Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июня 2023 г. N Ф08-4847/23 по делу N А32-24981/2022

г. Краснодар

05 июня 2023 г.

Дело N А32-24981/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В. при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Григорьева Артема Николаевича (ИНН 230808589600, ОГРН 305230811600564) - Абросимова Д.В. (доверенность от 11.01.2023), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная компания "Тополь"" (ИНН 2373004749, ОГРН 1132373003047) - Хорошевского О.А. (доверенность от 11.01.2022), в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Мхитаряна Ерачника Великовича, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, отделения судебных приставов Белоглинского и Новопокровского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Григорьева Артема Николаевича на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 по делу N А32-24981/2022, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Григорьев Артем Николаевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная компания "Тополь"" (далее - общество) о признании права собственности на земельные участки площадью 51 564 кв. м, 25 929 кв. м с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322, 23:22:0301001:323, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новопокровский р-н, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Калинина", секция 1, контур 4, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее - земельные участки).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление Росреестра), Мхитарян Ерачник Великович, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - управление Росимущества), отделение судебных приставов Белоглинского и Новопокровского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (далее - отделение судебных приставов).

постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023, в удовлетворении иска отказано по мотиву избрания предпринимателем ненадлежащего способа судебной защиты.

Предприниматель, обжаловав постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), привел следующие основания проверки законности судебных актов. Предприниматель является законным собственником земельных участков и избрал надлежащий способ судебной защиты. Оспаривание решения управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельные участки не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости уже внесены записи о государственной регистрации права собственности общества на эти участки.

Отзывы на кассационную жалобу в суд кассационной инстанции не поступили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество (займодавец) и глава хозяйства Мхитарян А.С. (заемщик) 18.04.2017 заключили договор займа на сумму 3 млн. рублей. В обеспечение исполнения обязательств по этому договору общество (залогодержатель) заключило с Мхитарян Е.В. (залогодатель) договор от 18.04.2017 N 12/ЗУ залога земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 11.12.2018 по делу N 2-993/2018 с Мхитарян Е.В., Мхитарян В.Е. и главы хозяйства Мхитарян В.Е. солидарно в пользу общества взыскано 7 244 597 рублей 28 копеек, обращено взыскание на заложенные земельные участки.

Общество (кредитор) и Мхитарян Е.В. (должник) заключили соглашение об отступном от 15.07.2019. Стороны договорились о прекращении обязательств по договору займа от 02.08.2017 N 49, договору залога от 02.08.2017 N 56/ЗУ, договору поручительства от 02.08.2017 N 40 (пункт 1.1). В качестве отступного должник предоставил кредитору спорные земельные участки (пункт 1.3). Размер отступного составил 1 016 042 рублей 16 копеек (пункт 2.2). Общество 15.07.2019 передало указанное соглашение на государственную регистрацию. Уведомлением от 22.07.2019 государственный регистратор сообщил обществу о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом.

По сведениям общества оно обращалось к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов Синельниковой Е.С. (далее - судебный пристав) с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков. Судебный пристав отказал в снятия запрета ввиду наличия в отношении Мхитарян Е.В. возбужденного исполнительного производства по требованию других лиц в размере 119 тыс. рублей. Получив отказ судебного пристава, общество подало заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении Мхитарян Е.В., Мхитарян В.Е. и главы хозяйства Мхитарян В.Е. на основании выданного по решению Новопокровского районного суда Краснодарского края от 11.12.2018 по делу N 2-993/2018 исполнительного листа.

Постановлением судебного пристава от 14.01.2020 исполнительное производство возбуждено, составлен акт от 09.03.2020 об аресте земельных участков. Постановлением от 08.04.2020 судебный пристав установил цену земельных участков в размере 390 тыс. рублей.

По заключенному с управлением Росимущества государственному контракту от 04.06.2020 N 0118100011319000057-0184987-01 общество с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее - организатор торгов) приняло на себя обязанность по реализации земельных участков на аукционе. Судебный пристав передал организатору торгов земельные участки для проведения аукциона, о чем был составлен соответствующий акт от 17.06.2020.

Постановлением судебного пристава цена на земельные участки снижена на 15% до 331 500 рублей ввиду несостоявшихся 06.08.2020 торгов. По результатам повторно проведенных 21.09.2020 торгов их победителем признан предприниматель. Организатор торгов (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор от 25.09.2020 купли-продажи земельных участков. Цена земельных участков составила 341 500 рублей. Передачу земельных участков покупателю стороны оформили актом приема-передачи от 25.09.2020.

Предприниматель подал заявление от 01.10.2020 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельные участки, приложив в качестве правоподтверждающих документов аукционную документацию, договор от 25.09.2020 купли-продажи земельных участков и акт приема-передачи от 25.09.2020.

Уведомлениями от 15.10.2020 N КУВД-001/2020-17641264/1, КУВД-001/2020-17641265/1 регистратор межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра Гиевская Е.В. сообщила предпринимателю о принятом решении о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Предпринимателю предложено в установленный срок представить договор купли-продажи земельных участков с указанием существующих ограничений (обременении) и устранить противоречия в приложенных к договору документах о проведении торгов по продаже арестованного имущества в площади одного из земельных участков (с кадастровым номером 23:22:0301001:323), а также предоставить согласие общества как залогодержателя на государственную регистрацию перехода права или его заявление о прекращении ипотеки. Отделению судебных приставов указано на необходимость направления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом по исполнительному производству N 81048/19/23-026-ИП.

Предприниматель 22.10.2020 представил договор купли-продажи земельных участков с указанием уточненной площади одного из земельных участков (с кадастровым номером 23:22:0301001:323), а 27.10.2020 - письменные пояснения относительно наличия обременений земельных участков (опись о принятии документов N MFC-0496/2020-21476-1).

Вступившим в законную силу определением Краснодарского краевого суда от 18.06.2021 по делу N 2а-1179/2020 Мхитаряну Е.В. отказано в удовлетворении иска к отделению судебных приставов о признании результатов торгов по продаже земельных участков недействительными по оспоримым основаниям. Судебные акты мотивированы соблюдением организатором торгов нормативно установленной процедуры их проведения. Должник был уведомлен о дате и времени проведения торгов в установленном порядке.

Уведомлениями от 15.02.2022 N КУВД-001/2020-17641264/3, КУВД001/2020-17641265/3 регистратор Гиевская Е.В. сообщила предпринимателю о неустранении причин приостановления государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на наличие ареста одного из земельных участков (с кадастровым номером 23:23:0301001:323). Предприниматель также уведомлен о предоставлении обществом на государственную регистрацию соглашения об отступном от 15.07.2019.

После снятия судебным приставом с земельных участков ареста по повторному заявлению общества о возобновлении государственной регистрации соглашения об отступном от 15.07.2019 осуществлена 18.05.2022 государственная регистрация перехода к обществу права собственности на земельные участки (записи с номерами регистрации 23:22:0301001:322-23/255/2022-17, 23:22:0301001:323-23/255/2022-17).

Управление Росреестра в уведомлениях от 18.05.2022 N КУВД001/2020-17641264/5, КУВД-001/2020-17641265/5 сообщило предпринимателю о принятом решении об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей о переходе этого права к обществу.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения предпринимателя в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3, 5 статьи 1 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Признание отсутствующим зарегистрированного права собственности другого лица на недвижимое имущество возможно по иску фактически владеющего им лица, право собственности которого на это имущество также зарегистрировано. В отсутствие такой регистрации лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права может быть удовлетворен только при наличии доказательств возникновения у истца соответствующего права. Ответчиком по такому иску является лицо, за которым это право зарегистрировано (пункты 52, 53, 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";

далее - постановление Пленумов N 10/22).

Как иск о признании права (обременения) отсутствующим, так и иск о признании права являются исключительным способом защиты прав владеющего лица, у которого нет необходимости в защите (восстановлении) его владения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленумов N 10/22).

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права. Заявление данного иска покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права. Если истец не приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество до вступления Закона N 122-ФЗ, заключение им договора купли-продажи этого имущества, а также оплата предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Если истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом 218-ФЗ правилами. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанный на нормах статьи 551 Гражданского кодекса, может быть признан приемлемым в случае установления фактов заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение этой сделки и его наличие у истца на момент рассмотрения спора.

Данные правовые подходы сформулированы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях только, если вещь еще не передана третьему лицу, имеющему право собственности. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса).

По смыслу приведенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснений при разрешении споров из договоров, которые были заключены по поводу одного и того же имущества, судам необходимо исходить из следующего.

Если объектом нескольких договоров, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям сторон подлежат применению положения статьи 398 Гражданского кодекса. Сторона, которой не было передано имущество, являющееся объектом договора, вправе требовать от другой стороны, не исполнившей договор, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем.

Государственная регистрация перехода к обществу права собственности на земельные участки на основании соглашения об отступном от 15.07.2019 осуществлена 18.05.2023. В указанном соглашении стороны предусмотрели, что исполнение обязательства солидарного должника по выплате долга, возникшего на основании договора займа, прекращается предоставлением кредитору (обществу) отступного в виде земельных участков. Бывший собственник земельных участков вправе был распоряжаться ими до возбуждения исполнительного производства и проведения публичных торгов.

С момента государственной регистрации перехода к обществу, фактически владеющему земельными участками, права собственности на них, предприниматель, не владеющий и никогда не владевший земельными участками (что также было подтверждено процессуальным представителем в судебном заседании суда кассационной инстанции), право собственности которого на эти участки не возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, не мог быть признан субъектом права на иск о признании права собственности на эти участки. Предпринимателем избран ненадлежащий способ судебной защиты.

В отсутствии доказательств вступления во владение земельными участками предприниматель также не мог заявить иск о государственной регистрации перехода к нему права собственности на них. В этой связи, отказывая в удовлетворении иска, суды не исключили для предпринимателя возможность обращения в суд с иском о взыскании убытков с организатора торгов, итоги которых не привели к ожидаемым предпринимателем результатам.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают. В части они направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 по делу N А32-24981/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

А.И. Мещерин И.В. Сидорова