|
09 ноября 2023 г.
|
Дело N А32-40156/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2023 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Трифоновой Л.А., судей Бабаевой О.В. и Ташу А.Х., в отсутствие в судебном заседании истца - товарищества собственников жилья "Пасечная-61" (ИНН 2320126951, ОГРН 1052311675240), ответчика - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) и третьего лица - Майоровой Галины Реджановны, извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 по делу N А32-40156/2022, установил следующее.
ТСЖ "Пасечная-61" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - администрация) о взыскании 29 641 рубля 09 копеек задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 1373 рублей 81 копейки неустойки с 11.03.2021 по 31.03.2022 и 436 рублей 21 копейку почтовых расходов (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Майорова Г.Р.
Решением от 10.05.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.08.2023, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указывает на недоказанность истцом пользования ответчиком оказанными услугами и оказание изх надлежащим образом. Неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, поскольку допущенное ответчиком нарушение не повлекло для истца значительных убытков.
В отзыве на жалобу товарищество указало на законность и обоснованность судебных актов.
Товариществом письменно заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, которое судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в порядке статей 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела, доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений и заключенного договора управления товарищество является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пасечная, 61, корпус 2.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.06.1997 N 825, постановлением администрации города Сочи от 09.07.1999 N 571/1 квартира N 36 указанного МКД является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края. Данное жилое помещение передано Майоровой Г.Р.
С февраля 2021 года по июнь 2022 года собственник и наниматель указанного помещения не вносили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в результате чего образовалось 29 641 рубль 09 копеек задолженности.
Невнесение собственником квартиры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с иском.
Удовлетворяя иск, руководствуясь статьями 125, 210, 215, 249, 290, 308, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив оказание товариществом жилищно-коммунальных услуг в спорный период, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также отсутствие доказательств их оплаты, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии у администрации обязанности по оплате спорной задолженности.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению МКД. Принадлежность спорного помещения МКД к муниципальной собственности администрацией не опровергнута, доказательств наличия законных оснований владения квартирой Майоровой Г.Р. не представлено.
Довод заявителя кассационной жалобы о недоказанности пользования администрацией в спорном периоде услугами товарищества и их надлежащего качества подлежит отклонению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доказательств обращения в адрес товарищества с претензиями относительно качества оказанных услуг по управлению МКД ответчик не представил; расчет задолженности истца не оспорил.
Установив просрочку исполнения администрацией обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суды признали обоснованными требования товарищества о взыскании неустойки. Расчет неустойки проверен судами и признан не нарушающим прав администрации.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки по правилам статьи 333 Кодекса.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьей 333 Кодекса, исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного на
