Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 августа 2003 г. N 27-08н/43979 Об использовании имущественного налогового вычета в сумме процентов по банковскому кредиту, полученному налогоплательщиком для приобретения земельного участка и недостроенного жилого дома по договору о кредитной линии для покупки строительных материалов и оплаты отделочных работ, а также работ, осуществляемых на участке

Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 августа 2003 г. N 27-08н/43979

Вопрос: Налогоплательщик приобрел земельный участок и недостроенный жилой дом и получил в банке кредит по договору о кредитной линии для покупки строительных материалов и оплаты отделочных работ, а также работ, осуществляемых на участке. Имеет ли право налогоплательщик на имущественный налоговый вычет в сумме процентов по такому кредиту?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественный налоговый вычет предоставляется плательщикам налога на доходы физических лиц только в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным в банках Российской Федерации и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" долгосрочным ипотечным жилищным кредитом является кредит или заем, предоставленный на срок три года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом физическому лицу для приобретения под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

По вопросу правомерности предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в сумме, направленной им на погашение процентов за пользование кредитом, на основании договора о кредитной линии следует исходить из следующего.

Поскольку целью получения кредита по договору о кредитной линии является использование заемных денежных средств исключительно для оплаты строительных и отделочных материалов, а также работ, осуществляемых на земельном участке и в недостроенном жилом доме, а не для приобретения жилого объекта, то сумма, направленная налогоплательщиком на погашение процентов по такому кредиту, не подпадает под действие пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина