Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 февраля 2023 г. N Ф08-15116/22 по делу N А53-15816/2022

г. Краснодар

08 февраля 2023 г.

Дело N А53-15816/2022

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе судьи Епифанова В.Е., рассмотрев по правилам части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" (ИНН 6167049710, ОГРН 1026103159840) на решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022 по делу N А53-15816/2022, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Рачкова Ирина Сергеевна (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" (далее - общество) с исковым заявлением, в котором просила взыскать:

- задолженность с 15.02.2022 по 12.04.2022 в размере 386 178 рублей по договору аренды нежилых помещений от 04.12.2006 N 43-6-0908;

- неустойку с 20.02.2022 по 04.05.2022 в размере 11 123 рублей 29 копеек.

Иск основан на положениях статей 190, 102, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Требования мотивированы неисполнением обществом обязанности по внесению платы за пользование нежилыми помещениями во исполнение договора от 04.12.2006 N 43-6-0908 в период до прекращения между сторонами арендных отношений.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.07.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022, иск удовлетворен в части. С общества в пользу предпринимателя взысканы задолженность с 15.02.2022 по 12.04.2022 в размере 386 178 рублей, пени с 22.02.2022 по 31.03.2022 в размере 3716 рублей 12 копеек (с учетом моратория с 01.04.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497; далее - постановление N 497) за просрочку арендных платежей с 15.02.2022 по 12.04.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 744 рублей 87 копеек. В остальной части иска отказано.

Суды установили, что между Кобутой В.П. (арендодатель) и ООО "Ростоврегионгаз" (арендатор) заключен на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений от 04.12.2006 N 43-6-0908. Дополнительным соглашением от 01.06.2007 N 1 в связи с приобретением Кобутой В.П. статуса индивидуального предпринимателя в текст договора аренды внесены соответствующие изменения. Дополнительным соглашением от 10.01.2008 N 2 определена сумма ежемесячной арендной платы в размере 286 490 рублей 53 копеек. Дополнительным соглашением от 17.12.2008 N 3 определена общая сумма ежемесячной арендной платы в размере 309 409 рублей 77 копеек. Дополнительным соглашением от 30.04.2010 N 4 определена общая сумма ежемесячной арендной платы в размере 295 063 рублей 92 копеек. Дополнительным соглашением от 01.11.2010 N 5 внесены изменения в части наименования арендатора (на общество). Дополнительным соглашением от 01.04.2012 N 6 установлена сумма арендной платы за помещения в размере 203 252 рублей в месяц. Дополнительным соглашением от 21.01.2021 в связи с переходом права собственности на арендуемые помещения стороной договора (арендодателем) стала предприниматель. По условиям договора плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1, на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 3.3). В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату неоплаты за каждый день просрочки (пункт 3.4). Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 4.2). Арендатором 12.01.2022 арендодателю направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке с 14.02.2022 со ссылкой на пункт 4.2 договора. В указанный срок помещения освобождены. Общество полагает, что договор аренды прекращает свое действие по истечении месячного срока с момента уведомления арендодателя (пункт 4.2). Предприниматель, не соглашаясь с этим, начислила арендную плату за три месяца, предусмотренные пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, и потребовала ее оплаты. Неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с исковым заявлением. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 309, 310, 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса, статьей 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлением N 497. Суды также учли разъяснения, приведенные в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении". Материалами дела подтверждается, что 12.01.2022 общество направило предпринимателю письмо N 16-01-03/54 о расторжении договора аренды с 14.02.2022 и о необходимости обеспечить явку представителя для подписания акта приема-передачи (возврата) помещений. Письмом от 08.02.2022 предприниматель повторно уведомлен о расторжении договора с 14.02.2022 и о необходимости обеспечить явку представителя для подписания акта возврата помещений. Предприниматель 14.02.2022 не обеспечила явку представителя для осуществления приемки помещений, в связи с чем, общество осуществило передачу помещений в одностороннем порядке. Общество освободило помещения, направив ключи от них предпринимателю посредством курьерской службы. Согласно отчету курьерской службы арендодатель получил акт приема-передачи (возврата) помещений и ключи от них 18.02.2022. Суды не приняли доводы общества о том, что уведомление о расторжении договора аренды направлено в соответствии с пунктом 4.2, предусматривающим месячный срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и оформления соглашения о расторжении договора. Суды признали, что толкование, которое придает ответчик пункту 4.2 договора, противоречит его буквальному содержанию. В соответствии с пунктом 4.2 изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Следовательно, указанный месячный срок согласован сторонами исключительно для рассмотрения поступивших предложений по внесению изменений в условия договора, в том числе, касающихся его расторжения и прекращения. Однако соглашение об изменении условий договора аренды арендатором на согласование не направлялось, арендодателем такое соглашение не подписывалось, то есть соглашение об изменении условий и порядка расторжения договора аренды между сторонами отсутствует. Согласно пункту 4.6 договора в случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий данного договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды от 04.12.2006 N 43-6-0908, заключенный на неопределенный срок, на основании уведомления ответчика от 12.01.2022 прекратил свое действие 12.04.2022. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса, пункт 13 информационного письма N 66). Суды указали, что в течение трех месяцев с момента уведомления арендатора о расторжении договора аренды он сохраняет свою силу для обеих сторон, в связи с чем у арендодателя отсутствует обязанность по принятию помещения. Суды отклонили ссылку общества на то, что пунктом 3.6 договора предусмотрено право арендатора оставить помещение при условии его освобождения и сдачи по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение трех календарных дней. Согласно указанному пункту, в случае оставления арендатором помещения, он обязан освободить арендованное помещение и сдать арендодателю по приемосдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение трех календарных дней. В данном случае положения пункта 3.6 договора регулируют срок фактического освобождения арендованных помещений арендатором от своего имущества, в случае инициирования арендатором процедуры прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Условия пункта 3.6 договора не направлены на изменение срока направления арендатором предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса. Суды также не приняли довод общества о размещении предпринимателем объявления от 28.03.2022 о сдаче в аренду нежилых помещений. Установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса трехмесячный срок дает арендодателю, осуществляющему предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду помещений, возможность найти нового арендатора, тем самым минимизировать расходы на простой помещения. Само по себе размещение объявления не имеет правового значения в отсутствие доказательств фактической передачи предпринимателем имущества новому арендатору в период, за который последним начислена арендная плата. Соответствующих доказательств ответчиком в материалы дела не представлено. С учетом содержания договора аренды и установленных при разрешении спора обстоятельств, суды пришли к выводу о том, что у общества имеется задолженность по арендной плате с 15.02.2022 по 12.04.2022 в размере 386 178 рублей, которая подлежит взысканию в пользу предпринимателя. В этой связи имеются основания и для взыскания с ответчика договорной неустойки. Произведя перерасчет с учетом действия моратория, введенного постановлением N 497, судебные инстанции взыскали с общества неустойку с 22.02.2022 по 31.03.2022 в размере 3716 рублей 12 копеек.

Общество обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие судебных выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Суды не приняли во внимание то обстоятельство, что пунктом 3.6 договора предусмотрено право арендатора оставить помещение при условии его освобождения и сдачи по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение трех календарных дней. Следовательно, праву арендатора освободить арендуемое помещение корреспондирует обязанность арендодателя принять указанное помещение по акту. Вывод судов о том, что арендодатель не уклонялся от приемки помещений, противоречит обстоятельствам дела и условиям договора. Суды не выясняли, какую смысловую нагрузку стороны придали пункту 3.6 договора, и может ли быть указанное условие истолковано, как право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора. Кроме того, суды не установили, каким образом указанное условие договора сопоставляется с обязанностью арендатора вносить арендную плату по договору, поскольку в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса указанная обязанность обусловлена фактом владения и пользования помещением. Суды также не применили нормы гражданского законодательства о конклюдентных действиях. В рассматриваемой ситуации возврат ключей от помещений фактически свидетельствует об исключении возможности арендатора осуществлять доступ в помещение, использовать его. Передача ключей (применительно к объекту аренды - помещение, относящемуся к объектам недвижимости в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса) означает выбытие имущества из владения арендатора, в связи с чем, даже без составления акта, письменно фиксирующего передачу арендованного имущества арендодателю, помещение следует считать возвращенным арендодателю. В условиях отсутствия доступа в помещение у ответчика при наличии всех ключей у арендодателя, неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность предоставить не позднее 5-го числа, следующего за отчетным месяцем, акт выполненных работ. Ранее, до возникновения спорного периода, предприниматель направлял арендатору акты выполненных работ по договору аренды, что подтверждало взаимное исполнение сторонами своих обязательств по договору аренды. Однако акты выполненных работ за спорный период предпринимателем не выставлялись и арендатору не направлялись, это свидетельствует о том, что истец конклюдентно подтвердил прекращение арендных правоотношений. В совокупности с указанными обстоятельствами на факт прекращения правоотношения по аренде указывает и то обстоятельство, что, начиная с марта 2022 года, предприниматель опубликовал в сети "Интернет" объявления о сдачи помещений в аренду.

От предпринимателя отзыв на жалобу в суд округа не поступил.

На основании части 2 статьи 288.2 Кодекса и разъяснений, изложенных в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", кассационные жалобы на решения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства судебных актов, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 3 статьи 288.2 Кодекса).

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оснований для отмены (изменения) обжалуемых судебных актов не усматривает.

Как видно из материалов дела и установлено судами, между Кобутой В.П. (арендодатель) и ООО "Ростоврегионгаз" (арендатор) заключен на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений от 04.12.2006 N 43-6-0908. По условиям договора плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1, на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 3.3). В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату неоплаты за каждый день просрочки (пункт 3.4). Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 4.2).

Дополнительным соглашением от 01.06.2007 N 1 в связи с приобретением Кобутой В.П. статуса индивидуального предпринимателя в текст договора аренды внесены соответствующие изменения.

Дополнительными соглашениями от 10.01.2008 N 2, от 17.12.2008 N 3, от 30.04.2010 N 4 изменялся размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

Дополнительным соглашением от 01.11.2010 N 5 внесены изменения в части наименования арендатора (на общество).

Дополнительным соглашением от 01.04.2012 N 6 установлена сумма арендной платы за помещения в размере 203 252 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 21.01.2021 в связи с переходом права собственности на арендуемые нежилые помещения стороной договора (арендодателем) стала предприниматель.

Арендатором 12.01.2022 арендодателю направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке с 14.02.2022 со ссылкой на пункт 4.2 договора. В указанный срок помещения освобождены.

Общество полагает, что договор аренды прекращает свое действие по истечении месячного срока с момента уведомления арендодателя (пункт 4.2). Предприниматель, не соглашаясь с этим, начислила арендную плату за три месяца, предусмотренные пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, и потребовала ее оплаты.

Неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма N 66).

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии основания для удовлетворения в части исковых требований. Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав условия договора аренды от 04.12.2006 N 43-6-0908, заключенного на неопределенный срок, признали, что стороны не установили срок отказа от такого договора, отличный от общего правила, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 12.04.2022, то есть по истечении трех месяцев со дня уведомления обществом предпринимателя 12.01.2022 о прекращении договорных отношений. Факт освобождения арендатором нежилых помещений 12.02.2022 не означает отсутствие у него обязанности по внесению платы во исполнение действующего в этот период (до 12.04.2022) договора от 04.12.2006 N 43-6-0908. Материалы дела не подтверждают также, что в период, за который с предпринимателя взыскивается задолженность по арендной плате, нежилые помещения фактически занимало другое лицо, вносившее истцу плату за пользование ими. Установив, что общество в спорный период не вносило арендную плату по договору, судебные инстанции взыскали с него в пользу предпринимателя задолженность в размере 386 178 рублей. Также судами с ответчика взыскана в пользу истца неустойка с 22.02.2022 по 31.03.2022 в размере 3716 рублей 12 копеек, которая рассчитана с учетом моратория, введенного постановлением N 497.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы судом округа не принимаются, поскольку они повторяют доводы, которые общество приводило в суде первой инстанции в обоснование возражений на иск, а также в апелляционной жалобе. Именно эти доводы проверялись судами первой и апелляционной инстанций, которыми отклонены с приведением мотивов их непринятия. Судебными инстанциями правильно применены нормы материального права применительно к установленным ими обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения спора. Толкование условий договора аренды нежилых помещений от 04.12.2006 N 43-6-0908, которое дано судами первой и апелляционной инстанций при разрешении спора, соответствует правилам статьи 431 Гражданского кодекса и буквальному содержанию данного договора. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено. С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления, предусмотренных частью 3 статьи 288.2 Кодекса.

Государственная пошлина уплачена обществом в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 05.12.2022 N 31080).

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288.2 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022 по делу N А53-15816/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

В.Е. Епифанов