Вопрос: Физическим лицом заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно договору размер долевого участия определяется в сумме 800 000 руб. Физическое лицо в качестве оплаты передает двухкомнатную квартиру, стоимость которой составляет 500 000 руб. Оставшаяся часть - 300 000 руб. - выплачивается физическим лицом путем внесения денежных средств. Правомерно ли предоставление физическому лицу имущественного налогового вычета на стоимость переданной двухкомнатной квартиры в счет оплаты стоимости долевого участия в строительстве квартиры в сумме 500 000 руб. и 300 000 руб., уплаченных наличными деньгами? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2003 г.)

Физическим лицом заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно данному договору размер долевого участия определяется в сумме 800 000 руб. Физическое лицо в качестве оплаты части стоимости долевого участия в строительстве передает по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, стоимость которой составляет 500 000 руб. Оставшаяся часть - 300 000 руб. - выплачивается физическим лицом путем внесения денежных средств. Правомерно ли в данном случае предоставление физическому лицу имущественного налогового вычета на стоимость переданной по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры в счет оплаты стоимости долевого участия в строительстве квартиры в сумме 500 000 руб. и 300 000 руб., уплаченных наличными деньгами?

Согласно подпункту 2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры (жилого дома) предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру (жилой дом), а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств.

Если физическое лицо в качестве оплаты части стоимости квартиры передает другую квартиру или какое-либо имущество, принадлежащее ему на праве собственности, данную сделку можно расценивать как обмен, произведенный с доплатой. Имущественный налоговый вычет на квартиру, приобретенную путем обмена, может быть предоставлен только на сумму доплаты, направленную на вышеуказанное приобретение. Данное положение подтверждено решением Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.1998 N ГКПИ 98-372.

Следовательно, в приведенном в вопросе случае физическое лицо может получить имущественный налоговый вычет в сумме 300 000 руб., которые были уплачены им наличными деньгами.

Е.А. Иванова

1 октября 2003 г.

"Налоговый вестник", N 10, октябрь 2003 г.