Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 сентября 2023 г. N Ф08-9233/23 по делу N А32-43244/2022

г. Краснодар

27 сентября 2023 г.

Дело N А32-43244/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Зотовой И.И. и Коржинек Е.Л., в отсутствие в судебном заседании заявителя - общества с ограниченной ответственностью фирма "Стройподряд" (ИНН 2310036265, ОГРН 1022301621396) в лице конкурсного управляющего Сергеева Валерия Сергеевича, заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Профимастер" (ИНН 2309148581, ОГРН 1152309004506), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 по делу N А32-43244/2022, установил следующее.

ООО "Стройподряд" (далее - общество) в лице конкурсного управляющего Сергеева В.С. обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) со следующими требованиями:

1. признать незаконным отказ управления от 25.07.2022 N КУВД-001/2022-15423067/5 в государственной регистрации права собственности общества на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0427001:6658 площадью 314 кв. м (помещение 5), расположенное в "Жилом доме по ул. Валерия Гассия - Автолюбителей микрорайона N 6 в почтовом жилом районе г. Краснодара", расположенного на земельном участке 23:43:0427001:0038 по адресу: г. Краснодар, ул. Валерия Гассия, 2;

2. обязать управление осуществить государственную регистрацию права собственности общества на помещения с кадастровым номером 23:43:0427001:6658, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Валерия Гассия, д. 2, пом. 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Профимастер".

Решением от 25.05.2023, оставленным без изменения постановлением от 31.07.2023, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как установили суды, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2019 по делу N А32-29876/2016 общество признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на один год.

В отношении общества применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.10.2002 N 127-ФЗ "Банкротство застройщиков".

Конкурсным управляющим утвержден Сергеев В.С.

Уведомлением управления Сергееву В.С. направлен отказ от 25.07.2022 N КУВД-001/2022-15423067/5 в государственной регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0427001:6658 площадью 314 кв. м (пом. 5), расположенное в "Жилом доме по ул. Валерия Гассия - ул. Автолюбителей микрорайона N 6 в почтовом жилом районе г. Краснодара", расположенного на земельном участке 23:43:0427001:0038 по адресу: г. Краснодар, ул. Валерия Гассия, 2. Отказ мотивирован непредставлением обществом управлению правоустанавливающих документов.

Общество, не согласившись с указанным отказом, обратилось в суд с заявлением о признании его незаконным и отмене, а также об обязании управления осуществить регистрацию права собственности.

Проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

При разрешении спора суды обоснованно исходили из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия.

В силу части 4 статьи 200 Кодекса при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Суды установили, что отказ управления мотивирован отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, на регистрацию не представлен правоустанавливающий документ.

Проверив основания отказа в регистрации права, суды установили, что конкурсным управляющим общества Сергеевым В.А. в управление направлен полный пакет документов, требующихся для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе правоустанавливающие документы: разрешение на строительство от 16.11.2011 N RU23306000-2020-р; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2015 N RU23306000-3464-в2015; справка от 06.04.2022; платежное поручение; чек об оплате; определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.04.2021 по делу N А32-29876/2016, определение Арбитражного суда Краснодарского края по делу от 15.04.2022 N А32-29876/2016, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2019 по делу N А32-29876/2016, заключение кадастрового инженера 01.07.2022.

Исследовав данные документы, суды заключили, что на регистрацию представлены все необходимые документы. Оснований для отказа в регистрации права у управления не имелось.

Суд кассационной инстанции отклоняет довод управления о том, что на регистрацию не представлены правоустанавливающие документы, поскольку он противоречит доказательствам по делу.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 по делу N А32-43244/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

И.И. Зотова Е.Л. Коржинек