Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 ноября 2022 г. N Ф08-12496/22 по делу N А63-9309/2020

г. Краснодар

28 ноября 2022 г.

Дело N А63-9309/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Соловьева Е.Г., в отсутствие в судебном заседании должника - Амоян Сусан Рустамовны (ИНН 262607103808), финансового управляющего Павловой Ю.А., Минкоева Исмаила Умаровича, публичного акционерного общества "Коммерческий банк "Центр-Инвест"", иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Амоян С.Р. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.07.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022 по делу N А63-9309/2020, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве Амоян С.Р. (далее - должник) должник обратился с заявлением о признании недействительными торгов в форме публичного предложения, протокола торгов, заключенного по итогам торгов финансовым управляющим и Минкоевым И.У. договора от 18.04.2022 купли-продажи жилого дома, общей площадью 300,7 кв. м, кадастровый номер 26:30:120108:390 и земельного участка, площадью 679 кв. м, кадастровый номер 26:30:120108:384, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. 60 лет Победы, 25 (далее - дом и участок), и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу

Определением от 05.07.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.09.2022, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе должник просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что в нарушение статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) финансовый управляющий не указал дату, время начала и окончания торгов, об обременении реализуемого имущества залогом в пользу ПАО "Коммерческий банк "Центр-Инвест"", (далее - банк), а также о том, что в доме прописано семь человек, в том числе несовершеннолетний ребенок.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением от 29.09.2020 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Определением от 25.08.2021 разрешены разногласия относительно условий и порядка продажи дома и участка, находящихся в залоге у банка, установлена начальная продажная цена в размере 16 648 тыс. рублей.

По данным ЕФРСБ первые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (публикация от 23.11.2021); повторные торги (цена снижена до 14 983 200 рублей) признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (публикация 24.01.2022).

По итогам торгов в форме публичного предложения (согласно извещению, прием заявок c 14.03.2022 10:00 по 17.04.2022 17:00, начальная цена - 14 983 200 рублей, величина снижения устанавливается в размере 10 % от начальной продажной цены каждые 7 календарных дней, минимальная цена отсечения составляет 60 % от начальной продажной цены, установленной на торгах посредством публичного предложения) с единственным участником Минкоевым И.У. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2022 по цене 8 991 тыс. рублей.

Должник обратился с заявлением об оспаривании торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу о том, что продажа дома и участка, находящихся в залоге у банка, произведена на основании утвержденного Положения в отсутствие нарушений процедуры торгов, способных повлиять на их результат, по цене, сформированной покупательским спросом на торгах путем публичного предложения.

Довод о том, что в извещении о проведении торгов путем публичного предложения не указано, что имущество находится в залоге у банка, не является основанием для признания торгов и заключенного по их итогам договора недействительным: продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Отсутствие сведений о том, что в доме прописаны семь человек, права должника не нарушает, принимая во внимание, что дом и участок являются предметом залога и подлежат реализации в деле о банкротстве должника с учетом положений статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Довод о том, что управляющий не указал дату, время начала и окончания торгов (периодов), не является основанием для признания торгов и договора купли-продажи недействительными с учетом того обстоятельства, что в извещении указаны начальная цена, величина и периоды снижения цены. Кроме того, как следует из протокола, на участие в торгах подана одна заявка. Надлежащие доказательства, свидетельствующие о наличии потенциальных покупателей, готовых предложить большую цену за проданное имущество должника, которые не приняли участие в торгах, ссылаясь на ненадлежащую публикацию, не представлены.

Доказательства, свидетельствующие о нарушение порядка организации и проведения торгов и недобросовестности лиц, участвующих в торгах, указывающие на согласованное манипулирование ценами на торгах, получение преимуществ одним из участников, и т.п., отсутствуют.

При таких обстоятельствах суды, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих как о существенном нарушении порядка проведения торгов, которое могло повлиять на их результат, так и о нарушении прав и интересов должника, отказали в удовлетворении заявления.

Основания для изменения или отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.07.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022 по делу N А63-9309/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Е.В. Андреева Е.Г. Соловьев