Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 февраля 2023 г. N Ф08-14137/22 по делу N А32-7704/2022

г. Краснодар

02 февраля 2023 г.

Дело N А32-7704/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Драбо Т.Н. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Овчинниковой Татьяны Станиславовны (ИНН 231500092260), ответчика - индивидуального предпринимателя Привалова Эдуарда Юрьевича (ИНН 230407218005), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Привалова Э.Ю. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 по делу N А32-7704/2022, установил следующее.

ИП Овчинникова Т.С. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП Привалову Э.Ю. о взыскании 18 995 рублей задолженности по арендной плате, 154 966 рублей 23 копеек договорной неустойки, 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя.

ИП Привалов Э.Ю. обратился с заявлением об объединении настоящего дела и дела N А32-14025/2022.

Решением от 19.07.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.09.2022, ходатайство ответчика об объединении дел в одно производство отклонено, исковые требования удовлетворены в части: с ответчика в пользу истца взыскано 18 995 рублей задолженности по арендной плате, 105 935 рублей 08 копеек договорной неустойки, 17 953 рубля 72 копейки расходов по оплате услуг представителя и 4466 рублей 17 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные инстанции руководствовались статьями 309, 310, 606, 611, 614, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"; учли также разъяснения, приведенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2); придя к выводу, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей надлежаще не исполнил. Проведение арендатором работ по обеспечению арендуемого помещения точкой подключения к сети Интернет являлось исключительно инициативой ИП Привалова Э.Ю. Доказательств тому, что сторонами достигнуто соглашение об оплате работ по обеспечению арендуемого помещения точкой подключения к сети Интернет в счет арендной платы за текущий месяц, материалы дела не содержат. Кроме того, заключенные сторонами договоры аренды не содержат условий о снижении стоимости арендной платы на сумму расходов, возникающих в процессе эксплуатации арендуемого имущества. Арендодатель до введения моратория с октября 2019 года по февраль 2020 года по просьбе арендатора снизил арендную плату на 40% (с 50 тыс. рублей на 30 тыс. рублей). Требование ответчика о снижении размера арендной платы с декабря 2020 года по январь 2021 года, не отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости, не обеспечивает баланс экономических интересов обеих сторон.

В дополнительном соглашении от 01.10.2020 N 1 к договору аренды от 11.02.2020 стороны согласовали, что размер арендной платы с 01.10.2020 по 10.01.2021 составляет 40 тыс. рублей. Доказательства невозможности использования арендуемого помещения в целях, предусмотренных договором, с декабря 2020 года по январь 2021 года, ответчиком не представлены. Установив факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания договорной неустойки (статья 330 Гражданского кодекса). Заявленные периоды начисления пени определены истцом, исходя из условий договоров аренды, неустойка рассчитана на основании пункта 10.2 договоров, в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки; расчет которой произведен арифметически неверно. С учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497) суд произвел перерасчет заявленной истцом неустойки переменной части арендной платы, применив договорную ставку (1%) в соответствии с правилами статьи 193 Гражданского кодекса. Ответчик контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил. При решении вопроса о взыскании судебных расходов суды учли сложившуюся в регионе гонорарную практику, а также объем и характер фактически проделанной представителем работы. Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 25 тыс. рублей подтверждено представленным в материалы дела договором на оказание услуг от 10.01.2022, квитанцией N 050251 серии ЛХ; реальность расходов подтверждена материалами дела.

В кассационной жалобе ИП Привалов Э.Ю. просит решение от 19.07.2022 и постановление апелляционного суда от 22.09.2022 отменить, направить дело на новое рассмотрение, указав, что между сторонами сложились длительные арендные отношения, которые в течение трех лет регулировались не только договоренностями, оформленными письменно, но также посредством переписки в мессенджере WhatsApp. Недобросовестное поведение арендодателя привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. Истец не предъявлял требований к ответчику о наличии задолженности по арендной плате, не предпринимал никаких действий по взысканию долга, не воспользовался правом досрочного расторжения договора, тем самым способствовал увеличению (накоплению) неустойки. Сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, более, чем в 5 раз превышает сумму основной задолженности по арендной плате. Деятельность ИП Привалова Э.Ю. входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с действиями ограничений арендатор уведомил арендодателя о невозможности ведения коммерческой деятельности, просил предоставить арендные каникулы. С учетом предоставления отсрочки по внесению арендной платы, предусмотренной в 2020 году по договору аренды недвижимого имущества, график и размер арендных платежей, начиная с 15.03.2020, значительно отличается от того, из которого исходила ИП Овчинникова Т.С. при расчете договорной неустойки. Суды проигнорировали, что после получения искового заявления часть задолженности по арендной плате ответчиком погашена. Кроме того, истцом не соблюден претензионный (досудебный) порядок.

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в суд округа не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что она не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, ИП Овчинникова Т.С. (арендодатель) и ИП Привалов Э.Ю. (арендатор) заключили договор аренды от 11.03.2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Геленджик, ул. Крымская, 19, с кадастровым номером 23:40:0414001:1339, для использования под магазин.

На арендатора возложена обязанность по своевременной уплате арендной платы и коммунальных платежей (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 50 тыс. рублей ежемесячно. Арендная плата вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

Стороны также договорились, что с 11.03.2019 по 10.04.2019, включительно, арендатору предоставляются арендные каникулы для проведения ремонтных работ и подготовке к открытию; начисление арендной платы начинается с 11.04.2019, включительно (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы не может пересматриваться арендодателем по своему усмотрению в одностороннем порядке во время действия настоящего договора.

В силу пункта 10.2 договора арендатор в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг несет ответственность в виде пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.10.2019 N 1 к договору аренды от 11.03.2019 стороны согласовали, что размер арендной платы с 01.10.2019 по 11.02.2020 составляет 30 тыс. рублей (т. 1, л. д. 27).

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил пени с 06.07.2019 по 29.02.2020 в размере 15 074 рублей 62 копеек.

ИП Овчинникова Т.С. (арендодатель) и ИП Привалов Э.Ю. (арендатор) заключили договор аренды от 11.02.2020, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу:

г. Геленджик, ул. Крымская, 19, с кадастровым номером 23:40:0414001:1339.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за февраль 2020 года составляет 30 тыс. рублей, с 01.03.2020 и далее ежемесячно - 50 тыс. рублей.

Дополнительным соглашением от 01.10.2020 N 1 к договору аренды от 11.02.2020 стороны согласовали, что размер арендной платы с 01.10.2020 по 10.01.2021 составляет 40 тыс. рублей. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы не может пересматриваться арендодателем по своему усмотрению в одностороннем порядке во время действия настоящего договора.

В силу пункта 10.2 договора арендатор в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг несет ответственность в виде пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил пени с 01.03.2020 по 10.01.2021 в размере 61 847 рублей 85 копеек.

ИП Овчинникова Т.С. (арендодатель) и ИП Привалов Э.Ю. (арендатор) заключили договор аренды от 11.01.2021, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу:

г. Геленджик, ул. Крымская, 19, с кадастровым номером 23:40:0414001:1339.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 50 тыс. рублей. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы не может пересматриваться арендодателем по своему усмотрению в одностороннем порядке во время действия настоящего договора.

В силу пункта 10.2 договора арендатор в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг несет ответственность в виде пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил пени с 01.02.2021 по 10.12.2021 в размере 78 043 рублей 18 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлены претензии от 11.01.2022, 09.02.2022 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без финансового исполнения, что и послужило основанием обращения истца в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

Исследовав и оценив доводы сторон, собранные по делу доказательства по правилам статей 67, 68, 71 Кодекса, определив предмет доказывания, а также нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суды удовлетворили заявленные требования в части взыскания 18 995 рублей задолженности, 105 935 рублей 08 копеек договорной неустойки, 17 953 рублей 72 копеек расходов по оплате услуг представителя и 4466 рублей 17 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Расчет неустойки проверен, признан арифметически неточным и откорректирован судом.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, дублируют аргументы, заявленные в апелляционном суде, которые проверены судом второй инстанции и отклонены с указанием в постановлении мотивов их непринятия. Доказательств невозможности осуществления экономической деятельности, использования арендуемого помещения в целях, предусмотренных договорами аренды, в спорный период (с декабря 2020 года по январь 2021 года), ответчиком не представлено.

В обжалуемых судебных актах приведены мотивы, по которым суды пришли к таким выводам с указанием на определенные доказательства, исследованные и оцененные в их совокупности по правилам статьи 71 Кодекса. Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Кодекса).

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 по делу N А32-7704/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

Т.Н. Драбо А.И. Мещерин