Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 апреля 2023 г. N Ф08-3008/23 по делу N А32-51305/2020

г. Краснодар

24 апреля 2023 г.

Дело N А32-51305/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Драбо Т.Н. и Епифанова В.Е. при участии в судебном заседании от истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) - Алешиной Е.Е. (доверенность от 09.01.2023), от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Павловца Е.П. (доверенность от 19.04.2021), в отсутствие представителей ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Премикс" (ИНН 2369005845, ОГРН 1172375079667), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 по делу N А32-51305/2020, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премикс" (далее - общество) о взыскании 3 854 111 рублей 06 копеек арендной платы с 01.01.2017 по 30.06.2020 по договору от 24.01.2001 N 883100003 (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2017) аренды земельных участков площадью 456 000 кв. м, 279 500 кв. м, 1 968 000 кв. м, 1 392 000 кв. м, 1 695 000 кв. м с кадастровыми номерами 23:31:0708002:1, 23:31:0708002:2, 23:31:0708002:3, 23:31:0708002:4, 23:31:0708002:5, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО "Колос", участки N 11, 12, 13, 14, 15, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее - договор аренды, земельные участки), а также 535 382 рублей 61 копеек неустойки по состоянию на 02.11.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги".

постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023, иск удовлетворен в части. С общества в пользу департамента взыскано 2 752 135 рублей 73 копеек арендной платы с 01.01.2017 по 30.06.2020 и 492 443 рублей 38 копеек неустойки по состоянию на 02.11.2020. В удовлетворении остальной части иска отказано со следующей мотивировкой. Департамент неправомерно начислил обществу плату за пользование с 02.07.2019 земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708002:4 и изъятого для государственных нужд по соглашению от 02.07.2019 N 3456549. Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20 подлежала начислению до даты заключения названного соглашения. Скорректированный департаментом расчет долга и неустойки проверен и признан арифметически верным.

Департамент, обжаловав постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), привел следующие основания проверки законности судебных актов. Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20 подлежала начислению до даты государственной регистрации права федеральной собственности на него (02.12.2019).

Отзывы на кассационную жалобу в суд кассационной инстанции не поступили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 24.01.2001 администрация муниципального образования Тимашевский район (арендодатель) и правопредшественник общества (арендатор) заключили договор аренды земельных участков. На основании своего приказа от 24.04.2017 N 872 департамент заключил с правопредшественником общества дополнительное соглашение от 25.05.2017 к договору аренды земельных участков, которым номер договора изменен на 883100003, в качестве арендодателя назван департамент, а объектами аренды - земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0708002:1, 23:31:0708002:2, 23:31:0708002:3, 23:31:0708002:4, 23:31:0708002:5. По дополнительному соглашению от 23.11.2017 общество вошло в договор как арендатор в связи с его реорганизацией в форме преобразования.

По договорам купли-продажи от 23.01.2019 N 1223, 1224, 1225 земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0708002:1, 23:31:0708002:2, 23:31:0708002:5 перешли в собственность общества. Государственная регистрация перехода к обществу права собственности на эти участки осуществлена в установленном порядке.

На основании проекта межевания территории в составе проекта планировки территории, утвержденного распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 30.06.2016 N ВЧ-49р, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708002:4 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0708002:20, 23:31:0000000:1671. В Едином государственном реестре недвижимости земельному участку с кадастровым номером 23:31:0708002:4 присвоен архивный статус.

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0708002:20, 23:31:0000000:1671 осуществлен 22.05.2017 с одновременной регистрацией права региональной собственности. В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об обременении участков арендой в пользу общества на основании договора аренды.

Общество обращалось в департамент с заявлением о заключении новых договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0708002:20, 23:31:0000000:1671 на прежних условиях без проведения торгов. Письмом от 12.07.2018 N 52-30858/18-32-12 департамент уведомил общество о принятом решении об отказе в заключении новых договоров аренды.

По соглашению от 02.07.2019 N 3456549 земельный участок с кадастровым номером 23:31:0708002:20 изъят у общества для федеральных нужд. Соглашение послужило актом приема-передачи земельного участка (пункт 4.1). Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на него осуществлена 02.12.2019 (запись с номером регистрации 23:31:0708002:20-23/005/2017-1).

В досудебной претензии от 02.10.2019 N 52-39325/19-38-08 департамент предупредил общество о необходимости внесения арендной платы с 01.01.2018 по 30.06.2020 по договору аренды в размере 3 854 111 рублей 06 копеек. Общество оставило претензию без финансового удовлетворения.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения департамента в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614).

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22). Заключенное соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса).

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса при непредоставлении обязанной стороной обусловленного договором исполнения другая сторона вправе приостановить встречное исполнение либо отказаться от него. В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" была сформулирована рекомендация, согласно которой обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче объекта аренды в фактическое пользование арендатора. Арендная плата подлежит внесению только за период, в котором арендодателем обеспечивалась возможность фактического пользования арендатором объектом аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем.

Департамент доказал наличие у общества долга по арендной плате в размере 2 752 135 рублей 73 копеек за пользование с 01.01.2017 по 30.06.2020 земельными участками, а также 492 443 рублей 38 копеек неустойки по состоянию на 02.11.2020. Скорректированный департаментом расчет проверен судами первой и апелляционной инстанции и признан арифметически и методологически верным. О соразмерном уменьшении неустойки общество не заявило.

С учетом условия пункта 4.1 соглашения от 02.07.2019 с момента его подписания департамент не мог обеспечить обществу возможность пользования земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708002:20, фактически переданным структурному подразделению открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

В силу пункта 3 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса арендные отношения в соответствующей части прекращены 02.07.2019. Департамент не доказал факт использования обществом земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708002:20 после названной даты. Ошибочное определение департаментом момента фактического изъятия земельного участка для государственных нужд не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают. В части они направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов арбитражных суда апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 по делу N А32-51305/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

Т.Н. Драбо В.Е. Епифанов