Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 1998 г. N КГ-А40/2736-98 (извлечение) Суд удовлетворил иск о внесении изменений в договор аренды в части увеличения годовой арендной платы, указав, что размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом, произведенным на основании постановления Правительства г. Москвы и по существу не оспорен ответчиком

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 ноября 1998 г. N КГ-А40/2736-98
(извлечение)

Комитет по управлению имуществом Москвы (Моcкомимущество) обратился в арбитражный суд с иском к ТОО "ТНН" о внесении изменений в п. 5 договора аренды от 16.11.92 N 5-126/93 в части увеличения годовой арендной платы до 364.592,2 руб. и установления помесячной, а не квартальной оплаты.

До принятия решения истец уточнил требования и просил установить годовую арендную плату в сумме 362.891 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.09.98, иск удовлетворен частично.

Суд внес изменения в пункт 5 договора и установил размер арендной платы в сумме 362.891 руб. 95 коп. в год. В остальной части иск оставлен без рассмотрения.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска, поскольку суд неправильно применил ст. 450 ГК РФ, т.к. договор аренды не содержит условие об одностороннем пересмотре арендной платы, а соглашение сторон по этому вопросу не достигнуто, кроме того, увеличение размера арендной платы приведет к увеличению выкупной цены нежилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 16.11.92 N 5-126/93 на аренду нежилого помещения площадью 1170,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 9, корп. 2, со сроком действия по 31.08.2017, с гарантированным правом выкупа помещения через год.

Москомимущество обратилось с иском о внесении изменений в договор аренды в части увеличения размера арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5 договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока аренды.

При этом п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом, произведенным на основании постановления Правительства г. Москвы от 08.02.96 N 97, и по существу не оспорен ответчиком.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, правомерно руководствуясь указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск в части внесения изменений в п. 5 договора аренды и увеличения размера арендной платы.

На отношения аренды муниципальной недвижимости, возникшей на основании приватизации, в дальнейшем распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ об аренде, в связи с чем довод ответчика об увеличении выкупной стоимости помещения не может быть принят во внимание.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 17.09.98 по делу N А40-20062/98-46-283 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.