Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 января 2023 г. N Ф08-14449/22 по делу N А32-51857/2020

г. Краснодар

25 января 2023 г.

Дело N А32-51857/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Драбо Т.Н. и Сидоровой И.В. при участии в судебном заседании от ответчика - товарищества собственников жилья "Королевский парк" (ИНН 2319046187, ОГРН 1092367001902) - Зинченко У.В. (доверенность от 16.12.2021), в отсутствие представителей истца - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 по делу N А32-51857/2020, установил следующее.

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья "Королевский парк" (далее - товарищество) о взыскании 181 767 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование с 03.10.2019 по 30.06.2020 земельным участком площадью 900 кв. м с кадастровым номером 23:49:0302038:1018, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира с почтовым адресом: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под инженерной и транспортной инфраструктурой, а также 9104 рублей 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022, в удовлетворении иска отказано со следующей мотивировкой.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 и земельный участок площадью 14 725 кв. м с кадастровым номером 23:49:0302038:20, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира с почтовым адресом: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 105б, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом образованы в результате раздела земельного участка площадью 22 985 кв. м с кадастровым номером 23:49:0302038:3, перешедшего в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома с даты государственной регистрации права собственности на первую квартиру в нем (02.04.2009). На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 возведены предназначенные для обслуживания многоквартирного дома нежилые здания хладоцентра, 2 БКТП и РП площадью 118,2 кв. м, 57,7 кв. м с кадастровыми номерами 23:49:0302032:1633, 23:49:0302032:1671 (далее - нежилые здания). Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 также в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Администрация утратила как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018, так и правом на получение от товарищества соответствующей платы.

Администрация, обжаловав решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), привела следующие основания проверки законности судебных актов. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 является администрация. Товарищество не вносит плату за пользование этим участком. Законные основания для невнесения арендной платы у товарищества отсутствуют.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество выразило мотивированное мнение об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Сочижилстройпроект" (арендатор; далее - застройщик)) заключили договор от 16.11.2004 N 4900003324 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:3 для строительства жилого комплекса. На основании выданных администрацией разрешений от 24.10.2006 N 107/X-1/269, от 12.01.2009 N RU 23309-300 возведенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:3 многоквартирный жилой дом и нежилые здания введены в эксплуатацию. Государственная регистрация права собственности на первую квартиру в многоквартирном жилом доме осуществлена 02.04.2009 (запись с номером регистрации 23-23/050-23/019/805/2016-3861/2).

На основании постановления главы города Сочи от 17.12.2009 N 498 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:3 разделен, в результате чего образованы земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:20 и земельный участок площадью 8261 кв. м с кадастровым номером 23:49:0302038:21, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 105г, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства жилого комплекса. Постановлениями администрации от 23.12.2010 N 2273, от 08.04.2011 N 608 разрешенное использование вновь образованных участков изменено на многоквартирный жилой дом и отдельно стоящие жилые дома на одну семью соответственно. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:3 снят с кадастрового учета 14.12.2011.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:21 снят с кадастрового учета 09.08.2012 в связи с его разделом и образованием ряда участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:1018. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 формировался для размещения объектов инженерного обеспечения застроенного жилого квартала и его площадь была принята в размере 16% от общей площади земельных участков, занятых отдельно стоящими одноквартирными жилыми домами (подготовленная муниципальным унитарным предприятием города Сочи "Муниципальный институт генплана" города Сочи схема раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:21, выполненная по заказу общества с ограниченной ответственностью "Сочижилстройпроект" в 2012 году). Государственная регистрация права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на него осуществлена 10.09.2012 (запись с номером регистрации 23-23-19/259/2012-209).

По договору аренды от 01.10.2012 N 4900008100 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 передан в аренду застройщику на 49 лет. По соглашению от 01.09.2014 права и обязанности арендатора по этому договору переданы обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный город". С последнего по иску администрации вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2019 по делу N А32-27885/2019 взыскано 123 711 рублей 82 копейки арендной платы с 01.07.2018 по 31.03.2018 и 10 696 рублей 23 копейки пени, а договор аренды от 01.10.2012 N 4900008100 расторгнут.

По договорам купли-продажи от 20.03.2018 N 1/ОС, 02/ОС нежилые здания отчуждены товариществу. Государственная регистрация соответствующего перехода права собственности к товариществу осуществлена 04.04.2018, 06.04.2018 (записи с номерами регистрации 23:49:0302032:1633-23/050/2018-2, 23:49:0302032:1671-23/050/2018-2). Вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда города Сочи от 08.04.2022 по делу N 2-1312/2022 нежилые здания истребованы из чужого незаконного владения товарищества в пользу собственников многоквартирного жилого дома, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:20. Нежилые здания признаны объектами вспомогательного назначения, необходимыми для обслуживания многоквартирного жилого дома, а право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на них - возникшим с 12.01.2009.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения администрации в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме, в силу статьи 289 Гражданского кодекса, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса, а если после - то с момента проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержит разъяснение, согласно которому с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 67 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что до образования земельного участка под многоквартирным домом земля под этим домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем.

Расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 нежилые здания необходимы для эксплуатации расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:20 многоквартирного жилого дома.

У собственников помещений многоквартирного жилого дома в силу закона возникла общая долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018, входивший в момент государственной регистрации права собственности на первую квартиру в этом доме в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:3. Запись от 10.09.2012 с номером регистрации 23-23-19/259/2012-209 о праве собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 носит недостоверный характер и противоречит приведенному нормативному обоснованию. Администрация неправомерно распорядилась земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302038:1018 и не имеет права на получение платы за пользование им.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают.

В части они направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 по делу N А32-51857/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

Т.Н. Драбо И.В. Сидорова