|
26 сентября 2022 г.
|
Дело N А15-3636/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Соловьева Е.Г. и Сороколетовой Н.А., при участии в судебном заседании от администрации городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" - Меджидова Р.К. (доверенность от 31.08.2022), в отсутствие финансового управляющего должника - Джапарова Арслана Зайнулабидовича (ИНН 261405592015, ОГРНИП 310057031700011) - Таекиной М.Т., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, общества с ограниченной ответственностью "Сафар" (ИНН 0560000772, ОГРН 1020502464047), Джаватханова Джаватхана Юнусовича, Магомедова Закарьи Магомедовича, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу финансового управляющего Джапарова А.З. - Таекиной М.Т. на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.11.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2022 по делу N А15-3636/2018, установил следующее.
Администрация городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" (далее - администрация) обратилась в Ленинский районный суд г. Махачкалы с заявлением о признании отсутствующим права собственности должника на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000079:181, 05:40:000079:182, 05:40:000079:183, 05:40:000079:184, расположенные по адресу: г. Махачкала, пр. Насрутдинова (далее - земельные участки), аннулировании реестровых записей о правах в ЕГРН; обязании снять с кадастрового учета земельные участки и аннулировании сведений.
Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 09.11.2020 дело по иску администрации передано для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Дагестан. Определением от 09.12.2020 дело принято Арбитражным судом Республики Дагестан. Определением от 11.05.2021 заявление передано для рассмотрения в рамках дела о банкротстве Джапарова А.З. (далее - должник)
Определением от 30.11.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.07.2022, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе финансовый управляющий просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что исключение земельных участков приведет к уменьшению конкурсной массы; судами не исследован вопрос о добросовестности должника; требование администрации о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме подлежит трансформации в денежное требование.
В отзыве администрация просит в удовлетворении жалобы отказать.
В судебном заседании представитель администрации повторил доводы отзыва.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением от 19.09.2018 принято заявление о признании должника банкротом, определением от 28.12.2018 введена реструктуризация долгов, решением от 02.04.2019 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.
Администрация обратилась с заявлением о признании отсутствующим права собственности должника на земельные участки, ссылаясь на следующие обстоятельства. Управлением ФСБ по Республике Дагестан (далее - управление) в администрацию направлен материал проверки по факту совершения мошеннических действий при регистрации права собственности на земельные участки городского округа с внутригородским делением "город Махачкала". По данным управления, в 2009 году неустановленными лицами за ООО "Сафар" (ранее - МП "Сафар") зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000079:175, расположенный по адресу: г. Махачкала, пр. Насрутдинова; основанием для регистрации права собственности послужили постановление Главы Администрации города Махачкалы от 14.08.2000 N 1246 о предоставлении МП "Сафар" земельного участка под строительство коттеджей по Комсомольскому проекту в районе спецтерритории" и постановление Главы администрации города Махачкалы от 19.06.2003 N 1204 "О предоставлении МП Сафар в собственность земельного участка под строительство коттеджей по пр. Насрутдинова в районе территории санаторий "Дагестан".
В ходе проверочных мероприятий управление установило, что в книгу регистрации постановлений администрации за 2000 и 2003 годы без соблюдения межстрочного интервала внесены изменения в первоначальное содержание текста при помощи корректирующей жидкости белого цвета, а также дописок букв и слов в записи от 14.08.2000 N 1246 и от 19.06.2003 N 1204, первоначальным содержанием которых являлось: "О представлении Юсуфовой Н.Р. к присвоению почетного звания "заслуженный врач РД"", "О представлении Далиевой П.Н. к присвоению почетного звания "Заслуженный работник сферы обслуживания РД"" соответственно. Представленными Управлением архива города Махачкалы листами подтверждается, что записи от 14.08.2000 и от 19.06.2003 содержат записи о награждении Юсуфовой Н.Р. и Далиевой П.Н. указанными званиями; оригиналы постановлений от 14.08.2022 N 1246 и от 19.06.20113 N 1204 содержат записи о награждении Юсуфовой Н.Р. и Далиевой П.Н. На основании указанных фиктивных постановлений зарегистрировано право собственности МП "Сафар" на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000079:175. Доказательства, свидетельствующие о выделении администрацией земельного участка МП "Сафар" и предоставления земельного участка в собственность указанного лица в материалах дела отсутствуют.
Суды установили, что по договору купли-продажи от 16.03.2009 ООО "Сафар" реализовало спорный земельный участок Джаватханову Д. Ю.; 23.12.2009 право собственности Джаватханова Д. Ю. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000079:175 прекращено в связи преобразованием земельного участка, в результате которого образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000079:181, 05:40:000079:182, 05:40:000079:183, 05:40:000079:184. В этот же день все вновь образованные земельные участки реализованы Магомедову З.М., который продал участки должнику на основании договоров купли-продажи от 14.12.2010.
Как установили суды, земельные участки не застроены, доступ к ним не ограничен для неопределенного круга лиц, следовательно, земля из фактического владения публичного собственника не выбывала.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществ
