Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 апреля 2023 г. N Ф08-2565/23 по делу N А32-33773/2022

г. Краснодар

04 апреля 2023 г.

Дело N А32-33773/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Аграрно-промышленный комплекс "Сельхоз-контракт"" (ИНН 2347010601, ОГРН 1032326312017) - Никаноровой О.В. (доверенность от 14.09.2022), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 по делу N А32-33773/2022, установил следующее.

ООО "Аграрно-промышленный комплекс "Сельхоз-контракт"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании отказа управления в государственной регистрации прав от 30.08.2022 N КУВД-001/2022-21950593/3 недействительным; возложении обязанности на управление осуществить государственную регистрацию права собственности общества на объект недвижимости - здание насосной: нежилое, количество этажей 1, год постройки 1950, общая площадь 87,1 кв. м, кадастровый номер 23:25:0000000:2671, расположенное по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Степная, б/н, обозначенное в техническом паспорте литера Г, имеющее общую площадь по наружному обмеру 77 кв. м, с пристройкой, обозначенной в техническом паспорте литера Г1, имеющей общую площадь по наружному обмеру 29,8 кв. м (измененные требования, заявленные в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).

Решением суда от 21.10.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.01.2023, требования удовлетворены, суд признал незаконным решение управления, выраженное в уведомлении от 30.08.2022 N КУВД-001/2022-21950593/3 об отказе в регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 23:25:0000000:2671, расположенное по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Степная, площадью 87,1 кв. м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2006 N 212. На управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности общества на здание с кадастровым номером 23:25:0000000:2671, расположенное по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Степная, площадью 87,1 кв. м.

В кассационной жалобе управление просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Податель жалобы указывает на правомерность действий регистрирующего органа. В ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что согласно актуальным записям ЕГРН данные о зарегистрированных правах продавца на спорный объект отсутствуют. С учетом изложенного управление сообщило, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки продавцу обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права с приложением правоустанавливающих документов, а также заявлением о переходе права собственности на здание.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 05.08.2006 ААФ "Степная" (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: здания насосной (в техническом паспорте литера Г), общая площадь по наружному обмеру 77 кв. м, с пристройкой (в техническом паспорте литера Г1), общая площадь по наружному обмеру 29,8 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Степная, б/н, год постройки - 1950.

Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.08.2006, оплачено покупателем платежным поручением от 07.08.2006 N 583.

25 мая 2022 года общество обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 23:25:0000000:2671, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Степная, предоставив следующие документы:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2006 N 212;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами N МFC-0533/2022-3645-1;

- опись документов, принятых для оказания государственных услуг N МFC0533/2022-3645-1;

- доверенность;

- передаточный акт по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2006;

- решение единственного участника N 5;

- приказ единственного участника N 5;

- решение единственного участника N 3;

- решение единственного участника N 2;

- решение единственного участника N 2;

- приказ общества;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица N 001267515;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица N 001267844;

- платежное поручение от 07.08.2006 N 583;

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (по состоянию на 02.08.2006).

При проведении правовой экспертизы, предоставленных документов, регистратор выявил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, а именно: согласно актуальным записям ЕГРН данные о зарегистрированных правах продавца на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. В связи с изложенным и на основании пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление регистрационных действий приостановлено с 30.05.2022 до 30.08.2022. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации заявителю разъяснен порядок действий, необходимых для устранения причин, а именно:

для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки продавцу обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права с приложением правоустанавливающих документов, а также с заявлением о переходе права собственности на указанное здание.

В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, в государственной регистрации отказано 30.08.2022, о чем сообщено заявителю в уведомлении N КУВД-001/2022-21950593/3.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Кодекса. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление Пленумов N 10/22).

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объекты отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

С учетом изложенного обе судебные инстанции пришли к правильному выводу о правомерности заявленных требований и обоснованно удовлетворили требование общества, обязав управление зарегистрировать переход права собственности.

Оснований для отмены состоявшихся судебных актов с учетом приведенных в кассационной жалобе доводов не имеется.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 по делу N А32-33773/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

А.В. Садовников И.И. Фефелова