Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 15 января 2024 г. N 24 "Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дошкольного детского дома, где в 1929 году была Н.К. Крупская", 1929 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. Лермонтова, д. 4 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Достоевского, д. 4, литер "А")"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дошкольного детского дома, где в 1929 году была Н.К. Крупская", 1929 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. Лермонтова, д. 4 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Достоевского, д. 4, литер "А"), разработанного обществом с ограниченной ответственностью "ИДЕЯ-ПРОЕКТ", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 18 сентября 2023 года, приказываю:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дошкольного детского дома, где в 1929 году была Н.К. Крупская", 1929 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. Лермонтова, д. 4 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Достоевского, д. 4, литер "А"), согласно приложению к настоящему приказу.

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дошкольного детского дома, где в 1929 году была Н.К. Крупская", 1929 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. Лермонтова, д. 4 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Достоевского, д. 4, литер "А").

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа в управление пресс-службы и информационной политики Губернатора Ставропольского края и Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на http://pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в общероссийскую автоматизированную информационную систему ведения Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Рекомендовать администрации г. Железноводска Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника отдела по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия Д.А. Попова.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Начальник управления

А.В. Конева

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

15 января 2024 г. N 24

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дошкольного детского дома, где в 1929 году была Н.К. Крупская", 1929 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. Лермонтова, д. 4 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Достоевского, д. 4, литер "А")

I. Охранная зона - ОЗ.

1. Разрешаются:

1.1. Применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия, включая восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов капитального строительства и элементов планировки в прежних высотных и планировочных габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-культурных исследований.

1.2. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия.

1.3. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, высотой не более 2,0 метров и площадью информационного поля не более 1,5 м ²;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

1.4. Строительство объектов инженерной инфраструктуры подземным способом.

1.5. Ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

1.6. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.7. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия, включая восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов капитального строительства и элементов планировки в прежних высотных и планировочных габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-культурных исследований.

2.2. Изменение градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды.

2.3. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.4. Строительство, ремонт и реконструкция транспортной инфраструктуры с повышением существующих высотных отметок.

2.5. Установка всех видов рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек.

2.6. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.7. Строительство объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом, кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.8. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.9. Размещение инженерного оборудования, некапитальных строений и сооружений, за исключением оборудования, некапитальных строений и сооружений, носящих временных характер на период строительных и ремонтных работ.

2.10. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.11. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ, участок 1; ЗРЗ, участок 2; ЗРЗ, участок 3; ЗРЗ, участок 4.

1. Разрешаются:

1.1. Снос (демонтаж) аварийных объектов капитального строительства и сооружений, не обладающих признаками объекта культурного наследия, состояние которых установлено в соответствии требований действующих нормативных документов и технических регламентов.

1.2. Ремонт объектов капитального строительства с сохранением материалов отделки и цветовых решений фасадов и кровли.

1.3. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 10,0 метров от планировочной отметки земли до конька скатной крыши и применением в наружной отделке фасадов традиционных материалов: кирпич, дерево, штукатурка с последующей покраской, в оттенки бежевого, серого, охристого, коричневого и терракотового цвета, исключая контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности; цветовое решение скатных крыш: оттенки серого, коричневого, терракотового цвета.

1.4. Установка ограждений земельных участков из металлического или деревянного штакетника, кованых и сварных решеток с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения.

1.5. Строительство, ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры.

1.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований, установленных для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2.2. Изменение основных планировочных направлений, линий застройки улиц.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.5. Применение в отделке уличных фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, и прочих материалов, несвойственных объектам историко-градостроительной среды.

2.6. Устройство в завершении зданий плоских крыш и крыш ломаной формы.

2.7. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях.

2.8. Размещение инженерного оборудования на уличных фасадах зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, за исключением архитектурной подсветки.

2.9. Установка ограждений земельных участков из бетонных панелей, профилированных листов, плетенных и вытяжных сеток, ограждений с просветом менее 80 процентов поверхности.

2.10. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.11. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.