Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 июня 2022 г. N Ф08-3987/22 по делу N А63-10855/2021

г. Краснодар

22 июня 2022 г.

Дело N А63-10855/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе судьи Сидоровой И.В., рассмотрев по правилам части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) без вызова сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Белоцветова Дмитрия Александровича на принятые в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2021 по делу N А63-10855/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Тарханы"" (ИНН 2632012646, ОГРН 1022601614111) к индивидуальному предпринимателю Белоцветову Дмитрию Александровичу (ИНН 263216061252, ОГРН 317265100084240), установил следующее.

ООО "Санаторий "Тарханы"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Белоцветову Д.А. (далее - предприниматель) о взыскании 136 463 рублей 33 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2019 N 26 (с учетом уменьшения размера исковых требований; т. 1, л. д. 63).

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Кодекса.

Решением от 15.10.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.12.2021, с предпринимателя в пользу общества взыскано 136 463 рубля 33 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2019 N 26 и 5094 рубля расходов по уплате государственной пошлины; обществу из федерального бюджета возвращено 6 тыс. рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.07.2021 N 1483. Суды установили факт предоставления обществом в аренду предпринимателю нежилых помещений и наличие у последнего долга по арендной плате. Расчет истца проверен судами и признан арифметически и методологически правильным. Ссылка ответчика на неизвещение о принятии иска к производству, судом апелляционной инстанции отклонена как противоречащая материалам дела. Предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации. Довод о том, что соглашение о расторжении договора аренды от 29.12.2019 N 26 не подписывалось, отклонен, поскольку в материалах дела имеется копия соглашения, подписанная сторонами, кроме того в возражениях на отзыв на апелляционную жалобу ответчик указывает, что им направлено подписанное соглашение истцу. Аргумент о направлении письма от 30.03.2020 с просьбой о приостановлении действия договора аренды, а также о том, что неисполнение обязанностей по договору явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, связанных с пандемией, не принят. Письмо от 30.03.2020 рассмотрено обществом с направлением ответа от 14.04.2021 N 155 о предоставлении арендатору отсрочки по арендной плате в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" на период действия режима повышенной готовности, с возможностью ее уплаты равными частями. Каких-либо возражений от ответчика на данное письмо в адрес истца не поступало. Принятые в связи с пандемией ограничительные меры не являются обстоятельствами непреодолимой силы, освобождающими арендатора от обязанности по уплате образовавшейся задолженности.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение от 15.10.2021 и постановление суда апелляционной инстанции от 27.12.2021 отменить, направить дело на новое рассмотрение, указывая на отсутствие возможности осуществлять коммерческую деятельность на основании постановления губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 N 119 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 на территории Ставропольского края", которым руководителям объектов, предназначенных для оказания гостиничных услуг, а также услуг по временному коллективному и индивидуальному размещению, осуществляющих свою деятельность на территории Ставропольского края, указано прекратить деятельность с 31.03.2020 по 01.07.2020. Истец направлял письмо от 14.04.2021 N 155 с предложением об отсрочке арендной платы, соответственно, изменения должны быть внесены в пункт 2.2 договора путем заключения дополнительного соглашения (в письме дополнительного соглашения не было). Соответственно, считать, что ответчик согласился с предложенными в письме условиями, ошибочно. Кроме того, в письме от 14.04.2021 N 155 отсутствовали пояснения о причинах отказа в приостановлении действий договора на время введения чрезвычайной ситуации в крае. Пунктом 6.5 договора установлено, что стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если это неисполнение является следствием обязательств непреодолимой силы, таких, как объявленная или фактическая война, землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, возникшие после заключения договора. В период с 01.04.2020 по 01.07.2020, по независящим от ответчика обстоятельствам он не мог осуществлять коммерческую деятельность, что является обстоятельствами непреодолимой силы (распространение пандемии является форс-мажором). Истец в нарушение принятых на себя обязательств согласно пункту 3.4.2 договора (арендодатель обязан не препятствовать арендатору в пользовании арендуемыми помещениями) отключил подачу холодного и горячего водоснабжения, отопление. Обеспечение арендованных помещений холодным и горячим водоснабжением возобновлено истцом только 10.06.2020. Арендодатель при обращении в суд требует от арендатора уплату арендной платы, при этом грубо нарушив существенные условия договора и лишив возможности осуществлять деятельность согласно условиям договора. Поскольку арендодатель путем отключения коммуникаций привел к невозможности пользования имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, постольку последний освобождается от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Ответчик, желая сохранить хорошие партнерские отношения, решил не направлять истцу претензий относительно неисполнения им условий договора и внес плату за 10 дней месяца, в котором был лишен возможности использовать арендованные помещения по назначению. Предприниматель, несмотря на отсутствие возможности осуществлять деятельность в период с 30.03.2020 по 10.06.2020 осуществлял охрану помещений, нес расходы на оплату труда охранников. Предприниматель соглашение о расторжении договора от 17.11.2020 не подписывал, подпись ему не принадлежит.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, подчеркнув, что доводы, изложенные в кассационной жалобе относительно не исполнения арендодателем своих обязательств по договору (отключение горячего водоснабжения и отопления, наличие поддельной подписи на соглашении о расторжении договора) не приводились в суде первой инстанции.

На основании части 2 статьи 288.2 Кодекса и разъяснений, изложенных в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", кассационные жалобы на решения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства судебных актов, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 3 статьи 288.2 Кодекса).

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судебными инстанциями, 29.12.2019 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 26, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Карла Маркса 12, помещения спального корпуса N 5 с целью, определяемой уставом арендатора (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 1.2 договора помещения находятся на 1, 2, 3 этажах 5-го корпуса 3-этажного кирпичного здания, общая площадь 433,6 кв. м, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Объект аренды передан истцу по акту приема-передачи (т. 1, л. д. 28).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 381 рубль 69 копеек за 1 кв. м (включая НДС 20%), что составляет 165 500 рублей. На основании пункта 2.2 договора оплата производится ежемесячно с момента заключения договора, авансом, не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца.

По соглашению от 17.11.2020, пописанному сторонами, договор аренды нежилого помещения от 29.12.2019 расторгнут. При расторжении договора ответчик подтвердил, что за ним числится задолженность в размере 424 783 рублей 33 копеек, включая: 165 500 рублей - арендная плата за апрель 2020 года; 165 500 рублей - арендная плата за май 2020 года; 93 783 рубля 33 копейки - арендная плата за ноябрь 2020 года.

Сторонами при расторжении договора составлен график погашения долга, по которому ответчик обязался выплачивать ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, по 13 240 рублей в период с 05.01.2021 по 05.01.2023.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" ответчику предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок до 01.10.2020, которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Сумма задолженности составила 186 463 рубля 33 копейки, из которых: 92 680 рублей - задолженность в соответствии с подпунктами 1 - 7 пункта 3 соглашения о расторжении договора от 17.11.2020; 93 783 рубля 33 копейки - задолженность по арендной плате за ноябрь 2020. Из указанной суммы ответчиком погашено 50 тыс. рублей.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом, общество в адрес предпринимателя направило претензию от 24.02.2021 с требованием о погашении задолженности (т. 1, л. д. 18). Обществом повторно в адрес предпринимателя направлена претензия от 17.05.2021 с требованием о погашении задолженности по договору аренды от 29.12.2019 N 26 (т. 1, л. д. 20).

Поскольку претензионные требования не исполнены, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. При установлении и исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства (статья 307 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлена обязанность арендодателя в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции приведенного Закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Исследовав и оценив доводы сторон, собранные по делу доказательства по правилам статей 67, 68, 71 Кодекса, судебные инстанции констатировали заключение сторонами договора от 29.12.2019 N 26 аренды нежилых помещений общей площадью 433,6 кв. м (адрес: г. Пятигорск, ул. Карла Маркса 12), исполнение данного договора арендодателем по передаче объекта арендатору, и признали доказанным наличие на стороне ответчика долга по оплате арендного пользования в заявленном размере. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" ответчику предоставлена отсрочка по уплате арендной платы, что отражено в соглашении о расторжении договора аренды.

Доводы кассационной жалобы были предметом изучения суда второй инстанции, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, которая, в силу статьи 286 Кодекса, не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Согласно части 3 статьи 288.2 Кодекса основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 данной статьи решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов судом округа не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2021 по делу N А63-10855/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сидорова