Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 ноября 2022 г. N Ф08-11240/22 по делу N А32-58459/2021

г. Краснодар

30 ноября 2022 г.

Дело N А32-58459/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Драбо Т.Н. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании представителя истца - общества с ограниченной ответственностью "Ленмедснаб-Доктор" (ИНН 2341011768, ОГРН 1052323066025) - Руденко С.Л. (доверенность от 01.01.2022), в отсутствие ответчиков: администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ленмедснаб-Доктор" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по делу N А32-58459/2021, установил следующее.

ООО "Ленмедснаб-Доктор" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (далее - администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление Росреестра) о признании незаконной односторонней сделки администрации по расторжению договора от 27.11.2007 N 4600005728 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейской), с кадастровым номером 23:46:0203029:40 площадью 65 кв. м; признании названного договора действующим; возложении на управление Росреестра обязанности восстановить запись о государственной регистрации договора от 27.11.2007 N 4600005728 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейской), с кадастровым номером 23:46:0203029:40 площадью 65 кв. м.

Решением от 25.05.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.08.2022, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды исходили из того, что земельный участок с кадастровым номером 23:46:0203029:40 площадью 65 кв. м предоставлен обществу в аренду на основании договора аренды от 27.11.2007 N 4600005728 для эксплуатации торгового павильона (аптеки). По истечении срока его действия (27.11.2017) договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку арендодатель выразил волеизъявление на прекращение арендных правоотношений, договор прекратил свое действие. Отказ арендодателя от договора является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Так как договор аренды от 27.11.2007 N 4600005728 был продлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), - арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 данного Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Требования о признании договора аренды действующим и обязании управления Росреестра восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) об аренде квалифицированы судами как требования о применении последствий недействительности отказа от договора аренды, основания для удовлетворения которых не установлены. Порядок прекращения арендных отношений администрацией соблюден, на регистрацию представлены надлежащие доказательства отказа от продолжения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, у регистрирующего органа имелись законные основания для внесения записи о прекращении договора аренды от 27.11.2007 N 4600005728 согласно письму администрации от 28.05.2020 N 2474/02-18.

В кассационной жалобе общество просит решение от 25.05.2022 и апелляционное постановление от 05.08.2022 отменить, направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, если договором, заключенным на определенный срок, предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, - фактически по окончании первоначального срока действия договора начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Вывод судебных инстанций о том, что договор перешел в разряд заключенных на неопределенный срок, не соответствует положениям действующего законодательства. Администрацией не соблюдена процедура расторжения договора аренды, поскольку уведомление от 28.05.2020 N 2474/02-18 арендатор в свой адрес не получал; документы, представленные в управление Росреестра для погашения записи об аренде земельного участка, не имеют юридической силы. Суды не дали оценки письму администрации от 27.05.2020, имеющему содержание, отличное от изложенного в письме, представленном в управление Росреестра в качестве подтверждения выполнения требований о направлении уведомления о расторжении договора.

Отзывы на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не представлены.

В судебном заседании представитель общества на удовлетворении кассационной жалобы настаивал. Иные участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как установлено судами, администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 27.11.2007 N 4600005728 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейской), с кадастровым номером 23:46:0203029:0040 площадью 65 кв. м, для эксплуатации здания торгового павильона (аптека).

В соответствии с пунктом 6.2 договор действует в течение 5 лет до 27.11.2012.

Дополнительным соглашением от 15.10.2012 изменена редакция пункта 6.2 договора аренды: стороны согласовали, что договор аренды действует до 27.11.2017, а также пункта 7.1: в случае, если одна из сторон договора за 30 дней до окончания срока его действия не потребует его расторжения, то договор считается продленным на тех же условиях на новый срок.

Договор от 27.11.2007 N 4600005728 аренды земельного участка и дополнительное соглашение от 15.10.2012 зарегистрированы в установленном законом порядке 28.03.2008 и 19.11.2012, соответственно.

Администрация в письме от 28.05.2020 N 2474/02-18 уведомила общество о прекращении действия договора аренды от 27.11.2007 N 4600005728 через 3 месяца, с даты получения данного сообщения (т. 1, л. д. 12).

Запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203029:40 погашена управлением Росреестра 19.08.2021 (23-23-11/012/2008-201).

Общество оспорило указанное уведомление администрации как одностороннюю сделку, ссылаясь на незаконность и отсутствие законных оснований для прекращения арендных отношений.

Согласно части 1 статьи 286 Кодекса суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса установлено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 данного Кодекса в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54) указано, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац 1 пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено нормами данного Кодекса, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления N 54).

При этом согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Закон не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации права на отказ от договора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды указали, что по истечении срока действия (27.11.2017) договор аренды от 27.11.2007 N 4600005728 возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Администрация как арендодатель выразила волеизъявление на прекращение арендных правоотношений с обществом, ввиду чего договор прекратил свое действие. Отказ арендодателя от договора является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Поскольку указанный договор аренды продлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, постольку арендодатель мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца на основании пункта 2 статьи 610 данного Кодекса. Требования о признании договора аренды действующим и обязании управления Росреестра восстановить в ЕГРН запись об аренде квалифицированы судами как требования о применении последствий недействительности отказа от договора аренды, основания для удовлетворения которых также не установлены. Порядок прекращения арендных отношений администрацией соблюден, у органа регистрации имелись законные основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении договора аренды от 27.11.2007 N 4600005728 на основании письма администрации от 28.05.2020 N 2474/02-18.

Доводы кассационной жалобы общества (в том числе о неполучении уведомления о расторжении договора аренды) изучены коллегией и отклонены, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Кодекса).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами предыдущих инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а их выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, базируются на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Кодекса основания для отмены (изменения) состоявшихся судебных актов. Нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по делу N А32-58459/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

Т.Н. Драбо В.Е. Епифанов