Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября 2022 г. N Ф08-8158/22 по делу N А32-57310/2021

г. Краснодар

26 сентября 2022 г.

Дело N А32-57310/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Драбо Т.Н., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании ответчика - индивидуального предпринимателя Королёва Дмитрия Георгиевича (ИНН 390705425632, ОГРНИП 317502900039293) и его представителя Гончаровой А.А. (доверенность от 09.02.2022), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Аквадин"" (ИНН 2330039698, ОГРН 1102330001124), надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Королёва Дмитрия Георгиевича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2022 по делу N А32-57310/2021, установил следующее.

ООО "Торговый дом "Аквадин"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Королёву Дмитрию Георгиевичу (далее - предприниматель) о взыскании 12 498 950 рублей неустойки, в том числе: 4 685 тыс. рублей - по договору купли-продажи от 06.06.2019 (за период с 30.06.2019 по 29.06.2021); 4 029 675 рублей - по договору купли-продажи от 21.06.2019 (за период с 30.06.2019 по 18.10.2021); 3 784 275 рублей - по договору купли-продажи от 05.07.2019 (за период с 25.07.2019 по 31.08.2021).

Решением суда от 04.04.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 15.06.2022, с предпринимателя в пользу общества взыскано 12 498 950 рублей, в том числе: 4 685 тыс. рублей - по договору купли-продажи от 06.06.2019, 4 029 675 рублей - по договору купли-продажи от 21.06.2019, 3 784 275 рублей - по договору купли-продажи от 05.07.2019, а также 85 494 рублей 75 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины. Судебные акты мотивированы тем, что общество в 2019 году надлежаще исполнило обязательства по заключенным с предпринимателем договорам купли-продажи земельных участков от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019, в том числе подписав акты приема-передачи земельных участков в 2019 году, а предприниматель, в нарушение условий договоров, лишь в 2021 году произвел оплату за приобретенные земельные участки, в связи с чем общество правомерно заявило о взыскании с предпринимателя неустойки, документально обосновав заявленные требования.

В Арбитражный суд Северо-Кавказского округа обратился предприниматель с кассационной жалобой, просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе обществу в удовлетворении требований. По мнению подателя жалобы, подписанные обществом и предпринимателем акты приема-передачи от 21.06.2019 не подтверждают фактическую передачу земельных участков. Предприниматель 09.11.2021 подал заявление в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о переходе права собственности на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019, однако при проведении правовой экспертизы представленных документов регистратор принял решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на имя предпринимателя ввиду того, что все договоры купли-продажи от имени общества подписаны по доверенности гражданином Кулеминым А.В. Общество не представило предпринимателю нотариально заверенную доверенность от 24.04.2019 N 08/82-н/77-2019-6-2303 на имя Кулемина А.В., на основании по которой подписаны договоры купли-продажи, и лишь в 2021 году направило предпринимателю акты приема-передачи земельных участков. Таким образом, сделки купли-продажи земельных участков состоялись лишь 2021 году, поэтому общество неправомерно заявило о взыскании неустойки с предпринимателя. До настоящего времени предприниматель не получил в собственность указанные в договорах купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 земельные участки; общество намеренно уклоняется от исполнения договоров купли-продажи. Согласно Уставу общества спорная сделка по отчуждению земельных участков является крупной сделкой, соответственно, при принятии решения об отчуждении земельных участков должно быть принято решение единственного участника общества об одобрении крупной сделки по отчуждению земельных участков; данное решение представлено предпринимателю лишь 01.07.2021. Суды не учли неисполнение обществом обязательств по передаче земельных участков в 2019 - 2022 годах.

В нарушение статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество не представило в суд отзыв на кассационную жалобу.

В судебном заседании предприниматель и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, проверив законность судебных актов, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав предпринимателя и его представителя, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между обществом (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06.06.2019, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество - земельные участки (объекты недвижимости): категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, расположенные в ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края: площадью 376 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:1025, ул. Длинная, 11а; площадью 683 кв. м, кадастровый номер 23:07:014000:989, Бульварное кольцо, 4; площадью 683 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:995, Бульварное кольцо, 16; площадью 684 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:991, Бульварное кольцо, 8; площадью 684 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:992, Бульварное кольцо, 10; площадью 684 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:994, Бульварное кольцо, 14; площадью 684 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:997, Бульварное кольцо, 20; площадью 685 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:990, Бульварное кольцо, 6; площадью 685 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:993, Бульварное кольцо, 12; площадью 685 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:996, Бульварное кольцо, 18; площадью 930 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:645, Бульварное кольцо, 37; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:982, Бульварное кольцо, 25; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:981, Бульварное кольцо, 27; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:643, Бульварное кольцо, 41; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:642, Бульварное кольцо, 43; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:641, Бульварное кольцо, 45; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:640, Бульварное кольцо, 47; площадью 932 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:644, Бульварное кольцо, 39; площадью 983 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:834, Бульварное кольцо, 34; площадью 983 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:921, Бульварное кольцо, 52; площадью 983 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:920, Бульварное кольцо, 54; площадью 983 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:915, Бульварное кольцо, 64; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:835, Бульварное кольцо, 36; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:836, Бульварное кольцо, 38; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:922, Бульварное кольцо, 50; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:919, Бульварное кольцо, 56; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:918, Бульварное кольцо, 58; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:917, Бульварное кольцо, 60; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:916, Бульварное кольцо, 62; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:971, Бульварное кольцо, 1; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:972, Бульварное кольцо, 3; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:973, Бульварное кольцо, 5; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:974, Бульварное кольцо, 7; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:975, Бульварное кольцо, 9; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:634, Бульварное кольцо, 13; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:636, Бульварное кольцо, 17; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:639, Бульварное кольцо, 23; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:624, ул. Цветочная, 10; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:625, ул. Цветочная, 12; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:976, Бульварное кольцо, 11; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:635, Бульварное кольцо, 15; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:637, Бульварное кольцо, 19; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:638, Бульварное кольцо, 21; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:846, ул. Длинная, 21; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:816, ул. Длинная, 26; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:817, ул. Длинная, 28; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:969, ул. Зеленая, 8; площадью 1 013 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:842, ул. Длинная, 24; площадью 1 015 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:820, ул. Длинная, 34; площадью 1 016 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:818, ул. Длинная, 30; площадью 1 016 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:819, ул. Длинная, 32; площадью 1 016 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:821, ул. Длинная, 36; площадью 1 016 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:822, ул. Длинная, 38; площадью 1 016 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:681, ул. Длинная, 40; площадью 1 018 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:852, ул. Зеленая, 4; площадью 1 018 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:853, ул. Зеленая, 6; площадью 1 035 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:827, Садовое кольцо, 4; площадью 1 035 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:908, Садовое кольцо, 20; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:826, Садовое кольцо, 2; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:828, Садовое кольцо, 6; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:830, Садовое кольцо, 10; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:831, Садовое кольцо, 12; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:833, Садовое кольцо, 16; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:909, Садовое кольцо, 22; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:911, Садовое кольцо, 26; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:912, Садовое кольцо, 28; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:913, Садовое кольцо, 30; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:914, Садовое кольцо, 32; площадью 1 036 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:844, ул. Длинная, 15; площадью 1 037 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:829, Садовое кольцо, 8; площадью 1 037 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:832, Садовое кольцо, 14; площадью 1 037 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:907, Садовое кольцо, 18; площадью 1 037 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:910, Садовое кольцо, 24; площадью 1 053 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:904, ул. Цветочная, 2; площадью 1 057 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:843, ул. Длинная, 13; площадью 1 077 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:959, ул. Длинная, 17; площадью 1 093 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:845, ул. Длинная, 19; площадью 1 644 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:988, Бульварное кольцо, 2.

Пунктом 2 договора от 06.06.2019 предусмотрено, что цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за объекты недвижимости, является окончательной, изменению не подлежит и составляет 13 млн рублей.

06 июня 2019 года по акту приема-передачи объектов недвижимости общество передало предпринимателю 78 указанных земельных участков. Как указано в пункте 3 акта-приема передачи, у покупателя отсутствуют претензии к продавцу по передаваемым объектам недвижимости.

Дополнительным соглашением от 21.06.2019 пункт 3 договора от 06.06.2019 изложен в следующей редакции: покупатель приобретает у продавца указанные объекты недвижимости за 13 млн рублей. Оплата по договору в размере 13 млн рублей должна быть произведена покупателем не позднее 30.06.2019 на счет продавца; пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков оплаты по договору покупатель уплачивает неустойку в размере 0,05% от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора от 06.06.2019 платежным поручением от 20.05.2021 N 122 предприниматель перечислил на счет общества 3 млн рублей, платежным поручением от 29.06.2021 N 181 - 10 млн рублей.

21 июня 2019 года между обществом (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество - земельные участки (объекты недвижимости): категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, расположенные в ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края: площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:980, Бульварное кольцо, 29; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:979, Бульварное кольцо, 31; площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:978, Бульварное кольцо, 33 площадью 931 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:977, Бульварное кольцо, 35; площадью 983 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:838, Садовое кольцо, 42; площадью 983 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:840, Садовое кольцо, 46; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:837, Садовое кольцо, 40; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:839, Садовое кольцо, 44; площадью 984 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:841, Садовое кольцо, 48; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:717, ул. Абрикосовая, 14; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:719, ул. Абрикосовая, 18; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:882, ул. Счастливая, 29; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:881, ул. Счастливая, 31; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:626, ул. Цветочная, 14; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:734, ул. Весенняя, 1; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:735, ул. Весенняя, 3; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:736, ул. Весенняя, 5; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:766, ул. Солнечная, 6; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:767, ул. Солнечная, 8; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:718, ул. Абрикосовая, 16; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:883, ул. Счастливая, 27; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:880, ул. Счастливая, 33; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:879, ул. Счастливая, 35; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:878, ул. Счастливая, 37; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:627, ул. Цветочная, 16; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:713, ул. Абрикосовая, 9; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:877, ул. Абрикосовая, 12; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:764, пер. Зеленый, 2; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:965, ул. Зеленая, 16; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:964, ул. Зеленая, 18; площадью 1 004 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:711, ул. Абрикосовая, 5; площадью 1 005 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:715, ул. Абрикосовая, 13; площадью 1 006 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:876, ул. Абрикосовая, 10; площадью 1 008 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:543, ул. Абрикосовая, 22; площадью 1 008 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:544, ул. Весенняя, 7; площадью 1 009 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:542, ул. Абрикосовая, 20; площадью 1 009 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:970, пер. Зеленый, 1; площадью 1 009 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:545, ул. Весенняя, 9; площадью 1 010 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:714, ул. Абрикосовая, 11; площадью 1 011 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:712, ул. Абрикосовая, 7; площадью 1 011 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:875, ул. Абрикосовая, 8; площадью 1 012 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:794, ул. Цветочная, 1; площадью 1 012 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:795, ул. Цветочная, 3; площадью 1 033 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:716, ул. Абрикосовая, 15; площадью 1 040 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:796, ул. Цветочная, 5; площадью 1 040 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:797, ул. Цветочная, 7; площадью 1 040 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:798, ул. Цветочная, 9; площадью 1 050 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:768, ул. Солнечная, 10; площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:721, ул. Офицерская, 3; площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:722, ул. Офицерская, 5; площадью 1 075 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:725, ул. Офицерская, 11; площадью 1 076 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:723, ул. Офицерская, 7; площадью 1 076 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:724, ул. Офицерская, 9; площадью 1 076 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:726, ул. Офицерская, 13; площадью 1 083 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:792, ул. Тихая, 12; площадью 1 083 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:793, ул. Тихая, 14; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:727, ул. Офицерская, 2; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:728, ул. Офицерская, 4; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:729, ул. Офицерская, 6; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:730, ул. Офицерская, 8; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:731, ул. Офицерская, 10; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:732, ул. Офицерская, 12; площадью 1 105 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:733, ул. Офицерская, 14; площадью 1 133 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:791, ул. Тихая, 10; площадью 1 143 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:601, ул. Тихая, 6; площадью 1 143 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:602, ул. Тихая, 8; площадью 1 233 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:769, ул. Солнечная, 12; площадью 1 239 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:631, ул. Длинная, 31; площадью 1 258 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:923, ул. Солнечная, 4; площадью 1 392 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:957, ул. Восточная, 1; площадью 1 650 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:1008, ул. Зеленая, 21; площадью 1 812 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:1009, Садовое кольцо, 9; площадью 2 175 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:1007, Садовое кольцо, 7; площадью 1 207 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:605, ул. Счастливая, 62; площадью 1 246 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:608, ул. Счастливая, 56; площадью 1 247 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:607, ул. Счастливая, 58; площадью 1 247 кв. м кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:606, ул. Счастливая, 60; площадью 1 076 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:720, ул. Офицерская, 1.

Согласно пункту 2 договора от 21.06.2019 цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за объекты недвижимости, является окончательной, изменению не подлежит и составляет 10 млн рублей.

21 июня 2019 года по акту приема-передачи объектов недвижимости общество передало предпринимателю 78 указанных в договоре земельных участков. В пункте 3 акта-приема передачи земельных участков зафиксировано отсутствие претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам недвижимости.

Дополнительным соглашением от 21.06.2019 пункт 3 договора от 21.06.2019 изложен в следующей редакции: покупатель приобретает у продавца указанные объекты недвижимости за 10 млн рублей. Оплата по договору в размере 10 млн рублей должна быть произведена покупателем на счет продавца не позднее 30.06.2019; пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков оплаты по договору покупатель уплачивает неустойку в размере 0,05% от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора от 21.06.2019 платежным поручением от 20.05.2021 N 120 предприниматель перечислил на счет общества 150 тыс. рублей, платежным поручением от 30.07.2021 N 166 - 2 млн рублей, платежным поручением от 31.08.2021 N 435 - 3 500 тыс. рублей, платежным поручением от 18.10.2021 N 606 - 4 350 тыс. рублей.

05 июля 2019 года между обществом (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество - земельные участки (объекты недвижимости): категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, расположенные в ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края: площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:740, ул. Рождественская, 25; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:741, ул. Рождественская, 27; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:742, ул. Рождественская, 29; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:743, ул. Рождественская, 31; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:744, ул. Рождественская, 33; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:745, ул. Рождественская, 35; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:747, ул. Рождественская, 54; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:748, ул. Рождественская, 56; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:749, ул. Рождественская, 58; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:750, ул. Рождественская, 60; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:751, ул. Рождественская, 62; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:752, ул. Рождественская, 64; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:823, ул. Счастливая, 15; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:825, ул. Счастливая, 17; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:886, ул. Счастливая, 21; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:885, ул. Счастливая, 23; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:884, ул. Счастливая, 25; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:628, ул. Цветочная, 18; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:629, ул. Цветочная, 20; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:630, ул. Цветочная, 22; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:754, ул. Тихая, 25; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:755, ул. Тихая, 27; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:756, ул. Тихая, 29; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:737, ул. Весенняя, 2; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:738, ул. Весенняя, 4; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:739, ул. Весенняя, 6; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:753, ул. Рождественская, 66; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:824, ул. Счастливая, 19; площадью 1 002 кв. м кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:775, ул. Рождественская, 28; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:776, ул. Рождественская, 30; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:777, ул. Рождественская, 32; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:778, ул. Рождественская, 34; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:779, ул. Рождественская, 36; площадью 1 002 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:765, пер. Зеленый, 3; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:896, ул. Счастливая, 7; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:967, ул. Зеленая, 12; площадью 1 008 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:547, ул. Тихая, 31; площадью 1 008 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:761, ул. Тихая, 33; площадью 1 008 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:546, ул. Весенняя, 8; площадью 1 015 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:773, ул. Рождественская, 24; площадью 1 015 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:774, ул. Рождественская, 26; площадью 1 029 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:789, ул. Тихая, 11; площадью 1 029 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:790, ул. Тихая, 13; площадью 1 062 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:772, ул. Рождественская, 22; площадью 1 079 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:788, ул. Тихая, 9; площадью 1 085 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:895, ул. Счастливая, 20; площадью 1 094 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:889, ул. Счастливая, 32; площадью 1 095 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:891, ул. Счастливая, 28; площадью 1 095 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:890, ул. Счастливая, 30; площадью 1 095 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:888, ул. Счастливая, 34; площадью 1 096 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:893, ул. Счастливая, 24; площадью 1 096 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:892, ул. Счастливая, 26; площадью 1 097 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:894, ул. Счастливая, 22; площадью 1 103 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:573, ул. Счастливая, 38; площадью 1 104 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:771, ул. Солнечная, 16; площадью 1 116 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:571, ул. Счастливая, 42; площадью 1 117 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:572, ул. Счастливая, 40; площадью 1 117 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:570, ул. Счастливая, 44; площадью 1 117 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:569, ул. Счастливая, 46; площадью 1 117 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:568, ул. Счастливая, 48; площадью 1 117 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:567, ул. Счастливая, 50; площадью 1 118 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:566, ул. Счастливая, 52; площадью 1 135 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:770, ул. Солнечная, 14; площадью 1 182 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:887, ул. Счастливая, 36; площадью 1 232 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:565, ул. Счастливая, 54; площадью 1 392 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:955, ул. Восточная, 3; площадью 1 404 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:902, ул. Тихая, 5; площадью 1 410 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:903, ул. Тихая, 7; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:576, ул. Счастливая, 9; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:575, ул. Счастливая, 11; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:574, ул. Счастливая, 13; площадью 1 008 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:763, ул. Тихая, 34; площадью 1 001 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:623, ул. Цветочная, 37; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:621, ул. Цветочная, 33; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:622, ул. Цветочная, 35; площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:746, ул. Рождественская, 37; площадью 1 009 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:1026, ул. Весенняя, 10; площадью 1 003 кв. м, кадастровый номер 23:07:0104000:966, ул. Зеленая, 14.

Согласно пункту 2 договора от 05.07.2019 общая цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за объекты недвижимости, является окончательной, изменению не подлежит и составляет 10 млн рублей.

По акту приема-передачи от 05.07.2019 общество передало предпринимателю 78 указанных земельных участков. В пункте 3 акта приема-передачи зафиксировано отсутствие у предпринимателя претензий к обществу по переданным объектам недвижимости.

Дополнительным соглашением пункт 3 договора от 05.07.2019 изложен в следующей редакции: покупатель приобретает у продавца указанные объекты недвижимости за 10 млн рублей. Оплата по договору в размере 10 млн рублей должна быть произведена покупателем на счет продавца не позднее 25.07.2019; пункт 4 изложен в следующей редакции: в случае несоблюдения сроков оплаты по договору покупатель уплачивает неустойку в размере 0,05% от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение договора от 05.07.2019 платежным поручением от 20.05.2021 N 119 предприниматель перечислил на счет общества 150 тыс. рублей, платежным поручением от 30.07.2021 N 167 - 3 млн рублей, платежным поручением от 31.08.2021 N 434 - 6 850 тыс. рублей.

Со ссылкой на то, что предприниматель нарушил сроки оплаты по договорам купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя неустойки.

Суды удовлетворили требования общества, верно исходя из того, что по своей правовой природе договоры купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 являются договорами продажи недвижимости, отношения по которым регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, прямой обязанностью продавца является передача товара покупателю, а прямая обязанность покупателя состоит в том, что он должен оплатить товар, переданный ему продавцом.

При этом гражданским законодательством не предусмотрена возможность взыскания продавцом предварительной оплаты (суммы аванса) с покупателя до передачи им товара покупателю. Начисление неустойки на сумму предварительной оплаты в случае нарушения срока ее перечисления также не допускается.

Положения пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются лишь на отношения, связанные с несвоевременной оплатой переданного товара. Применение ответственности за нарушение обязательств в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами возможно лишь в случае неправомерного удержания денежных средств за фактически переданный товар.

Суды указали, что в подтверждение факта передачи приобретенных предпринимателем 234 земельных участков по договорам от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 и дополнительным соглашениям к ним в материалы дела представлены акты приема-передачи участков от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019, подписанные обеими сторонами договоров купли-продажи.

Со ссылкой на то, что 01.07.2021 единственный участник общества принял решение об отчуждении указанных земельных участков 01.07.2021, суды мотивированно отклонили доводы предпринимателя о том, что при подписании актов приема-передачи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 земельные участки фактически не переданы покупателю, поскольку отсутствуют доказательства одобрения уполномоченным органом общества сделок, являющихся крупными в силу Устава общества.

При этом ссуды отметили, что положения статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат императивного требования о наличии решения единственного участника об одобрении сделки как документа, подтверждающего передачу имущества от продавца покупателю.

Таким образом, суды сделали обоснованный вывод о том, что обязательства по заключенным сторонами договорам купли-продажи земельных участков общество исполнило надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договорами, а предприниматель не представил доказательства своевременной оплаты приобретенного им имущества (земельных участков), чем нарушил договорные обязательства.

Суды отметили, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт своевременного исполнения обязательств по оплате предметов договоров от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019, равно как и факт уклонения общества от передачи предпринимателю предмета договоров, не доказаны.

Не представил предприниматель и доказательства, однозначно подтверждающие факт заключения договора от 06.06.2019 в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2019, договора от 21.06.2019 в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2019, договора от 05.07.2019 в редакции дополнительного соглашения от 21.07.2019 под влиянием обмана, злоупотребления доверием, под принуждением и т. д.

В дополнительных соглашениях к договорам купли-продажи стороны согласовали даты, не позднее которых предприниматель должен уплатить стоимость поименованных в этих договорах земельных участков: до 30.06.2019 и до 25.07.2019, однако предприниматель произвел оплату лишь в 2021 году, то есть со значительной просрочкой.

Доказательства обратного предприниматель не представил.

При рассмотрении дела суды учли и то обстоятельство, что 28.03.2022 обществу от предпринимателя поступила досудебная претензия, где предприниматель указал на непредставление обществом доверенности на Кулемина А.В., необходимой предпринимателю для подачи актов приема-передачи и договоров купли-продажи земельных участков в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на оплаченные земельные участки. Кроме того, в претензии предприниматель потребовал от общества в срок до 11.04.2022 добровольно произвести оплату неосновательного обогащения и в 10-дневный срок в добровольном порядке подать документы в регистрирующий орган на правовую регистрацию перехода права собственности на приобретенные предпринимателем земельные участки.

Суды также учли, что ранее обществу поступила претензия от 24.11.2021, в которой предприниматель просит срочно предоставить ему подлинный экземпляр доверенности на Кулемина А.В., подписавшего договоры купли-продажи, так как при проведении правой экспертизы представленных на регистрацию документов регистратор принял решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ввиду того, что все ранее заключенные договоры купли-продажи имущества подписаны по доверенности Кулеминым А.В. (нотариально заверенная доверенность от 24.04.2019 N 08/82-н/77-2019-6-2303, удостоверенная нотариусом города Москва Король Викторией Алексеевной).

09 декабря 2021 года предпринимателю направлен ответ на претензию от 24.11.2021, которым до него доведена информация о том, что решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в адрес общества не поступало, к тексту претензии от 24.11.2021 копия решения также не приложена. В этой связи для определения правомерности требования предпринимателя общество просило направить в его адрес копию решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Ранее предприниматель письменно информировал общество о приостановлении "по техническим сбоям со стороны Росреестра" регистрации перехода права собственности на приобретенные предпринимателем у общества земельные участки.

В ответ на претензию от 28.03.2022 письмом от 04.04.2022 общество уведомило предпринимателя о том, что в случае принятия Росреестром решения о приостановке государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с техническим сбоем, предприниматель вправе оспорить данное решение в соответствии с действующим законодательством. Также общество сообщило об отсутствии оснований для оплаты суммы неосновательного обогащения и повторно просило предоставить решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, приобретенные предпринимателем по договорам купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019.

Суды указали, что предприниматель не представил в материалы дела доказательства приостановления регистрирующим органом регистрации перехода права собственности на земельные участки как ввиду непредставления обществом каких-либо документов, так и в связи с "техническим сбоем". Доказательства того, что предприниматель воспользовался правом на судебную защиту своих нарушенных интересов и оспорил решения регистрирующего органа о приостановлении регистрации перехода права собственности на земельные участки от общества предпринимателю, последний также не представил.

При таких обстоятельствах суды сделали обоснованный вывод о ненадлежащем исполнении предпринимателем договорных обязательств и несвоевременной уплате стоимости земельных участков, приобретенных по договорам от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019, в связи с чем общество правомерно заявило о взыскании с предпринимателя неустойки по указанным договорам.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суды установили, что дополнительными соглашениями к договорам купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков оплаты по договору покупатель уплачивает неустойку в размере 0,05% от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Наличие просрочки уплаты по договорам купли-продажи, как и факт оплаты по договорам купли-продажи от 06.06.2019, 21.06.2019, 05.07.2019 лишь в 2021 году предприниматель документально не опроверг.

Суды проверили представленный обществом расчет неустойки, признали его арифметически и методологически верным и удовлетворили исковые требования общества в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права к установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе предпринимателя, исключают возможность удовлетворения последней в силу статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2022 по делу N А32-57310/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.Н. Драбо

Судьи

А.И. Мещерин И.В. Сидорова