Раздел II. Взаимодействие по действующим договорам аренды земельных участков

Раздел II. Взаимодействие по действующим договорам аренды
земельных участков

1. Ведение учета зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков, дополнительных соглашений к ним осуществляется ДИЗО посредством комплексной автоматизированной системы земельно-имущественных отношений (далее - КАС ЗИО).

2. После регистрации договора, дополнительного соглашения к нему в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) ДИЗО в течение 10 рабочих дней вносит информацию о заключенных (зарегистрированных) договорах аренды земельных участков, соглашений к ним (далее - договоры аренды) в КАС ЗИО.

Ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ДИЗО формирует реестр зарегистрированных в период предыдущего квартала в установленном законодательством порядке договоров аренды и направляет в ДАиГ, ДГХ, контрольное управление. Информация о договорах аренды (в том числе скан-образы документов) доступна в КАС ЗИО.

В реестре договоров аренды указывается кадастровый номер земельного участка, наименование арендатора, номер и дата договора аренды, дата регистрации в Росреестре.

3. После получения реестра, указанного в пункте 2 раздела II настоящего регламента, ДАиГ в течение пяти рабочих дней вносит сведения о договорах аренды в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

4. Контроль за выполнением условий договоров аренды в соответствии с установленной законодательством компетенцией, а также в соответствии с постановлением Администрации города от 30.01.2014 N 628 "Об утверждении перечня должностных лиц Администрации города, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях" и иными муниципальными правовыми актами, а также досудебное урегулирование споров, установленное действующим законодательством с учетом правоприменительной и судебной практики, осуществляют:

4.1. ДИЗО в части осуществления контроля за исполнением условия договора аренды о своевременном внесении арендной платы в соответствии с муниципальными правовыми актами по ведению претензионно-исковой работы с должниками - арендаторами земельных участков и планом мероприятий по сокращению дебиторской задолженности.

4.2. ДАиГ в части осуществления контроля за исполнением пунктов договоров аренды, устанавливающих обязанность арендаторов по соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных, строительных регламентов, норм и правил, а также пунктов договоров аренды устанавливающих обязанность арендаторов по осуществлению инженерных изысканий, получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, и иных мероприятий, предусмотренных законодательством в сфере градостроительства, в части вида разрешенного использования земельного участка при выдаче разрешения на строительство/ввод объекта в эксплуатацию.

4.3. ДГХ в части осуществления контроля за исполнением пунктов договоров аренды, устанавливающих обязанность арендаторов по возмещению восстановительной стоимости зеленых насаждений, взамен вырубаемых, и контроля за последующим получением ими разрешения на вырубку зеленых насаждений. В случае получения информации о вырубке зеленых насаждений без соответствующего разрешения, ДГХ передает информацию в контрольное управление.

ДГХ организует выявление нарушений Правил благоустройства территории города Сургута на земельных участках, переданных по договорам аренды, силами подведомственных учреждений. В случае выявления нарушений подведомственные учреждения передают информацию в контрольное управление.

4.4. Контрольное управление в части организации и проведения контрольных мероприятий по соблюдению юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

5. При установлении фактов нарушения условий договора аренды структурные подразделения, указанные в пункте 4 раздела II настоящего регламента, направляют арендатору требование (претензию, уведомление) об устранении нарушений. В случае неисполнения арендатором требований об устранении нарушений в установленный срок, структурные подразделения, указанные в пункте 4 раздела II настоящего регламента, в течение 10 рабочих дней посредством СЭД "Дело" направляют в адрес ДИЗО соответствующие сведения с приложением подтверждающих документов, оформленных в установленном порядке.

6. В течение 10 рабочих дней с даты поступления от структурного подразделения документов, указанных в пункте 5 раздела II настоящего регламента, за исключением случая, установленного пунктом 10 раздела II настоящего регламента, работники ДИЗО осуществляют следующие мероприятия:

- создают карточку судебного дела в КАС ЗИО (далее - карточка судебного дела) с присоединением электронных образов подтверждающих документов;

- направляют письмо на бланке ДИЗО с приложением необходимых документов посредством СЭД "Дело" в правовое управление для подготовки искового заявления о расторжении договора аренды.

7. Работники правового управления в течение 30 рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 6 раздела II настоящего регламента, выполняют действия в соответствии с инструкцией по участию работников правового управления Администрации города в судебных процессах, утвержденной муниципальным правовым актом.

8. Ведение карточки судебного дела, внесение в нее информации обеспечивается работниками ДИЗО и правового управления в течение пяти рабочих дней с момента подписания, издания, поступления соответствующего документа в период рассмотрения споров в судебном порядке, а также в период исполнения судебных решений.

9. Работники правового управления отслеживают информацию по рассмотрению споров в судебном порядке, в том числе через официальные сайты судебных органов.

В карточку судебного дела специалистами правового управления вносится следующая информация:

- сведения об исполнителе (специалист правового управления);

- дата подачи искового заявления;

- номер судебного дела;

- принятое судебное решение;

- сведения о выданном исполнительном документе и первоначальном направлении его в службу судебных приставов.

10. При наличии возможности одностороннего расторжения договора, предусмотренного условиями договора аренды, работники ДИЗО осуществляют следующие мероприятия по расторжению договора:

- формируют электронное дело в автоматизированной информационной системе "Единое окно "ДИЗО";

- готовят проект документа об одностороннем (внесудебном) расторжении договора аренды и направляют его на согласование в правовое управление в автоматизированной информационной системе "Единое окно "ДИЗО" в установленном порядке;

- направляют документ, подписанный уполномоченным высшим должностным лицом, арендатору.