Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 21 ноября 2023 г. N 07-02-03/110 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 февраля 2021 г. N 07-02-02/35 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 4 сентября 2023 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 5 сентября 2023 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30 декабря 2014 г. N 5594.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

22 декабря 2023 года

N в реестре 24706-330-007-02-03/110

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 21 ноября 2023 г. N .07-02-03/110

Документация
по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 февраля 2021 г. N 07-02-02/35 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания части территории квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью - 2,86 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "РУССКИЙ ДОМ" по заказу ООО "Воровского, 12" в соответствии с договором о развитии застроенной территории N 107/06 от 14 января 2015 г. в целях изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, характеристик планируемого развития территории, уточнения границ территории общего пользования и земельных участков, определения очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировки территории	2,824 га
Площадь территории квартала в красных линиях	24300 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	5519,8 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений	42835,0 м2
Коэффициент застройки	0,45
Коэффициент плотности застройки	2,68
Площадь озелененных территорий	4765,0 м2
Вместимость автостоянок	795 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение (холодная вода)	12,366 м3/ч
Водоснабжение (горячая вода)	13,037 м3/ч
Водоотведение	23,801 м3/ч
Электроснабжение	3245 кВт
Теплоснабжение	7,6688 Гкал/ч
Телефонизация	350 номеров
Радиофикация	350 радиоточек
Ливневая канализация	108,62 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
1.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой	9	1022,0	9200,0
2.1	Стоянка-паркинг многоярусная закрытого типа	4	2192,8	8800,0	Вместимость 250 м/мест
3.1	Гостиница	2-12	960	11520	Вместимость 150 номеров
4.1	Гостиница с фитнес-центром и подземной стоянкой	10	1330	13300	Вместимость 230 номеров
5.1	Трансформаторная подстанция	1	15	15

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди строительства. Очереди строительства реализуются последовательно с завершением этапов проектирования, строительства объектов капитального строительства, предусмотренных в каждой очереди строительства.

1 очередь строительства.

- Подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям, выполнение вертикальной планировки территории, организация отвода поверхностных вод, организация защиты территории от подтопления и затопления.

- Демонтаж существующих строений и сооружений.

- Образование земельного участка с условным номером ЗУ1.

- Проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проезда от примыкания к улице Крупской и улицы Воровского;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство наружного освещения;

- устройство и оборудование детской площадки, площадки для отдыха, площадки для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерной площадки, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства.

- Подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям, выполнение вертикальной планировки территории, организация отвода поверхностных вод, организация защиты территории от подтопления и затопления.

- Проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
2.1	Стоянка-паркинг многоярусная закрытого типа
3.1	Гостиница
4.1	Гостиница с фитнес-центром и подземной стоянкой
5.1	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проезда и второго примыкания к улице Воровского;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство наружного освещения;

- устройство открытых стоянок автомобилей.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующего земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2248,3	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060129:16, 52:18:0060129:282, 52:18:0060129:293, 52:18:0060129:285 и земель, государственная собственность, на которую не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки, м
	X	Y
1	528716,10	2215338,52
2	528619,25	2215488,54
3	528588,58	2215470,97
4	528558,18	2215455,96
5	528484,89	2215409,11
6	528551,57	2215306,90
7	528586,45	2215252,94

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.