Постановление Администрации Тазовского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 декабря 2023 г. N 1281-п "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда"

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153, пунктом 1 части 1 статьи 154, частью 3 статьи 155, частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 38 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О Порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь статьей 39 Устава муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, Администрация Тазовского района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало - Ненецкого автономного округа для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Признать утратившими силу:

2.1 постановление Администрации Тазовского района 24 февраля 2022 года N 149-п "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, а также специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа";

2.2. постановление Администрации Тазовского района 14 июня 2022 года N 490-п "О внесении изменения в таблицу 1 пункта 4.4 Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, а также специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного, утвержденной постановлением Администрации Тазовского района от 24 февраля 2022 года N 149-п";

2.3. постановление Администрации Тазовского района 12 июля 2022 года N 578-п "О внесении изменений в Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало - Ненецкого автономного округа, а также специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального округа Тазовский район Ямало - Ненецкого автономного округа, утвержденное постановлением Администрации Тазовского района от 24 февраля 2022 года N 149-п";

2.4. постановление Администрации Тазовского района 26 сентября 2022 года N 783-п "О внесении изменений в Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало - Ненецкого автономного округа, а также специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального округа Тазовский район Ямало - Ненецкого автономного округа, утвержденное постановлением Администрации Тазовского района от 24 февраля 2022 года N 149-п";

2.5. постановление Администрации Тазовского района 08 декабря 2022 года N 1095-п "О внесении изменения в пункт 5.1 Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, а также специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенного на территории муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденного постановлением Администрации Тазовского района от 24 февраля 2022 года N 149-п".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2024 года.

4. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Советское Заполярье".

Исполняющий обязанности заместителя Главы Администрации Тазовского района

А.Н. Артюх

Утверждено
постановлением
Администрации
Тазовского района
от 28 декабря 2023 года N 1281-п

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало - Ненецкого автономного округа для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения), разработано в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153, пунктом 1 части 1 статьи 154, частью 3 статьи 155, частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 38 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-3AO "О Порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало - Ненецком автономном округе", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 2 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Ежемесячный размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

П _плата=С _базS _общK _jК _с, где

П _плата- ежемесячный размер платы за наем жилого помещения;

С _баз - базовый размер платы за наем жилого помещения;

S _общ - общая площадь жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (кв. м).

K _j- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

С _баз=Ср _с0,001, где

С _баз - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Ср _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

2.3. Базовый размер платы за наём жилого помещения устанавливается на срок с 01 января по 31 декабря и пересчитывается на очередной год с учётом данных ЕМИСС о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе по состоянию на II квартал текущего года.

2.4. Коэффициент соответствия платы устанавливается на срок с 01 января по 31 декабря в интервале [0;1], исходя из социально-экономических условий на территории муниципальном округе Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа. При этом К _с устанавливается дифференцировано для нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, с учетом имеющихся прав на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ямало-Ненецкого автономного округа.

2.5. Базовый размер платы за наём жилого помещения и коэффициент соответствия платы на очередной год утверждаются постановлением Администрации Тазовского района в IV квартале текущего года, не позднее 01 ноября.

III. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

3.2. В домах, признанных аварийными плата за наем жилого помещения не взимается.

3.3. Интегральное значение K _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 2:

Формула 2

где:

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К _З - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

3.4. Значения показателей K ₁ - К. ₃ для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа оцениваются в интервале от 0,8 до 1 и приведены в Таблице 1:

Таблица 1

N п/п		Показатели коэффициентов		Размер
1		2		3
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения
1.	Кирпич		1
2.	Блочный, крупнопанельный (в том числе железобетон, газобетон)		0,9
3.	Смешанный или деревянный (в том числе арболит, металлические панели с утеплителем, брус, панель}		0.8
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
4.	Жилое помещение с полным уровнем благоустройства применительно к территории поселения (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация)		1
5.	Жилое помещение с частичным уровнем благоустройства применительно к территории поселения (отсутствие одного из видов благоустройства)		0.8
6.	Жилое помещение неблагоустроенное применительно к территории поселения (отсутствие двух и более видов благоустройства)		0.8
КЗ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома
7.	Жилой дом, расположенный в пос. Тазовский, административном центре муниципального округа		1
8.	В иных населенных пунктах муниципального округа		0.8
9	В иных населенных пунктах Ямало-Ненецкого автономного округа		1.3