Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 февраля 2023 г. N Ф08-13080/22 по делу N А32-39094/2021

г. Краснодар

02 февраля 2023 г.

Дело N А32-39094/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Драбо Т.Н., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Мир сыров" (ИНН 2312272035) - Видяевой Ю.Ю. (доверенность от 22.11.2022), в отсутствие представителя истца - индивидуального предпринимателя Мартиросяна Рубика Карапетовича (ИНН 230201325966), третьего лица - индивидуального предпринимателя Соколовой Ирины Сергеевны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мартиросяна Р.К. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2022 по делу N А32-39094/2021, установил следующее.

ИП Мартиросян Р.К. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Мир Сыров" (далее - общество) о взыскании 88 393 рублей 80 копеек задолженности, 983 614 рублей 85 копеек пени, 407 рублей почтовых расходов и 80 тыс. рублей расходов на услуги представителя (т. 3, л. д. 38, 39).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП Соколова И.С.

Решением от 04.05.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.08.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды пришли к выводу об отсутствии обязанности ответчика по оплате расходов на общедомовые нужды. Завершая арендные отношения, арендатор произвел расчет, исходя из периода фактического пользования, и всех платежей, подлежащих перечислению арендодателю в качестве арендной платы (постоянной и переменной) за весь период пользования помещением. Общество надлежащим образом исполнило обязанность по возмещению расходов арендодателю по оплате коммунальных услуг на основании выставленных счетов за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и декабрь 2020 года, что подтверждается платежными поручениями. Из выставленных истцом счетов на оплату переменной части арендной платы усматривается, что они содержат плату на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, возмещение которого не предусмотрено договором. 2 декабря 2020 года арендодатель выставил счет N 5 и акт от 02.12.2020 N 48 на оплату переменной части арендной платы за ноябрь месяц в размере 101 083 рублей 89 копеек. Согласно акту от 02.12.2020 N 48 указанная сумма включает расходы на содержание общедомового имущества, холодное водоснабжение и доначисления по электроэнергии с июня по ноябрь 2020 года. Вместе с тем, расходы на содержание общедомового имущества многоквартирного жилого дома не предусмотрены договором аренды, поэтому не подлежат возмещению арендатором. Доначисления электроэнергии с июня по октябрь 2020 года не обоснованы, поскольку арендатором в указанный период оплачена электроэнергия в соответствии с предъявленными счетами и актами, подписанными обеими сторонами. Каких-либо доказательств об установлении иных показаний прибора учета не представлено, а также документов о ведении учета энергии в период аренды помещения ответчиком. Информации о том, в результате чего произошло доначисление, отсутствует. Апелляционный суд также отметил, что исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. В адрес истца по электронной почте направлена претензия с требованиями устранить недостатки в помещении: ответчик указывал, что с начала отопительного сезона радиаторы в помещении фактически не работали, не работала система канализации. Ответчик занимал только часть помещения площадью 55 кв. м, другую часть занимал ИП Соколова И.С. под магазин. Арендаторы имели один вход в помещение, места общего пользования и систему коммуникаций. Ответчиком в материалы дела представлено заключение специалиста от 12.02.2021 N 4983, согласно которому в арендуемом помещении не работала канализация, отсутствовала вентиляция, температура воздуха составляла +6С. Данное заключение принято в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение от 04.05.2022 и постановление апелляционного суда от 30.08.2022 отменить, направить дело на новое рассмотрение, настаивая на наличии обязанности ответчика возместить затраты на общедомовые нужды. Представленное обществом заключение специалиста является недопустимым доказательством по делу. Судами не поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения соответствия занимаемого арендуемого помещения техническим требованиям и нормам СанПин. Остались без судебной оценки представленные истцом документы, а именно: акты об оказанных услугах, счета-фактуры, счета на оплату, платежные поручения об оплате общедомовых услуг на содержание общего имущества.

Ответчик в отзыве указал на несостоятельность доводов жалобы, а также законность принятых по делу судебных актов. Судами первой и апелляционной инстанций учтены все фактические обстоятельства, исследованы и оценены представленные сторонами доказательства, правильно применены нормы права.

В судебном заседании окружного суда представитель общества поддержал позицию своего доверителя, изложенную в отзыве на кассационную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в суд округа не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 25.05.2020 предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, недвижимое имущество по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дмитрия Благоева, 31, строение N 1, часть помещения N 1030/2, общей площадью 55 кв. м, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0428016:9829, согласно приложению N 1 к договору.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Передаваемое в аренду по договору помещение будет использоваться арендатором для осуществления предпринимательской деятельности. Перемена собственника помещения не является основанием для изменения или расторжения договора. Арендатор вправе вступить во владение помещением в течение первого дня с момента подписания сторонами договора (пункты 1.2 - 1.5 договора).

Помещение передано обществу по акту приема-передачи от 25.05.2020.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1200 рублей за 1 кв. м в месяц, НДС не облагается, и составляет 66 тыс. рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании договора не позднее 5-го числа текущего месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы составляет возмещение расходов арендодателя, связанных с обеспечением помещения арендуемого арендатором коммунальными услугами. Арендатор обязан дополнительно оплачивать арендодателю стоимость коммунальных и иных эксплуатационных услуг, связанных с обслуживанием помещения, которая не входит в арендную плату и оплачивается арендатором дополнительно по счетам арендодателя, выставляемым последним на основании данных приборов учета и тарифов поставщиков соответствующих коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Оплата коммунальных и иных эксплуатационных услуг производится арендатором в течение пяти календарных дней с момента получения от арендодателя посредством электронной почты соответствующего счета на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Оплата производится не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет арендодателя. Расходы арендодателя, подлежащие возмещению, включают в себя расходы по оплате теплоснабжения, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, которые использует арендатор в связи с временным владением и пользованием помещением. Электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение рассчитываются согласно показаниям счетчиков и действующим тарифам. При отсутствии оплаты, арендодатель имеет право прекратить подачу электроэнергии и прочих услуг, при этом обязанность по уплате арендной платы сохраняется.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, оплаты коммунальных и иных эксплуатационных услуг, установленных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор аренды 25.05.2020 сторонами расторгнут, помещение возвращено арендодателю 03.02.2021.

В обоснование исковых требований истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по переменной части арендной платы. 19 мая 2021 года в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности.

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием обращения предпринимателя с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды от 25.05.2020, руководствуясь приведенными нормами Гражданского кодекса, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии (недоказанности предпринимателем) оснований для удовлетворения иска. Суды при разрешении спора установили, что арендатором надлежащим образом исполнена обязанность по возмещению расходов арендодателю по оплате коммунальных услуг на основании выставленных счетов. Возмещение расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома договором аренды от 25.05.2020 не предусмотрено и оплате арендатором не подлежат. Доначисления за электроэнергию с июня по октябрь 2020 года не обоснованы, поскольку арендатором указанный период оплачен в соответствии с предъявленными счетами и актами, подписанными обеими сторонами. Доказательств иных показаний прибора учета не представлено, а также ведения учета энергии в период аренды помещения ответчиком. Информация о том, в результате чего произошло отыскиваемое доначисление, отсутствует. Указанные в пункте 3.1 договора аренды от 25.05.2020 условия возлагают на арендатора обязанность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг, связанных с обслуживанием переданного в аренду помещения. Расходы на общедомовые нужды относятся исключительно к затратам на содержание общедомового имущества и не включают в себя издержки на содержание обособленных помещений в многоквартирном доме.

Доводы кассационной жалобы предпринимателя о наличии оснований для удовлетворения исковых требований подлежат отклонению с учетом фактических обстоятельств, установленных судами двух инстанций при разрешении спора. Исследовав доказательства, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений, приняв во внимание буквальное содержание условий договора аренды от 25.05.2020, судебные инстанции признали, что у общества отсутствует обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды.

Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права. Оснований для отмены решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2022 по делу N А32-39094/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов Т.Н. Драбо