Приложение. Порядок осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Воронежской области

Приложение

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Воронежской области
от 17 января 2024 г. N 16

Порядок
осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Воронежской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет организацию работы по осуществлению контроля за использованием по назначению и сохранностью жилых помещений жилищного фонда Воронежской области, предоставленных по договорам найма (далее - жилые помещения).

1.2. Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений осуществляется в целях:

а) обеспечения использования жилого помещения по назначению, поддержания его в надлежащем состоянии, обеспечения сохранности санитарно-технического и иного оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований;

б) предотвращения проживания в жилом помещении лиц, не имеющих на то законных оснований;

в) предотвращения выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;

г) предотвращения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нарушение установленного порядка;

д) предотвращение возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

1.3. Предметом контроля является выполнение нанимателем и членами семьи нанимателя условий договора найма жилого помещения.

1.4. Контроль включает оценку состояния и использования жилых помещений нанимателями и членами семьи нанимателей в соответствии с заключенными договорами найма жилых помещений с учетом положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

1.5. Контроль осуществляется в форме выездной проверки жилых помещений по следующим основаниям:

а) в соответствии с утвержденным графиком;

б) в случае поступления в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Министерство) сообщения от заинтересованных лиц (родственников, соседей нанимателей жилых помещений, иных лиц) о ненадлежащем использовании жилых помещений и (или) незаконном распоряжении жилыми помещениями, ненадлежащем санитарном и техническом состоянии жилых помещений.

Проверка проводится в течение 10 рабочих дней со дня поступления указанного сообщения;

в) в случае выявленных нарушений с целью контроля за их устранением.

2. Порядок осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений

2.1. Проверку использования жилых помещений осуществляет постоянно действующая комиссия по контролю за использованием и сохранностью жилых помещений жилищного фонда Воронежской области, предоставленных по договорам найма (далее - Комиссия), образованная Министерством, в соответствии с графиком проведения проверок жилых помещений (далее - График), утверждаемым Министерством не реже одного раза в полугодие, а также по обращениям от заинтересованных лиц (родственников, соседей нанимателей жилых помещений, иных лиц) о ненадлежащем использовании жилых помещений и (или) незаконном распоряжении жилыми помещениями, ненадлежащем санитарном и техническом состоянии жилых помещений.

2.2. Не позднее чем за 20 рабочих дней до осуществления проверки нанимателю жилого помещения направляется уведомление о дате и времени ее проведения способом, позволяющим подтвердить факт получения такого уведомления.

Наниматель (представитель нанимателя) или совершеннолетние члены семьи нанимателя в указанные в уведомлении дату и время обеспечивают доступ членов Комиссии в жилое помещение для проведения мероприятий по контролю.

2.3. В случае если наниматель не может обеспечить доступ в жилое помещение в указанные в уведомлении дату и время, он не позднее дня, следующего за днем получения уведомления, должен сообщить в Министерство по указанному в уведомлении номеру телефонной связи, адресу электронной почты или почтовому адресу о дате и времени, в которые он сможет предоставить представителям Министерства доступ в жилое помещение для проведения мероприятий по контролю.

Если после получения уведомления наниматель два и более раза не предоставил представителям Министерства доступ в жилое помещение и (или) не сообщил в соответствии с абзацем первым настоящего пункта о дате и времени предоставления доступа представителям Министерства, доступ в жилое помещение осуществляется в судебном порядке.

2.4. Проверка использования жилых помещений (их санитарного и технического состояния, исправности работы коммунальных систем, полноты и своевременности внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, установления факта проживания (отсутствия) в жилом помещении нанимателей) проводится в течение 1 дня путем визуального осмотра жилого помещения с фотофиксацией (по возможности) в присутствии нанимателя или совершеннолетних членов семьи нанимателя.

2.5. По результатам проверки в течение 5 рабочих дней составляется акт проведения проверки выполнения условий договора найма жилого помещения (далее - акт обследования) в двух экземплярах согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.6. В случае выявления нарушений жилищного законодательства и условий договора найма выездная проверка, осуществляемая в целях контроля за их устранением, проводится Комиссией, в состав которой по согласованию могут входить представители:

- министерства социальной защиты Воронежской области;

- государственной жилищной инспекции Воронежской области;

- Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Воронежской области.

2.7. В течение 10 рабочих дней с даты проведения выездной проверки Министерством и выявления нарушений условий договора найма уведомление о проведении повторной проверки направляется членам Комиссии и нанимателю.

Наниматель (представить нанимателя) или совершеннолетние члены семьи нанимателя в указанные в уведомлении дату и время обеспечивают доступ членов Комиссии в жилое помещение для проведения мероприятий по контролю.

2.8. О дате и времени проведения выездной проверки по контролю за устранением выявленных нарушений Министерство не позднее чем за 20 рабочих дней до осуществления проверки направляет уведомление нанимателю, а также информирует членов Комиссии.

2.9. Проверка использования жилых помещений проводится в течение 1 дня путем визуального осмотра жилого помещения с фотофиксацией (по возможности) в присутствии нанимателя или совершеннолетних членов семьи нанимателя с составлением акта обследования.

2.10. Акт обследования подписывается всеми членами Комиссии, участвовавшими в обследовании жилого помещения.

2.11. В случае выявления нарушений нанимателю вручается уведомление о выявленных нарушениях согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, в котором предлагается устранить нарушения в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления.

2.12. Не ранее чем через 30 календарных дней с даты получения нанимателем уведомления, указанного в пункте 2.11 настоящего Порядка, Комиссией, образованной Министерством, осуществляется проверка устранения нанимателем выявленных нарушений.

2.13. В случае, если нарушения требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, установленные жилищным законодательством, выразившиеся в необеспечении сохранности жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического оборудования, не устранены нанимателем, Министерством осуществляются ремонтно-восстановительные работы с последующим взысканием денежных средств с нанимателя в соответствии с действующим законодательством.

2.14. В случае выявления нарушений в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, предоставленных по договорам найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, акт проверки направляется в министерство социальной защиты Воронежской области для принятия решения об организации постинтернатного сопровождения нанимателя.