Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 ноября 1998 г. N КГ-А40/2816-98 (извлечение) Решение суда по иску органа управления имуществом о расторжении договора аренды помещения отменено, поскольку установлено, что арендатор не имеет задолженности по арендной плате за указанный истцом период

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 ноября 1998 г. N КГ-А40/2816-98
(извлечение)

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) обратился в арбитражный суд с иском к Совместному предприятию "Трен-Мос" о расторжении договора аренды от 04.08.94 N 1-21301/94 в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.04.97, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.09.98, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не выполнил, имел задолженность по платежам начиная со второго квартала 1995 года и на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ удовлетворил иск.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и об отказе в удовлетворении иска, поскольку суд нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ответчика поддержали свои требования по мотивам, изложенным в жалобе, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 04.08.94 N 1-21301/94 на аренду нежилого помещения площадью 501,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Комсомольский просп., д. 21/10.

Москомимущество обратился с иском о расторжении договора в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору. В подтверждении своего требования истец ссылался на график поступлений платежей по указанному договору на 30.01.97 и справку ЗАО "Производственно-коммерческая дирекция" от 30.01.97 N 566/97, согласно которым задолженность по арендной плате СП "Трен-Мос" за период со второго квартала 1995 года по первый квартал 1997 года составляет 145.198,595 руб. и пени - 1.115.993,664 руб.

Арбитражный суд на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ удовлетворил иск.

Согласно графику поступлений платежей ЗАО "Производственно-коммерческая дирекция" 21.08.98 по договору аренды от 04.08.94 N 1-21301/94 и представленным ответчиком платежным поручениям СП "Трен-Мос" за названный период задолженности по арендным платежам не имеет.

Ссылка Москомимущества на то, что ответчик погасил задолженность за четвертый квартал 1996 года после принятия судом решения о расторжении договора и не оплатил арендную плату за первый квартал 1997 года не может быть принята во внимание, поскольку названное нарушение ответчиком обязательств договора аренды не может служить основанием для расторжения договора по п. 2 (Ст. 450 и п. 3 ст. 619 ГК РФ. Кроме того, как пояснили представители ответчика в судебном заседании платежным поручением от 25.07.97 N 170 арендатор перечислил задолженность, однако арендодатель данную сумму в полном объеме не засчитал.

Учитывая, что обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд устранены, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.04.97 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 14.09.98 по делу N 77-92 отменить.

В иске отказать.