Решение Совета депутатов Баганского района Новосибирской области от 22 декабря 2023 г. N 261 "Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктом 1 статьи 65, подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации N 136-ФЗ от 25.10.2001 г., пунктом 1 статьи 3.3. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., Уставом Баганского района Новосибирской области, в целях распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Баганского района Новосибирской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Признать утратившим силу решение двенадцатой сессии от 15.02.2017 года N 118 "Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов".

3. Направить Положение о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов исполняющему обязанности Главы Баганского района Новосибирской области, первому заместителю главы администрации Баганского района Новосибирской области для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в периодическом печатном издании "Бюллетень органов местного самоуправления Баганского района".

Председатель Совета депутатов Баганского района Новосибирской области

А.Н. Синица

УТВЕРЖДЕНО
решением двадцать девятой сессии
Совета депутатов Баганского района
Новосибирской области
от 22 декабря 2023 года N 261

Положение
о порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, (далее - земельные участки), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами.

2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-7 настоящего Порядка.

3. Цена земельного участка определяется в размере 50% его кадастровой стоимости при продаже земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.

4. Цена земельного участка определяется в размере двух с половиной процентов его кадастровой стоимости при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

5. В случаях, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка определяется по правилам, установленным статьей 9.1 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 N 112-ОЗ "Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области".

6. Цена земельного участка при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них определяется в размере 25% его кадастровой стоимости.

Исключение составляет продажа земельных участков:

занимаемых исключительно наземными плоскостными сооружениями либо занимаемых зданиями, сооружениями или едиными недвижимыми комплексами, в состав которых входят сооружения, и при этом площадь застройки наземных плоскостных сооружений составляет 50 и более процентов от площади застройки всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке или входящих в состав единого недвижимого комплекса;

из состава земель сельскохозяйственного назначения;

основной и (или) условно разрешенный вид разрешенного использования которых соответствует описанию видов разрешенного использования земельного участка "природно-познавательный туризм (5.2)", "туристическое обслуживание (5.2.1)", "охота и рыбалка (5.3)", "причалы для маломерных судов (5.4)", "поля для гольфа или конных прогулок (5.5)" в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412;

собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случае, если эти здания, сооружения были отчуждены из муниципальной собственности и (или) возведены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случае, если земельный участок для строительства здания, сооружения в установленном законом порядке не предоставлялся и право собственности на здание, сооружение признано судом в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

в случаях, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего Порядка.

6.1. Цена земельного участка при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства и квартир в двухквартирных жилых домах, расположенных на приобретаемых земельных участках, определяется в размере 7% его кадастровой стоимости.

7. Цена земельного участка определяется в размере его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом если рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, превышает его кадастровую стоимость, цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

8. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости при продаже земельных участков юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в соответствии с правилами, установленными абзацем первым пункта 2 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исполняющий обязанности Главы Баганского района Новосибирской области, первый заместитель главы администрации Баганского района Новосибирской области

Л.М. Пермякова