Постановление администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 15 декабря 2023 г. N 4173 "Об утверждении Положения о порядке расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории Георгиевского муниципального округа Ставропольского края"

В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 07 ноября 2018 г. N 3000 "Об утверждении Положения о порядке расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории Георгиевского городского округа Ставропольского края".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Грищенко И.А.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Георгиевского муниципального округа Ставропольского края

А.В. Зайцев

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Георгиевского муниципального

округа Ставропольского края

от 15 декабря 2023 г. N 4173

Положение
о порядке расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории Георгиевского муниципального округа Ставропольского края

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр, решением Думы Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 29 ноября 2023 г. N 236-24 "Об утверждении порядка реализации органами местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края полномочий в сфере жилищных отношений".

2. Настоящее Положение определяет порядок расчёта размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, а также порядок начисления и сбора платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Георгиевского муниципального округа Ставропольского края (далее - плата за наём жилого помещения).

II. Порядок установления размера платы за наем жилого помещения

3. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Георгиевского муниципального округа Ставропольского края определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах, в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

4. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб х К х Кс х П, где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

5. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается единой для всех категорий граждан.

III. Базовый размер платы за наём жилого помещения

6. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс х 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения за 1 кв. м;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Ставропольском крае.

7. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

8. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

9. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К = (К1 + К2 + К3)/3, где:

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

10. Значения показателей коэффициентов К1 - К3 определяются в соответствии с разделом V настоящего Положения.

V. Значения коэффициентов, применяемых при расчёте размера платы за наем жилых помещений

11. При расчёте размера платы за наём жилых помещений применяются следующие значения корректирующих коэффициентов:

Коэффициент	Параметры коэффициентов	Значение коэффициентов
Кс	Коэффициент соответствия платы	0,7
К1	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:
	материал стен - каменные, кирпичные, панельные, уровень износа - до 65%	1,3
	Иные	1,0
К2	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:
	наличие горячего водоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, отопления	1,3
	отсутствие одной или нескольких коммунальных услуг	1,1
	отсутствие всех коммунальных услуг: горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения	1,0
К3	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома:
	город Георгиевск Георгиевского муниципального округа	1,3
	иные населённые пункты Георгиевского муниципального округа	1,0

VI. Порядок начисления и сбора платы на наём жилых помещений муниципального жилищного фонда

12. Начисление и сбор платы за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также осуществление контроля над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принятия решения о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, производит организация, в хозяйственное ведение (оперативное управление) которой переданы жилые помещения муниципального жилищного фонда (далее - организация).

13. Организация ежемесячно производит начисление платы за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением.

14. Обязанность по внесению платы за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.

15. Плата за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или иного имущественного потребительского кооператива. Платёжные документы предоставляются нанимателю организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

16. Плата за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

17. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда, организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.