, Алексеевский городской округ, г. Алексеевка, ул. Гагарина, 16

Приложение N 2

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 25 декабря 2023 г. N 737-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца - лесоторговца Санжерова", расположенного по адресу: Белгородская область, Алексеевский городской округ, г. Алексеевка, ул. Гагарина, 16

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, проходящий по часовой стрелке следующим образом: от точки 1 в юго-восточном направлении к точке 2, затем в юго-западном направлении к точке 3 и далее в общем северо-западном направлении через точку 4 к точке 5. От точки 5 в юго-западном направлении через точку 6 к точке 7, затем в северо-западном направлении к точке 8 и далее, огибая границы территории объекта культурного наследия, через точки 9, 10 к точке 11. От точки 11 в юго-западном направлении к точке 12, затем в общем северо-западном направлении через точки 13, 14 к точке 15 и далее в северо-восточном направлении через точку 16 к точке 17. От точки 17 в северо-западном направлении через точку 18 к точке 19 и далее в северо-восточном направлении к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	398203.72	2264864.09
2	398179.91	2265014.48
3	398158.53	2265004.54
4	398161.28	2264991.83
5	398162.25	2264983.95
6	398144.19	2264979.34
7	398137.56	2264974.39
8	398146.60	2264951.50
9	398165.92	2264954.09
10	398168.60	2264933.90
11	398151.04	2264931.57
12	398140.74	2264930.27
13	398142.63	2264922.03
14	398148.02	2264903.02
15	398150.46	2264894.14
16	398164.04	2264898.18
17	398173.14	2264899.82
18	398176.07	2264880.20
19	398179.43	2264859.83
1	398203.72	2264864.09

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение земляных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды при наличии научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов, клумб и цветников, посадка кустарников и деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- устройство и реконструкция уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

- прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций (теплотрасс, магистральных газо- и водопроводов, электрокабелей) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения ливневых и талых вод от территории объекта культурного наследия;

- сохранение и организация проездов, проходов, открытых парковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия;

- осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- размещение рекламы;

- применение технологий, оказывающих динамическое воздействие на грунты, создающих вибрационные нагрузки при проведении земляных, хозяйственных и иных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами, кроме временных коммуникаций, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- применение глухих ограждений, за исключением временных ограждений для производства земляных, хозяйственных, ремонтных и иных работ, ярких и контрастирующих цветовых решений ограждений.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 11 в общем юго-восточном направлении через точки 20, 21, 8 к точке 7, затем в общем северо-восточном направлении через точку 6 к точке 5 и далее в юго-восточном направлении через точку 4 к точке 3. От точки 3 в общем юго-западном направлении через точки 22, 23 к точке 24, затем в северо-западном направлении через точку 25 к точке 26 и далее в общем северо-западном направлении через точки 27, 28, 12 к исходной точке 11.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
11	398151.04	2264931.57
20	398149.75	2264941.28
21	398147.99	2264941.05
8	398146.60	2264951.50
7	398137.56	2264974.39
6	398144.19	2264979.34
5	398162.25	2264983.95
4	398161.28	2264991.83
3	398158.53	2265004.54
22	398154.06	2265001.94
23	398135.74	2264990.00
24	398100.71	2264961.78
25	398107.10	2264943.82
26	398113.65	2264929.96
27	398128.81	2264932.73
28	398140.02	2264931.40
12	398140.74	2264930.27
11	398151.04	2264931.57

2.3. Описание границ участка ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 19 в юго-восточном направлении через точку 18 к точке 17, затем в юго-западном направлении через точку 16 к точке 15 и далее в юго-восточном направлении через точки 14, 13, 12 к точке 28. От точки 28 в юго-восточном направлении к точке 27, затем в юго-западном направлении через точку 26 к точке 29 и далее в северо-западном направлении к точке 30. От точки 30 в северо-восточном направлении к точке 31, затем в северо-западном направлении через точку 32 к точке 33 и далее в общем северо-восточном направлении через точки 34, 35 к исходной точке 19.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
19	398179.43	2264859.83
18	398176.07	2264880.20
17	398173.14	2264899.82
16	398164.04	2264898.18
15	398150.46	2264894.14
14	398148.02	2264903.02
13	398142.63	2264922.03
12	398140.74	2264930.27
28	398140.02	2264931.40
27	398128.81	2264932.73
26	398113.65	2264929.96
29	398106.75	2264927.14
30	398121.15	2264873.55
31	398138.46	2264879.57
32	398150.51	2264853.36
33	398153.53	2264852.95
34	398167.78	2264855.44
35	398167.75	2264857.78
19	398179.43	2264859.83

2.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство объектов капитального строительства с учетом дополнительных специальных требований настоящего режима, форма крыши - двускатная, вальмовая, угол наклона крыши - не более 35 градусов;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих объемно-планировочных параметрах либо с учетом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких оттенков;

- благоустройство территории:

размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн и иных сооружений);

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники), не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия;

проведение работ по ремонту тротуаров, проездов;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения;

- организация открытых парковок и стоянок автотранспорта;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации:

рекламных конструкций и информационных указателей габаритами не более 1,2 х 0,8 метра;

строительной сетки с информацией об объекте строительства, ремонта, реконструкции;

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- прокладка, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- для участка ЗРЗ-1 максимальная высотность объектов капитального строительства и некапитальных строений от существующего уровня земли до максимально выступающих конструкций крыши здания - не более 10 метров;

- для участка ЗРЗ-2 максимальная высотность объектов капитального строительства и некапитальных строений от существующего уровня земли до максимально выступающих конструкций крыши здания - не более 14 метров.

Запрещается:

- осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей вибрационные нагрузки и динамическое воздействие на грунты, оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

- применение при строительстве, ремонте и реконструкции объектов капитального строительства в оформлении зданий, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия:

ярких и блестящих кровельных материалов;

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

остекленных поверхностей площадью более 30 процентов от площади фасада;

- размещение на фасадах зданий вывесок размерами более 0,6 х 2 метра, информационных и рекламных объявлений размерами более 0,6 х 0,8 метра;

- размещение взрывопожароопасных объектов;

- размещение информационных стендов с размерами более 0,6 х 0,8 метра и высотой от уровня земли более 2 метров;

- строительство (прокладка), реконструкция инженерных коммуникаций (теплотрасс, газо- и водопроводов, электрокабелей) надземным способом и по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца - лесоторговца Санжерова", расположенного по адресу: Белгородская область, Алексеевский городской округ, г. Алексеевка, ул. Гагарина, 16