Постановление местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 14 декабря 2023 г. N 516-п "О создании комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также приема завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Уставом Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, принятым решением 39-й сессии 6-го созыва Совета местного самоуправлении Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 27.01.2020 N 221, местная администрация Терского муниципального района КБР постановляет:

1. Создать комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также приема завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

2. Утвердить прилагаемые:

2.1. Положение о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также приема завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения;

2.2. состав комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также приема завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

3. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Терек-1" и разместить на официальном сайте местной администрации Терского муниципального района КБР в сети "Интернет" https://terek.kbr.ru/.

4. Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР Оразаева А.Х.

И.о. главы местной администрации Терского муниципального района КБР

А. Хуштов

Утверждено
постановлением
Местной администрации
Терского муниципального района КБР
от 14 декабря 2023 г. N 516-п

Положение
о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также приема завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные функции и порядок работы комиссии по вопросам:

- перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

- приема завершенного переустройством и (или) перепланировкой помещения (далее - Комиссия).

1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами КБР, нормативными правовыми актами местной администрации Терского муниципального района, а также настоящим Положением.

1.3. Комиссия является постоянно действующим органом. Состав Комиссии утверждается постановлением местной администрации Терского муниципального района.

Председателем Комиссии является заместитель главы местной администрации Терского муниципального района А.Х. Оразаев.

По мере необходимости к работе в Комиссии с правом совещательного голоса могут привлекаться представители проектной организации, ресурсоснабжающих организаций, территориальных органов, управляющих и обслуживающих организаций.

1.4. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью и проводит заседания. При отсутствии председателя Комиссию возглавляет заместитель председателя.

1.5. Понятия, используемые в Положении:

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры с непосредственным дневным освещением и постоянным отоплением, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Нежилое помещение - помещение, состоящее из одного или нескольких связанных между собой помещений и не предназначенное для постоянного проживания.

2. Задачи и функции Комиссии

2.1. К задачам и функциям Комиссии относится:

1) прием и регистрация заявлений и документов по вопросам:

- перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

- назначения Комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) формирование и направление межведомственных запросов в органы (организации), участвующие в предоставлении муниципальной услуги (при необходимости);

3) уведомление заявителя о представлении документов и (или) информации, необходимой для проведения перевода помещения, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

4) определение возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на основании представленных собственником или уполномоченным им лицом (далее - заявитель) документов, в том числе проектной документации, разработанной проектной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации;

5) принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;

6) принятие решения о согласовании (об отказе в согласовании) проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

7) выдача (направление) документов по результатам рассмотренного вопроса на Комиссии.

2.2. После завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Комиссия осуществляет:

- принятие законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме;

- выдачу акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки помещения;

- направление копии акта приемочной комиссии, копии постановления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (если перепланировка не требовалась) в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости.

3. Полномочия Комиссии

Комиссия для осуществления возложенных на нее задач:

3.1. Запрашивает в установленном порядке информацию по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

3.2. Рассматривает заявления:

- о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представленные заявителями;

- о назначения Комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

3.3. Принимает решения о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, осуществляет приемку в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме.

4. Порядок работы Комиссии

4.1. Заседание Комиссии проводит председатель Комиссии, а в его отсутствие или по его поручению - заместитель председателя Комиссии. Периодичность заседаний планируется по мере поступления заявлений о переводе помещений, заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах, с соблюдением срока принятия решения по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не более 45 (сорока пяти) календарных дней.

4.2. Принятие законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме осуществляется Комиссией в течение 10 рабочих дней с момента уведомления заявителем о завершении работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

4.3. Председатель Комиссии, а в его отсутствие или по его поручению - заместитель председателя Комиссии назначает дату, время и место заседания Комиссии.

4.4. Члены Комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов. Решение Комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов членов Комиссии, принявших участие в заседании. При равенстве голосов "за" и "против" решающим является голос председателя Комиссии или его заместителя, председательствующего на заседании.

4.5. Заседание Комиссии является правомочным, если в нем участвует не менее половины членов Комиссии.

4.6. Комиссия рассматривает документы:

- для принятия решения о переводе помещения, определенные статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах, определенные статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.7. При наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 24, пунктом 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с обязательной ссылкой на нормы действующего законодательства Российской Федерации и описанием нарушения.

4.8. Решение Комиссии о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается открытым голосованием простым большинством голосов членов Комиссии, принимающих участие в заседании. При равенстве голосов решение принимает председатель Комиссии или его заместитель, председательствующий на заседании.

4.9. Член Комиссии, не согласный с мнением большинства, может изложить в письменной форме свое особое мнение, которое приобщается к протоколу заседания.

4.10. Протокол заседания ведет секретарь Комиссии. В протоколе указывается информация о принятом Комиссией решении по результатам рассмотрения документов о переводе помещения, о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах или решения об отказе в переводе помещения, о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах. Протокол заседания подписывают председатель Комиссии или его заместитель, председательствовавший на заседании, секретарь Комиссии и члены Комиссии.

4.11. Протокол заседания является основанием для подготовки местной администрацией Терского муниципального района проекта постановления о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, решения о согласовании (об отказе в согласовании) проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

4.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки перепланировки помещения в многоквартирном доме оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается главой местного местной администрации Терского муниципального района.

Утвержден
постановлением
Местной администрации
Терского муниципального района КБР
от 14 декабря 2023 г. N 516-п

Состав
комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также приема завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения

Оразаев А.Х.	-	заместитель главы местной администрации Терского муниципального района КБР, председатель Комиссии
Гетигежев Д.В.	-	начальник отдела архитектуры и градостроительства местной администрации Терского муниципального района КБР, заместитель председателя Комиссии
Битоков З.Т.	-	ведущий специалист управления по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, транспорта и связи местной администрации Терского муниципального района, секретарь Комиссии
Члены Комиссии:
Балкаров И.Х.	-	руководитель Терского производственного участка Кабардино-Балкарского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Южного филиала ППК "Роскадастр" (по согласованию)
Гедгагов М.В.	-	начальник Управления по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, транспорта и связи местной администрации Терского района КБР
Гучакова А.А.	-	представитель территориального отделения Управления Роспотребнадзора КБР в г. Прохладном, Прохладненском, Терском, Майском районах (по согласованию)
Главы местных администраций сельских поселений	-	глава местной администрации сельского поселения по месту нахождения жилого дома (по согласованию)
Депутаты Советов местного самоуправления сельских поселений	-	депутат Совета местного самоуправления сельского поселения по месту нахождения жилого дома (по согласованию)