Постановление Администрации Северо-Курильского городского округа Сахалинской области от 15 января 2024 г. N 10 "Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Северо-Курильского городского округа"

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Северо-Курильского городского округа, администрация Северо-Курильского городского округа постановляет:

1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Северо-Курильского городского округа (далее - Порядок) (прилагается).

2. Органу, уполномоченному на осуществление на территории Северо-Курильского городского округа деятельности по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, при принятии решения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, руководствоваться положениями Порядка, утвержденного настоящим Постановлением.

3. Опубликовать настоящее Постановление на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования "Северо-Курильский городской округ".

4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого вице-мэра Северо-Курильского городского округа (М.П. Косоног).

Исполняющий обязанности мэра Северо-Курильского городского округа

М.П. Косоног

Утвержден
Постановлением администрации
Северо-Курильского городского округа
от 15.01.2024 г. N 10

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Северо-Курильского городского округа

1. Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда и определяет последовательность проведения мероприятий по выявлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и приведению таких помещений в прежнее состояние.

2. Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, которые выполнили самовольное переустройство и (или) перепланировку таких помещений.

3. Понятия переустройства помещения и перепланировки помещения используются в настоящем Порядке в значении, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка указанных в настоящем Порядке помещений, проведенные:

- в отсутствие выданного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение о согласовании переустройства);

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в администрацию Северо-Курильского городского округа, в целях получения согласования на переустройство и (или) перепланировку помещения.

5. Организация мероприятий по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние осуществляется Межведомственной комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Северо-Курильского городского округа (далее - Уполномоченный орган).

6. Выявление факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется:

- посредством анализа обращений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, государственных органов, органов местного самоуправления, содержащих сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировки помещения;

- в случае получения от исполнительного органа государственной власти, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность на территории Северо-Курильского городского округа в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора) информации и (или) документов, подтверждающих самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения.

7. Уполномоченный орган при поступлении информации о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения в срок не позднее 15 рабочих дней с момента поступления такой информации осуществляет проверку наличия (отсутствия) Решения о согласовании переустройства.

8. В случае если Решение о согласовании переустройства не выдавалось, Уполномоченный орган не позднее 5 рабочих дней с момента получения сведений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, направляет в адрес собственника (нанимателя) помещения, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения уведомление о проведении осмотра помещения по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Направление уведомления о проведении осмотра помещения осуществляется способами, обеспечивающими получение уведомления собственником помещения.

9. Осмотр помещения на предмет осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки проводится с целью подтверждения (опровержения) выполнения манипуляций с помещением, результатом которых является отклонение фактической конфигурации помещения, а также инженерных сетей и оборудования в таком помещении от установленных техническим паспортом помещения.

При проведении осмотра допускается ведение фото-видеофиксации процесса (с согласия собственника), привлечение экспертов.

В течение 10 рабочих дней после проведения осмотра, Уполномоченным органом составляется акт осмотра такого помещения по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

При отказе собственника (нанимателя) помещения в обеспечении доступа в указанное помещение, Уполномоченным органом принимаются соответствующие меры по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и приведению указанного помещения в прежнее состояние в судебном порядке.

10. В случае подтверждения факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, Уполномоченный орган в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подготовки акта осмотра помещения, направляет в адрес лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего помещение, требование о приведении помещения в прежнее состояние (далее - Требование) по форме согласно приложению 3 к Порядку.

Если при проведении самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения были затронуты несущие конструкции здания, приведение такого помещения в прежнее состояние осуществляется в соответствии с проектом, разработанным специализированной организацией.

Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние определяется Уполномоченным органом с учетом сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и не может быть менее 1 и более 6 месяцев со дня получения лицом, осуществившим самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения, Требования.

11. По истечении срока, установленного для приведения помещения в прежнее состояние, в случае отсутствия мотивированного и обоснованного обращения лица, допустившего самовольную перепланировку и (или) переустройство помещения, о продлении срока приведения помещения в прежнее состояние, Уполномоченным органом проводится повторный осмотр (обследование) такого помещения, по результатам которого составляется акт по форме согласно приложению 4 к Порядку.

В случае если помещение не было приведено в прежнее состояние, в акте, указанном в абзаце первом настоящего пункта, делается соответствующая отметка.

12. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в Требовании срок, в случае отсутствия решения суда о сохранении данного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Уполномоченный орган подготавливает соответствующее обращение в судебные органы.

Приложение 1

                            Уведомление

     о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме

                                   Кому _________________________________

                                   ______________________________________

                                   (фамилия, имя, отчество - для граждан;

                                   ______________________________________

                                       полное наименование организации -

                                           для юридических лиц)

                                   Куда _________________________________

                                   ______________________________________

                                     (почтовый индекс и адрес гражданина,

                                              юридического лица)

     Межведомственная  комиссия  по  переводу жилых (нежилых) помещений в

нежилые  (жилые)  помещения, согласованию переустройства и перепланировки

жилых  помещений, признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для

проживания,  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу  или

реконструкции  на  территории Северо-Курильского городского округа просит

Вас обеспечить доступ

_________________________________________________________________________

                 (дата, месяц, год и время)

в помещение многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу:

_________________________, улица __________________, дом ______, _______,

для проведения необходимого осмотра на предмет выявления факта проведения

самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения.

____________________     ______________________     ____________________

   должность                    подпись                     ФИО

"___" ______________________ 20__ г.

Приложение 2

                                Акт

               осмотра помещения в многоквартирном доме

_________________20 __ года ________________________

     (дата)                 (место составления акта)

Основание:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

присутствовали:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес помещения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Собственник (наниматель) помещения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

В результате осмотра установлено:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заключение:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) помещения

_________________________________________________________________________

Подписи присутствовавших при обследовании:

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

Приложение 3

                               Требование N

             об устранении выявленных нарушений и приведении

           самовольно переустроенного и (или) перепланированного

             помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

                                   Кому _________________________________

                                   ______________________________________

                                   (фамилия, имя, отчество - для граждан;

                                   ______________________________________

                                      полное наименование организации -

                                           для юридических лиц)

                                   Куда _________________________________

                                   ______________________________________

                                     (почтовый индекс и адрес гражданина,

                                             юридического лица)

     Межведомственная  комиссия  по  переводу жилых (нежилых) помещений в

нежилые  (жилые)  помещения, согласованию переустройства и перепланировки

жилых  помещений, признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для

проживания,  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу  или

реконструкции  на территории Северо-Курильского городского округа требует

в срок до

_________________________________________________________________________

                          (дата, месяц, год и время)

устранить выявленные нарушения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                             (вид(ы) нарушения)

и  привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение

в многоквартирном доме в прежнее состояние.

     В  случае  если  при  проведении самовольного переустройства и (или)

перепланировки  помещения  были  затронуты  несущие  конструкции  здания,

приведение  помещения в прежнее состояние осуществляется в соответствии с

проектом, разработанным специализированной организацией.

____________________     ______________________     ____________________

   должность                    подпись                     ФИО

"___" ______________________ 20__ г.

Приложение 4

                                Акт

                выполненных работ по приведению самовольно

                переустроенного и (или) перепланированного

                     помещения в прежнее состояние

_________________20__ года ________________________

     (дата)                (место составления акта)

Проведен осмотр помещения по адресу: ____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в присутствии собственника (нанимателя) помещения

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

В результате осмотра установлено:

1. К приемке предъявлены следующие работы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Имеется (отсутствует) проектная документация:

_________________________________________________________________________

       (наименование проектной организации, если работы выполнялись в

                соответствии с проектной документацией)

3. Выполнение работ осуществлялось:

_________________________________________________________________________

              (самостоятельно/наименования Исполнителя работ)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Работы выполнялись в период:

начало: "___" _________________ 20__ года;

окончание: "___" ______________ 20__ года.

Заключение:

Требование от "___" ___________ 20__ г. N ________ выполнено/не выполнено

Помещение приведено/не приведено в прежнее состояние

Подписи членов комиссии, обследовавших помещение:

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

     Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) помещения

                       ______________________     ______________________

                              подпись                     ФИО