Разъяснения Прокуратуры Московской области от 12 декабря 2023 г. "Основания для переноса срока проведения капитального ремонта на более ранний"

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2049 годы. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации ежеквартально.

В рамках проведения работы по актуализации региональной программы срок капитального ремонта может быть перенесен на более ранний, чем установлено региональной программой, в следующих случаях:

- по решению общего собрания собственников помещений;

Такое решение может быть принято при условии, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и на дату принятия указанного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170, ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ).

В случаях, когда решением общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 4.2 ст. 170 Жилищного кодекса РФ). В Московской области размер минимального взноса на капитальный ремонт составляет 14 руб. на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме.

- в связи с неотложной необходимостью в проведении капитального ремонта и недостаточностью средств фонда капитального ремонта, сформированного в многоквартирном доме на специальном счете или на счете регионального оператора, для финансирования услуг и работ по капитальному ремонту при возникновении аварии, пожара, чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, создавших негативное воздействие на конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома (п. 2 Порядка и перечня случаев оказания на безвозвратной основе за счет средств бюджета Московской области дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 03.04.2019 N 194/10);

- в связи с включением в региональную программу проведение в приоритетном порядке капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонта, замены, модернизации лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (п. 2.1 ст. 9 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области").

Разъяснение подготовлено прокурором отдела управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Московской области Воеводкиным А.В.