Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 октября 2022 г. N Ф08-10294/22 по делу N А53-31477/2020

г. Краснодар

04 октября 2022 г.

Дело N А53-31477/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 4 октября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Денека И.М. и Резник Ю.О., в отсутствие в судебном заседании должника - Дуванской Татьяны Викторовны (ИНН 615502629556), финансового управляющего Чибисова В.А., Денисенко Романа Вадимовича, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Дуванской Т.В. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 12.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 по делу N А53-31477/2020, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве Дуванской Т.В. (далее - должник) финансовый управляющий обратился с заявлением о признании недействительным договора от 20.07.2020 купли-продажи земельного участка площадью 218 кв. м с кадастровым номером 61:39:0020105:23 и расположенного на нем здания магазина общей площадью 46,3 кв. м с кадастровым номером 61:39:0020105:884, находящихся по адресу: Ростовская область, Усть-Донецкий район, ст-ца Мелиховская, пер. 5-ый, д. 4 (далее - магазин и земельный участок), заключенного должником и Денисенко Р.В., и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 12.05.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.07.2022, договор купли-продажи от 20.07.2020 признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде обязания Денисенко Р.В. возвратить в конкурсную массу магазин и земельный участок и восстановления права (требования) Денисенко Р.В. к должнику в сумме 200 тыс. рублей.

В кассационной жалобе должник просит отменить судебные акты, ссылаясь на отсутствие оснований для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 21.10.2020 принято заявление о признании должника банкротом; решением от 02.12.2020 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Суды установили, что 20.07.2020 должник (продавец) и Денисенко Р.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи магазина и земельного участка по цене 200 тыс. рублей; денежные средства за недвижимое имущество покупатель уплатил в наличной форме до подписания спорного договора.

Финансовый управляющий обратился с заявлением о признании договора от 20.07.2020 недействительным, ссылаясь на неравноценное встречное предоставление со стороны покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В силу абзаца второго пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"", если подозрительная сделка совершена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи, не требуется.

Сделка совершена в течение года до даты возбуждения дел о банкротстве должника.

Как установили суды, кадастровая стоимость магазина составляет 420 787 рублей 83 копейки, земельного участка - 29 251 рубль 24 копейки.

Несмотря на предложение суда первой инстанции ходатайства о проведении экспертизы по определению стоимости спорных объектов не заявлены.

Сведения об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов отсутствуют. Доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость спорных объектов существенно отличается от их кадастровой стоимости, а также о таких характеристиках недвижимости, которые бы свидетельствовали о наличии индивидуальных особенностей, значительно снижающих ее стоимость, не представлены.

Таким образом, установленная спорным договором цена в два раза ниже кадастровой стоимости объектов. Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения; намереваясь приобрести имущество по явно заниженной стоимости, покупатель, проявляя обычную при таких обстоятельствах степень осмотрительности, должен предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи (пункт 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126).

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о доказанности наличия совокупности условий, необходимых для признания оспариваемой сделки недействительной в силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Суды, установив, что 200 тыс. рублей переданы покупателем продавцу, применили последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить имущество в конкурсную массу и восстановления права (требования) ответчика к должнику в сумме 200 тыс. рублей.

Апелляционный суд, установив, что суд первой инстанции направлял копии определений о времени и месте судебных заседаний по адресу регистрации ответчика согласно представленной адресной справке, пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и места рассмотрения обособленного спора. Сведения об ином месте регистрации в материалах дела отсутствуют, этот же адрес указан в оспариваемом договоре. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекс Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик принял надлежащие меры по получению корреспонденции, отсутствуют.

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 12.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 по делу N А53-31477/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

И.М. Денека Ю.О. Резник