Приложение N 5. Договор социального найма жилого помещения

Приложение N 5
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги

              Форма договора социального найма жилого помещения

                  Договор социального найма жилого помещения

пгт Арбаж                                       "__" __________ 20__ года

________________________________________________________________________,

выступающая от имени собственника имущества _____________________________

________________, именуемая  в  дальнейшем  "Наймодатель",  в  лице главы

администрации муниципального округа ____________________________________,

действующего на основании ________________________________, утвержденного

__________________________________________, и Положения об администрации,

утвержденного __________________________________________, с одной стороны

 и ________________________________________, ______________________ г.р.,

паспорт       серия ____________________ N ___________________,     выдан

________________________________________, дата выдачи: _________________,

 именуемая в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны (далее - Стороны)

на основании постановления администрации Арбажского муниципального округа

"О предоставлении жилого помещения" от ______________ N _______ заключили

договор   социального    найма    жилого    помещения   (далее - договор)

о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение и  пользование  изолированное  жилое  помещение,   находящееся в

муниципальной   собственности,   общей   площадью       _________ кв. м.,

расположенное по адресу: ____________________________, для  проживания  в

нем.

     1.2.   Характеристика   предоставляемого   жилого     помещения, его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

     1) ________________________________________________________________.

                            2. Обязанности Сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5  дней  со

дня  подписания  настоящего  Договора,  пригодное  для   проживания жилое

помещение, в котором проведен текущий  ремонт,  за  исключением  случаев,

когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном  в  эксплуатацию

жилищном  фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  его  составления,

указание Сторон договора социального найма, по которому передается  жилое

помещение, и их реквизиты, сведения об исправности  жилого   помещения, а

также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем  на

момент подписания акта, дату  проведения  текущего  ремонта,   сведения о

пригодности жилого помещения для проживания, подписи Сторон,  составивших

акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)   поддерживать   в   исправном   состоянии       жилое помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,       находящееся в нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого  помещения,  замену

индивидуальных приборов  учета  внутри  квартиры  (счетчики  воды,  газа,

электроэнергии).

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена   оконных и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном   доме или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,  предложенной

им;

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) вносить плату за жилое помещение ежемесячно,  до  десятого  числа

месяца, следующего за отчетным месяцем;

     В случае невнесения в установленный срок платы  за  жилое  помещение

Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном  Жилищным

кодексом Российской Федерации, что не освобождает  Нанимателя  от  уплаты

причитающихся платежей;

     и) переселиться с  членами  своей  семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (если  ремонт  или

реконструкция не могут быть  произведены  без  выселения   Нанимателя), в

предоставляемое Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее   санитарным и

техническим требованиям;

     к) при расторжении настоящего Договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое  помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  нем,  оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой  счет,  а  также  погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л) допускать в заранее согласованное Сторонами  настоящего  Договора

время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников     Наймодателя или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного     состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального  найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)  нести  иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2.2. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 5 дней  со  дня  подписания

настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем      требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При   неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении    Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального  ремонта  сданного

внаем  жилого  помещения,  общего  имущества  в     многоквартирном доме,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося     в жилом

помещении, Наниматель по  своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих  расходов  на  устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества  в  многоквартирном

доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим  исполнением  или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)  предоставить  Нанимателю  и  членам   его   семьи     в порядке,

предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,     на время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (если  ремонт  или

реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)  жилое

помещение  маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям.

     Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое   помещение

маневренного фонда и  обратно  (по  окончании  капитального   ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)   принимать   участие   в    своевременной       подготовке дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем, к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж) принять в установленные сроки жилое  помещение  у   Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;

     з)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

                               3. Права Сторон

     3.1. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) вселить в установленном  законодательством  Российской  Федерации

порядке в занимаемое жилое помещение иных  лиц,  разрешать   проживание в

жилом помещении временных жильцов, сдавать  жилое  помещение  в  поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и

членов его семьи;

     г) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме;

     д)  требовать  с  письменного  согласия  проживающих     совместно с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего Договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  Договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и  федеральными

законами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     3.4. Члены семьи Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,  имеют

равные с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего

Договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с   Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

     3.5. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

Сторонами настоящего Договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в   нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь     соответствующего жилого

помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

           4. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

     4.1.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  или    расторгнут по

соглашению Сторон в установленном законодательством Российской  Федерации

порядке в любое время.

     4.2. При выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в   другое место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     4.3.  По  требованию  Наймодателя  настоящий  Договор     может быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использования Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения   Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематического нарушения прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в  течение  более

шести месяцев.

     4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в  судебном   порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                              5. Прочие условия

     5.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами  по  настоящему

Договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                        6. Реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель: _______________________ Наниматель: ________________________