Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 декабря 2023 г. N 07-02-03/124 "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании решения о подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (приказ АО "Теплоэнерго" от 25 июля 2023 г. N 1451/п), с учетом протокола общественных обсуждений от 27 сентября 2023 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 28 сентября 2023 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения настоящего приказа документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

15 января 2024 года

N в реестре 24921-330-007-02-03/124

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 12 декабря 2023 г. N .07-02-03/124

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа акционерного общества "Теплоэнерго" от 25 июля 2023 г. N 1451/п "О принятии решения о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Большая Перекрестная, Дальняя в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода" на территорию площадью - 0,5 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области" по заказу акционерного общества "Теплоэнерго" в целях обеспечения устойчивого развития территории, обоснования выбора месторасположения и установления границ зон планируемого размещения объекта местного значения - котельной, определения границ территории общего пользования и границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, обоснования изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства местного значения.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	0,5 га
Площадь территории квартала в красных линиях	4706 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	382 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений	382 м2
Коэффициент застройки	0,14
Коэффициент плотности застройки	0,16
Площадь озелененных территорий	3250 м2
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение (хозяйственно-бытовые нужды)	8,25 м3/ч
Водоснабжение (наружное пожаротушение)	10 л/с
Водоотведение	5,0 м3/ч
Электроснабжение	297,2 кВт
Теплоснабжение	13,77 Гкал/ч
Газоснабжение	700 м3/ч
Ливневая канализация	15 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.
1.1	Котельная	1	312	312
1.2	Трансформаторная подстанция	1	70	70

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта местного значения - котельной в соответствии с инвестиционной программой АО "Теплоэнерго" на 2023 - 2047 гг (с корректировкой от 1 июня 2023 года)", утвержденной приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 19 июня 2023 г. N 329-132/23П/од. Размещение объекта местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами инженерной инфраструктуры.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь строительства.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- инженерную подготовку территории;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

- Проектирование и строительство следующих объектов инженерной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1.1	Котельная
1.2	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартального проезда, примыкающего к улице Дальняя;

- мероприятия по установлению расчетной санитарно-защитной зоны от проектируемой котельной в границах земельного участка.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующего земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Предоставление коммунальных услуг	1933	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060149:170, 52:18:0060149:19 и земель, государственная собственность, на которую не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории предусматривается изъятие земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060149:170 площадью 1677 м для государственных или муниципальных нужд в целях размещения объекта капитального строительства местного значения - котельной, предусмотренной к размещению схемой теплоснабжения Города Нижнего Новгорода до 2030 года (актуализация на 2024 год), утвержденной приказом министерства энергетики Российской Федерации от 18 августа 2023 г. N 214 тд и инвестиционной программой АО "Теплоэнерго" на 2023 - 2047 гг (с корректировкой от 1 июня 2023 года), утвержденной приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 19 июня 2023 г. N 329-132/23П/од.

Решения документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения, для размещения которого необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, согласованы администрацией города Нижнего Новгорода (письмо от 27 октября 2023 г. N Сл-01-01-893-879/23).

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
21	528895,29	2214521,31
22	528954,66	2214536,95
23	528974,86	2214463,12
24	528912,40	2214445,31
25	528889,88	2214519,71
21	528895,29	2210289,29

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.