Постановление Администрации городского округа Сухой Лог Свердловской области от 22 января 2024 г. N 76-ПА "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на первый квартал 2024 года"

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса РФ, Законом Свердловской области от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1296-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области", государственной программой Свердловской области "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Развитие системы образования и реализация молодежной политики в Свердловской области", утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 19.12.2019 N 920-ПП, Методическими рекомендациями для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утвержденными Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П, постановлением Главы городского округа от 14.09.2006 N 1150-ПГ "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Сухой Лог, для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма", в целях повышения эффективности использования бюджетных средств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории городского округа Сухой Лог, Администрация городского округа Сухой Лог постановляет:

1. Утвердить расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на рынке жилья на первый квартал 2024 года (прилагается).

2. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории городского округа Сухой Лог на первый квартал 2024 года в размере 47 900 руб. (сорок семь тысяч девятьсот руб.), используемую в целях проведения расчетов:

1) определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда;

2) расчета социальных выплат молодым семьям;

3) расчета социальных выплат отдельным категориям граждан.

3. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в городском округе Сухой Лог при покупке у застройщика на первый квартал 2024 года - 60 609 руб. (шестьдесят тысяч шестьсот девять руб.).

4. Утвердить среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на первый квартал 2024 года - 57 179 руб. (пятьдесят семь тысяч сто семьдесят девять руб.).

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Знамя Победы", разместить на официальном сайте городского округа Сухой Лог.

6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа Игонина В.Н.

Глава городского округа

Р.Р Мингалимов

Утвержден
постановлением Администрации
городского округа Сухой Лог
от 22.01.2024 N 76-ПА

Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на рынке жилья на территории городского округа Сухой Лог на первый квартал 2024 года

1. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал на территории городского округа Сухой Лог определяется по формуле:

, где .

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Сухой Лог;

Цср - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в городском округе Сухой Лог;

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

2. Индекс - дефлятор (Идефл) на 2024 год (отрасль "Строительство") - 1,05.

Источник: "Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.economy.gov.ru от 22.09.2023). Таблица "Прогноз индексов цен производителей и индексов-дефляторов по видам экономической деятельности, в % г/г (Базовый вариант)":

3. Расчеты:

3.1. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Сухой Лог (Сстр), с учетом индекса-дефлятора по отрасли "Строительство" в 2024 году:

3.2 Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

, где:

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

С _стр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3.3. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Цвр) в первом квартале 2024 года:

Квартиры	Общая площадь квартир, м 2	Общая рыночная стоимость квартир, руб.
4,5 - комнатные	320,6	10 470 000,00
3 - комнатные	1 100,7	60 166 000,00
2 - комнатные	1 173,8	87 283 000,00
1 - комнатные	987,9	42 639 000,00
Итого	4 183,0	200 558 000,00

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья:

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на первый квартал 2024 года на территории городского округа Сухой Лог:

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья (Цпр), руб./м 2	Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Цвр), руб./м 2	Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья (Сстр), руб./м 2	Индекс-дефлятор отрасль "Строительство" на 2024 год, (Идефл.)
60 609,46	47 945,97	57 178,74	1,05

Вышеприведенная стоимость является средней и может быть пересмотрена в зависимости от конъюнктуры цен, сложившихся на территории городского округа Сухой Лог.

Принять к утверждению постановлением Администрации городского округа Сухой Лог:

1) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Сухой Лог на первичном рынке жилья при покупке у застройщика, на первый квартал 2024 года - 60 609 руб. (шестьдесят тысяч шестьсот девять руб.);

2) среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на первый квартал 2024 года - 57 179 руб. (пятьдесят семь тысяч сто семьдесят девять руб.);

3) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Сухой Лог на вторичном рынке жилья, на первый квартал 2024 года - 47 900 руб. (сорок семь тысяч девятьсот руб.).