Приложение 2

Приложение 2
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 06.12.2023 N 3104-па

Статья 36. Градостроительные регламенты. зоны сельскохозяйственного назначения

Зоны сельскохозяйственного назначения предназначены для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства.

Таблица 43. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

В соответствии с частью 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

Таблица 45. СХ-2. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Земельные участки общего назначения (13.0); Ведение огородничества (13.1); Ведение садоводства (13.2)
2	Условно разрешенные виды использования	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
3	Вспомогательные виды использования	Овощеводство (1.3)

Таблица 46. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-2

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	5[2]
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	3
3	Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	3[3]
4	Минимальные отступы от границ красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (13.2)	м	5
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	м	1
6	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	кв. м	450-1500
7	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.2)	кв. м	300 -1200
8	Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
9	Минимальная ширина существующих земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	8
10	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	этаж	3
11	Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	м	12
12	Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1)	-	0,8
13	Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2)	%	40
14	Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.1)	кв. м.	100-400

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-2 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 47. СХ-3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0); Растениеводство (код 1.1); Овощеводство (код 1.3); Животноводство (код 1.7); Скотоводство (код 1.8); Звероводство (код 1.9); Птицеводство (код 1.10); Свиноводство (код 1.11); Рыбоводство (код 1.13); Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14); Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Запас (код 12.3)
2	Условно разрешенные виды использования	Рынки (код 4.3); Служебные гаражи (код 4.9);
3	Вспомогательные виды использования	Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8);

Таблица 48. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-3

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9)	этаж	2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 49. СХ-3л. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0); Растениеводство (код 1.1); Овощеводство (код 1.3); Животноводство (код 1.7); Скотоводство (код 1.8); Звероводство (код 1.9); Птицеводство (код 1.10); Свиноводство (код 1.11); Рыбоводство (код 1.13); Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14); Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Запас (код 12.3)
2	Условно разрешенные виды использования	Рынки (код 4.3); Служебные гаражи (код 4.9);
3	Вспомогательные виды использования	Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8);

Таблица 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-3л

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9)	этаж	2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ 2л устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г.);

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Таблица 51. СХ-4. Иные зоны сельскохозяйственного назначения

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	Сельскохозяйственное использование (код 1.0) Животноводство (код 1.7); Сенокошение (код 1.19); Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20); Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Научно-производственная деятельность (код 6.12); Трубопроводный транспорт (код 7.5); Специальное пользование водными объектами (код 11.2); Гидротехнические сооружения (код 11.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Специальная деятельность (код 12.2);
2	Условно разрешенные виды использования	Дома социального обслуживания (код 3.2.1); Религиозное использование (код 3.7); Магазины (код 4.4); Склады (код 6.9)
3	Вспомогательные виды использования	не установлены

Таблица 52. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-4

N п/п	Наименование параметра	Единица измерения	Значение параметра
1	2	3	4
1	Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9)	этаж	2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-4 устанавливаются в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (до 01 января 2022 г);

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

Местные нормативы градостроительного проектирования;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

______________________________________________

[1] При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по "гаражной амнистии" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются

[2] При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.

[3] При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки.