Вопрос: Арендованный земельный участок используется для эксплуатации прилегающей к зданию территории (необходим для подъезда, подхода к зданию, для стоянки автотранспорта и т.д.) и непосредственно необходим и используется для осуществления деятельности, облагаемой налогом на добавленную стоимость (сдачи в аренду помещений). Правильно ли мы понимаем, что приобретая право аренды, мы приобретаем имущественное право? Подлежит ли вычету НДС, уплаченный продавцу права аренды (имущественного права), и на основании каких норм НК РФ? В какой момент можно принять НДС к вычету? (ответ ДНП Минфина РФ)

Просим Вас дать разъяснение по вопросу принятия к возмещению НДС, уплаченного при приобретении имущественных прав.

ООО занимается предпринимательской деятельностью, получая доход в том числе от сдачи в аренду здания, принадлежащего ООО на праве собственности с 2002 года.

Права пользования земельным участком, находящимся под зданием, перешли к ООО в 2002 году.

Право пользования земельным участком, прилегающим к зданию, до 2003 года принадлежало организации, выкупившей право аренды этого земельного участка у Правительства Москвы и заключившей в 1998 году договор аренды с Московским земельным комитетом.

В 2003 году ООО выкупило у этой организации право пользования земельным участком, прилегающим к зданию, на условиях договора аренды земельного участка, ранее заключенного этой организацией с Московским земельным комитетом. После чего было заключено трехстороннее соглашение между данной организацией, ООО и Московским земельным комитетом, что все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к ООО. Оставшийся срок аренды по договору составляет 45 лет.

Сумма, уплаченная ООО за приобретенное право, включает в себя НДС.

Арендованный земельный участок используется для эксплуатации прилегающей к зданию территории (необходим для подъезда, подхода к зданию, для стоянки автотранспорта и т.д.) и непосредственно необходим и используется для осуществления деятельности, облагаемой налогом на добавленную стоимость (сдачи в аренду помещений).

Правильно ли мы понимаем, что приобретая право аренды, мы приобретаем имущественное право?

Подлежит ли вычету НДС, уплаченный продавцу права аренды (имущественного права), и на основании каких норм Налогового кодекса?

В какой момент можно принять НДС к вычету?

ГАРАНТ:

См. также письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 9 апреля 2004 г. N 04-03-11/57

Департамент налоговой политики рассмотрел ваше письмо о вычете сумм налога на добавленную стоимость, уплаченных при приобретении права на аренду земельного участка, и сообщает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные налогоплательщиком при приобретении на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг), используемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.

На основании положений подпункта 4 пункта 1 статьи 148 Кодекса передачу права на аренду земельного участка, по нашему мнению, возможно отнести к операциям по реализации услуг.

Учитывая изложенное, суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные налогоплательщиком при приобретении права на аренду земельного участка, принимаются к вычету в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 172 Кодекса.

Заместитель руководителя Департамента

Н.А.Комова