Решение Думы Белоярского городского округа Свердловской области от 7 декабря 2023 г. N 92 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, а также размера платы в случае заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа"

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4, подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Белоярского городского округа, Дума Белоярского городского округа решила:

1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, а также размера платы в случае заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в общественно-политической газете Белоярского городского округа "Новое Знамя" и на официальном сайте Думы Белоярского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://duma-bgo.ru.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам бюджета, экономической политике и налогам (Л.В. Копыл).

Председатель Думы Белоярского городского округа

В.В. Кошкарев

Глава Белоярского городского округа

Г.А. Вихарев

Утвержден
Решением Думы
Белоярского городского округа
от 07.12.2023 г N 92

Порядок
определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, а также размера платы в случае заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа

1. Настоящий Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, а также размера платы в случае заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа (далее - Порядок), устанавливает:

1) правила определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, а также размера платы в случае заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа;

2) порядок оплаты цены при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов и размера платы в случае заключения соглашений о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа.

2. Цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Белоярского городского округа, если иное не предусмотрено федеральными законами, определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта и пунктами 6 - 10 настоящего Порядка.

Размер процентов выкупной цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, при их предоставлении юридическим лицам и гражданам, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, в том числе созданными на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также гаражами, не используемыми в коммерческих целях и не размещаемыми в многоквартирных домах или зданиях (строениях, сооружениях) делового, административного или коммерческого назначения, определяется в зависимости от площади указанного объекта, права на который зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке и расположенного на земельном участке:

до 30 кв. м - 50 процентов от размера кадастровой стоимости;

от 30 кв. м - 15 процентов от размера кадастровой стоимости.

3. При продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельного участка при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, расположенных на этих земельных участках, рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и определяется по следующей формуле:

, где:

ВЦ - выкупная цена земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

% - процент выкупной цены земельного участка.

4. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, которые предоставлены по результатам аукциона для целей индивидуального жилищного строительства, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков в течение пяти лет с даты осуществления государственной регистрации права собственности первого собственника таких зданий, строений и сооружений.

5. Продажа земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществляется по цене, установленной Законом Свердловской области от 07 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".

6. Цена земельного участка определяется в размере 15 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

7. Цена земельного участка определяется в размере 15 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, определяется как разница между кадастровой стоимостью земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности на день подачи заявления о перераспределении, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11 и 12 настоящего Порядка.

9. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, определяется как:

1) 15 процентов от разницы между кадастровой стоимостью земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности на день подачи заявления о перераспределении, занятого индивидуальным жилищным фондом, личным подсобным хозяйством, индивидуальными гаражами, домами и жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

2) 0,15 процента от разницы между кадастровой стоимостью земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности на день подачи заявления о перераспределении:

- занятого зданиями, строениями или сооружениями религиозного или благотворительного назначения, находящимися в собственности религиозной организации;

- в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории по заявлению лица, с которым заключен этот договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

- в случае, если в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, на образуемом в результате такого перераспределения земельном участке расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

10. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Белоярского городского округа, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

11. Расчет цены и размера платы, указанный в пунктах 2 - 10 настоящего Порядка (далее - выкупная цена), осуществляется за каждый земельный участок отдельно Комитетом по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа.

12. Выкупная цена земельного участка определяется из размера его кадастровой стоимости на момент заключения соответствующего договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 настоящего Порядка.

13. Условия выкупа устанавливаются договором купли-продажи либо соглашением о перераспределении земельных участков, при этом срок оплаты выкупной цены не может превышать 30 календарных дней с момента заключения соответствующего договора или соглашения.

14. Оплата выкупной цены земельного участка производится заявителем в доход бюджета Белоярского городского округа по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи либо в соглашении о перераспределении земельных участков.

15. Действие настоящего порядка не распространяется на предоставление земельных участков в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.