Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 октября 2023 г. N Ф08-10027/23 по делу N А15-3472/2022

г. Краснодар

02 октября 2023 г.

Дело N А15-3472/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мещерина А.И. и Драбо Т.Н. в отсутствие представителей истца - потребительского жилищно-строительного кооператива "Каспийская Гавань" (ИНН 0545027547), ответчика - управления имущественных отношений г. Каспийска (ИНН 0545025606), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Собрания депутатов городского округа "город Каспийск", администрации городского округа "город Каспийск", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу управления имущественных отношений города Каспийска на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 по делу N А15-3472/2022, установил следующее.

Потребительский жилищно-строительный кооператив "Каспийская Гавань" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к управлению имущественных отношений г. Каспийска (далее - управление) о взыскании 569 446 рублей 63 копеек излишне внесенной арендной платы по договору от 23.11.2016 N 128 аренды земельного участка площадью 16 264.47 кв. м с кадастровым номером 05:48:000010:2785, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингами", относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства многоэтажных жилых домов и встроенно-пристроенных торгово-офисных помещений (далее - договор аренды, земельный участок).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Собрание депутатов городского округа "город Каспийск", администрация городского округа "город Каспийск" (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 иск удовлетворен частично. С управления в пользу кооператива взыскано 406 747 рублей 75 копеек излишне внесенных арендных платежей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действие договора аренды от 23.11.2016 прекратилось со дня первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме - 01.10.2018. С этого момента не могла взиматься арендная плата за земельный участок, перешедший в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Арендные платежи, внесенные за последующие периоды, подлежат возврату кооперативу как неосновательное обогащение представляемого управлением публично-правового образования.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 в части отказа в удовлетворении исковых требований кооператива отменено. В отмененной части принят новый судебный акт, которым с управления взыскано неосновательное обогащение в сумме 162 698 рублей 88 копеек. Суд апелляционной инстанции руководствовался нормативно определенным моментом возникновения права собственности члена кооператива на недвижимое имущество. Договор аренды земельного участка признан прекращенным с момента полной оплаты одним из членов кооператива своего паевого взноса.

Управление, обжаловав постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), привело следующие основания проверки законности судебного акта. Сведения о переходе земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.03.2022. До этого момента договор аренды земельного участка действовал, а у кооператива сохранялась обязанность по внесению начисленной управлением арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что управление (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Корзинка" (арендатор) заключили 23.11.2016 договор аренды земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов и встроенно-пристроенных торгово-офисных помещений. Срок договора аренды установлен до 29.11.2054, а его условия распространены на отношения, возникшие с 23.11.2016 (пункты 1.1, 2.1, 2.2). Годовая арендная плата составила 325 398 рублей и должна была вноситься ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункты 3.1, 3.2). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 06.12.2016.

По договору от 14.12.2016 N 1-кг/16 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы кооперативу. Государственная регистрация договора перенайма осуществлена 28.12.2016.

Решением внеочередного общего собрания кооператива 13.11.2017 удовлетворено заявления Гаджиева Р.О. от 11.10.2017 о принятии его в члены кооператива. С членом кооператива заключен договор от 14.11.2017 N 1655/1 об участии в строительстве жилого комплекса "Каспийская гавань", по условиям которого кооператив принял на себя обязательство по возведению на земельном участке в 1-м квартале 2018 года многоквартирного жилого дома, а член кооператива - по оплате паевого взноса в размере 5 778 412 рублей 20 копеек из расчета 51 501 рубль за 1 кв. м площади квартиры.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию член кооператива должен был приобрести право на оформление в собственность квартиры в этом доме при условии внесения им паевого взноса.

Член кооператива оплатил паевой взнос в полном объеме 14.11.2017, что подтверждено приходно-кассовым ордером от 14.11.2017 N 98. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

На основании разрешения на строительство от 26.12.2017 N 05-605-200-2017 кооператив возвел на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (1-я очередь строительства). Отдел строительства и архитектуры администрации выдал кооперативу разрешение от 30.03.2018 N 05-305-80-2018 на ввод многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (1-я очередь строительства) в эксплуатацию.

Полагая, что с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и полной выплаты членом кооператива своего паевого взноса договор аренды прекращен в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, а внесенные после прекращения договора арендные платежи составили неосновательное обогащение представляемого управлением публично-правового образования, кооператив в претензии от 04.05.2022 предупредил управление о необходимости возврата излишне уплаченных арендных платежей.

В ответном письме от 27.06.2022 управление выразило отказ в удовлетворении требований кооператива, считая договор аренды земельного участка прекращенным не ранее момента государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок первого правообладателя жилого помещения - 08.12.2021.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения кооператива в арбитражный суд. Законность постановления суда апелляционной инстанции проверяется исходя и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Иное может быть установлено законом.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

По смыслу норм статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что названной нормой предусмотрен иной, отличный от общего правила момент возникновения права собственности на недвижимое имущество у полностью выплатившего пай члена потребительского кооператива. Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. В таком случае момент возникновения права собственности члена кооператива на недвижимое имущество не зависит от государственной регистрации данного права. Аналогичный правовой подход отражен в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суд апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем.

На момент введения в эксплуатацию возведенного кооперативом многоквартирного жилого дома (30.03.2018) установленный договором от 14.11.2017 N 1655/1 паевой взнос был выплачен членом кооператива в полном объеме (14.11.2017). С 01.04.2018 земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, договор аренды земельного участка от 23.11.2016 прекращен на основании статьи 413 Гражданского кодекса, а у кооператива прекратилась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Ошибочно внесенные кооперативом арендные платежи подлежат возврату на основании статьи 1102 Гражданского кодекса как неосновательное обогащение представляемого управлением публично-правового образования.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судом апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов суда апелляционной инстанций о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 по делу N А15-3472/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

Т.Н. Драбо А.И. Мещерин