Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 17 января 2024 г. N 142 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Оренбургский Тракт Приволжского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления ООО "КСП Капитал Управление Активами" Д.У Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "116 Девелопмент", в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", проектом планировки территории муниципального образования г. Казани "Озеро Средний Кабан", утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.12.2009 N 905, проектом планировки территории по ул. Оренбургский Тракт, утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 16.11.2023 N 3555:

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Оренбургский Тракт Приволжского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечней координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани;

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечней координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "116 Девелопмент", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев:

2.1. обратиться без доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению и регистрации права муниципальной собственности в отношении образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1;

2.2. после проведения государственного кадастрового учета земельных участков представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения соглашения о перераспределении земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.3. после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровых номерах земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресных номеров и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.4. при последующем использовании земельного участка с условным обозначением :ЗУ2:

2.4.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.4.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект межевания территории по ул. Оренбургский Тракт Приволжского района г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 17 января 2024 г. N 142)

Проект межевания территории по ул. Оренбургский Тракт состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемых земельных участках с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечнями координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций.

II. Чертежа N 1 межевания территории.

III. Чертежа N 2 межевания территории.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечни координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат опубликованию в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемых земельных участках

Проект межевания территории по ул. Оренбургский Тракт предусматривает образование земельного участка (:ЗУ1) площадью 1898 кв. м и земельного участка (:ЗУ2) площадью 10854 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:6989, земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:8268, земельного участка с кадастровым номером 16:50:070506:12, земельного участка с кадастровым номером 16:50:070506:15, земельного участка с кадастровым номером 16:50:070506:22, земельного участка с кадастровым номером 16:50:070506:25 и земель неразграниченной государственной собственности.

Исходные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:000000:6989, 16:50:000000:8268 имеют уточненные границы, находятся в частной собственности, в аренде у третьего лица, обременены ипотекой.

Исходные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:070506:22, 16:50:070506:25, 16:50:070506:12, 16:50:070506:15 имеют уточненные границы, находятся в муниципальной собственности.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:8268 - многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В границах образуемого участка :ЗУ1 расположен внутриквартальный проезд, участок будет находиться в муниципальной собственности.

После проведения кадастрового учета требуется зарегистрировать право частной собственности на земельный участок :ЗУ2, право муниципальной собственности на земельный участок :ЗУ1.

Условный номер земельного участка	Кадастровый номер исходного земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Вид права
:ЗУ1	16:50:000000:6989, 16:50:000000:8268, 16:50:070506:12, 16:50:070506:15, 16:50:070506:22, 16:50:070506:25	Многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения	1898	Муниципальная собственность
:ЗУ2		Многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения	10854	Частная собственность

Образование земельного участка :ЗУ1 путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:6989, 16:50:000000:8268, 16:50:070506:12, 16:50:070506:15, 16:50:070506:22, 16:50:070506:25 и земель неразграниченной государственной собственности осуществляется в целях приведения границ земельного участка в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения изломанности границ.

Образование земельного участка :ЗУ2 путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:6989, 16:50:000000:8268, 16:50:070506:12, 16:50:070506:15, 16:50:070506:22, 16:50:070506:25 и земель неразграниченной государственной собственности осуществляется в целях приведения границ земельного участка в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения чересполосицы (между исходным земельным участком и красными линиями) и вклинивания (между исходным земельным участком, существующим проездом по ул. Майская и существующим внутриквартальным проездом).

В соответствии с пунктом 7 статьи 24 Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменений, внесенных решением Казанской городской Думы от 24.08.2023 N 5-24), минимальные размеры земельных участков при перераспределении земельных участков и земель не применяются, а максимальные размеры земельных участков для видов разрешенного использования, связанных с многоквартирными домами в зоне ОЖ, не установлены.

Территория, на которую увеличивается участок :ЗУ2, состоит из отдельных маломерных контуров изломанной конфигурации, ширина и площадь каждого из которых не позволяют осуществить строительные намерения. Максимальная ширина одной из присоединяемых частей в самой широкой ее части составляет 7,3 м, что не позволяет осуществить строительные намерения в зоне ОЖ, в связи с чем присоединяемая часть не представляет самостоятельной ценности. Кроме того, в границах одного из контуров присоединяемой территории расположена водоотводная канава, от которой предусмотрена охранная зона.

Образование земельных участков возможно при условии сохранения существующих водоотводных канав с ул. Танковая (попадающей в границы образуемого земельного участка :ЗУ2) и ул. Шишкина до момента выполнения работ по их переустройству согласно проекту планировки территории по ул. Оренбургский Тракт, утвержденному постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 16.11.2023 N 3555.

В границах образуемого участка :ЗУ2 расположен участок, находящийся в пользовании ООО "МИГ" (ИНН 1615013278) на основании приказа от 13.09.2021 N 1587/КЗИО-ПК. Действие настоящего приказа не препятствует образованию земельных участков :ЗУ1 и:ЗУ2 путем перераспределения исходных земельных участков в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой сооружения, размещенные на основании пункта 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации на передаваемом в частную собственность в результате перераспределения земельном участке, являются исключением, не препятствующим заключению соглашения о перераспределении.

Сформированные участки расположены в границах проекта межевания территории и обеспечивают:

- возможность полноценной реализации права собственности на объекты недвижимого имущества, для которых формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж N 1 межевания территории

III. Чертеж N 2 межевания территории