Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2023 г. N 15АП-1735/23 по делу N А32-24981/2022

город Ростов-на-Дону

02 марта 2023 г.

дело N А32-24981/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.

судей Нарышкиной Н.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Петросьян Н.В.,

при участии:

от истца: Абросимов Д.В. по доверенности от 11.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Григорьева Артема Николаевича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу N А32-24981/2022 по иску индивидуального предпринимателя Григорьева Артема Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "Тополь", при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Мхитаряна Еранчика Великовича; Отделения судебных приставов Белоглинского и Новопокровского районам Управления Федеральной службы по Краснодарскому краю; Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Григорьев Артем Николаевич (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "Тополь" (далее - ответчик, общество) со следующими требованиями:

- признать за индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 25 929 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:323, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский р-он, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Калинина", секция 1, контур 4.

- признать за индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 51 564 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:322, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский р-он, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Калинина", секция 1, контур 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Мхитарян Ерачник Великович; ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому району УФССП России по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

Доводы апеллянта сводятся к несогласию с выводами суда о выборе способа защиты права, истец ссылается на пункт 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которому зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Апеллянт полагает, что способы защиты на которые указывает суд первой инстанции не могут быть реализованы истцом, так как право собственности зарегистрировано за ответчиком.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как следует из материалов дела, 25.09.2020 между организатором торгов ООО "Эверест" и Григорьевым А.Н. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323.

18 мая 2022 года Управлением Росреестра по Краснодарскому края отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 (уведомления об отказе государственной регистрации от 18.05.2022 N КУВД-001/2020-17641264/5 и КУВД-001/2020-17641265/5) в связи с тем, что участки зарегистрированы обществом.

Считая регистрацию права собственности на земельные участки за ответчиком незаконной, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края 11.12.2018 по делу N 2-993/2018 с Мхитарян Е.В. солидарно с Мхитарян Е.В., Мхитарян В.Е. и ИП главы КФХ Мхитарян В.Е. в пользу общества взыскана сумма задолженности по договору займа от 18.04.2017 N 11 в размере 7 244 597,28 руб. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, а также взыскана с ответчиков солидарно оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 50 422,99 руб.

09 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам Синельниковой Е.С. составлен акт об аресте (описи имущества) земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 на сумму 390 000 руб.

08 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам Синельниковой Е.С. вынесено постановление об оценке имущества должника, из которого следует, что стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 08.04.2020 земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 установлена в размере 390 000 руб.

04 июня 2020 года Управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на основании государственного контракта N 0118100011319000057-0184987-01 на оказание услуг на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Краснодарского края и Республики Адыгея (ИКЗ:191230817157023090100100840016831244) от 17.12.2019 и доверенности от 13.07.2020 N 23-ТЗ-06/9904 поручило ООО "Эверест" принять на реализацию земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323.

17 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам Синельниковой Е.С. по акту приема-передачи арестованного имущества на торги переданы в специализированную организацию ООО "Эверест" земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 для проведения торгов.

04 августа 2020 года организатором торгов ООО "Эверест"составлен протокол о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику - Мхитаряну Е.В., назначенных на 06.08.2020, по причине отсутствия заявок.

18 августа 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам Синельниковой Е.С. цена переданного на реализацию имущества снижена на 15%, т.е. до 331 500 руб.

25 августа 2020 года опубликовано извещение о проведение торгов по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 (лот N 1), торги проводились в электронном виде по адресу: http//eurtp.ru. Проведение торгов назначено на 21.09.2020 в 10.00.

Предприниматель платежным поручением от 09.09.2020 N 84 оплатил задаток в сумме 16 500 руб.

Итоговым протоколом от 21.09.2020 N 2 участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признан участник N 1 - истец, предложивший цену: 341 500 руб.

Предприниматель платежным поручением от 23.09.2020 N 92 произвел доплату до полной заявленной стоимости арестованного имущества в сумме 325000 руб.

25 сентября 2020 года организатор торгов ООО "Эверест" и Григорьев А.Н. заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 и составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 25.09.2020 N 45.

01 октября 2020 года предприниматель обратился в МФЦ с заявлением для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с приложением следующих документов: договор от 25.09.2020 купли-продажи арестованного имущества N 45 лот N 1, акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 25.09.2020 N 45, итоговый протокол N 2, копия поручения на реализацию арестованного имущества от 04.06.2020 N 12144/807-20, копия акта от 17.06.2020 передачи арестованного имущества на торги, копия публикации в газете Кубанские новости от 10.07.2020 N 103 (6879), распечатка извещения о проведении торгов N 090720/28256177/01, распечатка о торгах с ЕТП, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, копия публикации в газете Кубанские новости от 25.08.2020 N 130 (6906), распечатка извещения о проведении торгов N 240820/28256177/01, распечатка о торгах с ЕТП, копия доверенности от 13.07.2020 на ООО "Эверест", копия государственного контракта N 0118100011319000057-0184987-01 на оказание услуг на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Краснодарского края и Республики Адыгея (ИКЗ:191230817157023090100100840016831244) от 17.12.2019, платежное поручение от 30.09.2020.

В подтверждение предоставления документов выданы описи о принятии документов N MFC-0549/2020-13656-1 и MFC-0549/2020-13656-2.

15 октября 2020 года регистратором межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровская) Гиевской Е.В. принято решение о приостановлении государственной регистрации (уведомления N КУВД-001/2020-17641264/1 и КУВД-001/2020-17641265/1.

При этом в уведомлениях было указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо: 1. предоставить договор купли-продажи арестованного имущества с указанием существующих ограничений (обременении) и устранить противоречия в приложенных к договору документах о проведении торгов по продаже арестованного имущества в площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301001:323, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Каринина", секция 1, контур 4; 2. предоставить согласие залогодержателя общества на переход права или заявления о прекращении ограничений (обременении) - ипотеки; от ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам необходимо направить в орган регистрации прав акт уполномоченного органа о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом по исполнительному производству N 81048/19/23 026-ИП.

22 октября 2020 года в целях возобновления регистрационных действий предприниматель подал в МФЦ: договор купли-продажи земельных участков с указанием площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301001:323, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Каринина", секция 1, контур 4 (опись о принятии документов N MFC-0549/2020-17478-2). 27 октября 2020 года предприниматель представил письменные пояснения по наличию обременении (опись о принятии документов N MFC-0496/2020-21476-1).

Как указал истец, несмотря на предоставление всех необходимых документов регистрация перехода права собственности так осуществлена и не была.

25 ноября 2020 года Новопокровским районным судом вынесено определение об обеспечении иска по делу N 2а-1179/2020 по административному иску Мхитарян Е.В. к ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому району об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя и о признании результатов торгов недействительными в соответствии с которым был наложен запрет на осуществление регистрационных действий с участками с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323.

Решением от 23.12.2020 Новопокровского районного суда удовлетворены требования истца в полном объеме, суд признал незаконными действия судебного пристава и признал результаты торгов от 21.09.2020 недействительными.

Не согласившись с решением, Григорьев А.Н., ООО "Эверест", ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам ГУ УФССП России оспорили его в апелляционном порядке.

Определением Краснодарского краевого суда от 18.06.2021 суд перешел к рассмотрению административного дела по правилам гражданского судопроизводства.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24.08.2021 решение Новопокровского районного суда Краснодарского края отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Предприниматель обратился с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу.

30 сентября 2021 года Новопокровским районным судом обеспечительные меры отменены.

Определением от 10.02.2022 Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.08.2021 оставлено без изменения.

Уведомлениями от 15.02.2022 (КУВД-001/2020-17641264/3 и КУВД-001/2020-17641265/3) регистратор Гиевская Е.В. сообщила о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, сославшись на наличие ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0301001:323 и предоставление на регистрацию другой сделки - соглашения об отступном от 15.07.2019 между Мхитарян Е.В. в пользу общества в отношении объектов: земельный участок площадью 25 929 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:323, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Калинина", секция 1, контур 4 и в отношении земельного участка площадью 51 564 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:322, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК "им. Калинина", секция 1, контур 4.

При обращении предпринимателя в Управление Росреестра стало известно о том, что запрет с земельного участка с кадастровым номером 23:23:0301001:323 снят 15.02.2022.

23 мая 2022 года предприниматель получил отказы в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 (уведомления об отказе государственной регистрации от 18.05.2022 N КУВД-001/2020-17641264/5 и КУВД-001/2020-17641265/5).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2022 N КУВИ-999/2022-536642 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:22:0301001:322 зарегистрировано за обществом, регистрационная запись от 18.05.2022 N23:22:0301001:322-23/255/2022-17.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2022 N КУВИ-999/2022-558530 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:22:0301001:323 зарегистрировано за обществом, регистрационная запись от 18.05.2022 N23:22:0301001:322-23/255/2022-17.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (законный владелец на ином вещном праве) вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В обоснование исковых требований истец ссылается на невозможность государственной регистрации перехода к нему права на недвижимое имущество.

Вместе с тем, иск о признании права в принципе не рассчитан на достижение указанной истцом цели. Иск о признании права за исключением специально установленных случаев не порождает право, но констатирует его возникновение ранее (до обращения с иском) на законных основаниях. Создают право лишь судебные акты о признании права на самовольную постройку либо о признании права в силу приобретательной давности.

Истец же ссылается на договор купли-продажи как на основание возникновения права.

Между тем, как указано выше, переход прав на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и до момента таковой покупатель собственником недвижимого имущества не становится.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Между тем, сделка, на которую ссылается истец, совершена в 2020 году.

В соответствии с абзацем 2 пункта 56 Постановления Пленума N 10/22, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Следовательно, индивидуальному предпринимателю Григорьеву Артему Николаевичу в изложенных им обстоятельствах иск о признании права в принципе не доступен, является для него ненадлежащим способом защиты.

Доводы жалобы правомерность выводов суда первой инстанции не опровергают, основаны на неправильном понимании норм материального права. Само по себе отсутствие возможности регистрации права не означает, что истец может преодолеть таковое путем подачи ненадлежащего иска.

На основании изложенного у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу N А32-24981/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.В. Нарышкина Т.Р. Фахретдинов